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台南市北區忠義路3段22號

台南市北區忠義路3段22號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・2 棟

近一年中位單價

23.3萬/坪

-4.7%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 744 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–23.3 萬/坪・2013/06～2026/04・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/28
台南市北區忠義路3段22號
23.3萬/坪
700 萬
30.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2023/09/01
台南市北區忠義路3段22號
17.7萬/坪
1,400 萬
79.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/07/20
台南市北區忠義路3段22號
16.5萬/坪
190 萬
11.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/06/14
台南市北區忠義路3段22號
13.5萬/坪
400 萬
29.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/04/12
台南市北區忠義路3段22號
18.0萬/坪
500 萬
27.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/06/16
台南市北區忠義路3段22號
23.3萬/坪
268 萬
11.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2020/11/15
台南市北區忠義路3段22號
18.4萬/坪
212 萬
11.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2020/06/30
台南市北區忠義路3段22號
12.0萬/坪
139 萬
11.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2020/06/10
台南市北區忠義路3段22號
12.9萬/坪
315 萬
24.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2019/01/19
台南市北區忠義路3段22號
12.9萬/坪
388 萬
30.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2018/09/19
台南市北區忠義路3段22號
13.3萬/坪
495 萬
37.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2018/01/17
台南市北區忠義路3段22號
12.4萬/坪
415 萬
33.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/08/09
台南市北區忠義路3段22號
11.6萬/坪
730 萬
62.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳3衛
2017/05/24
台南市北區忠義路3段22號
15.1萬/坪
420 萬
27.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/02/22
台南市北區忠義路3段22號
12.1萬/坪
760 萬
63.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/28	台南市北區忠義路3段22號	23.3	700	30.0	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2023/09/01	台南市北區忠義路3段22號	17.7	1,400	79.2	8/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/07/20	台南市北區忠義路3段22號	16.5	190	11.5	5/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/06/14	台南市北區忠義路3段22號	13.5	400	29.7	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/12	台南市北區忠義路3段22號	18.0	500	27.8	12/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/06/16	台南市北區忠義路3段22號	23.3	268	11.5	4/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/11/15	台南市北區忠義路3段22號	18.4	212	11.5	4/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/06/30	台南市北區忠義路3段22號	12.0	139	11.5	4/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/06/10	台南市北區忠義路3段22號	12.9	315	24.4	9/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/01/19	台南市北區忠義路3段22號	12.9	388	30.1	12/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/09/19	台南市北區忠義路3段22號	13.3	495	37.3	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/01/17	台南市北區忠義路3段22號	12.4	415	33.4	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/08/09	台南市北區忠義路3段22號	11.6	730	62.7	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	—
2017/05/24	台南市北區忠義路3段22號	15.1	420	27.8	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/02/22	台南市北區忠義路3段22號	12.1	760	63.0	9/12F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+41.9%

中位年化報酬

+19.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義路3段22號	2020/11/15	18.4	2022/06/16	23.3	1.6 年	+26.4%
義路3段22號	2013/06/17	8.7	2020/06/30	12.0	7 年	+37.7%
義路3段22號	2015/04/17	9.7	2017/05/24	15.1	2.1 年	+55.6%
義路3段22號	2014/02/04	9.7	2014/08/16	14.1	0.5 年	+46%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	台南市北區忠義路3段22號	11,000	955	11.5	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/14	台南市北區忠義路3段22號	19,500	605	32.2	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/11/01	台南市北區忠義路3段22號	10,000	744	13.5	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/06/13	台南市北區忠義路3段22號	17,000	509	33.4	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/15	台南市北區忠義路3段22號	19,800	664	29.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/31	台南市北區忠義路3段22號	11,000	955	11.5	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/03/22	台南市北區忠義路3段22號	10,449	906	11.5	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/11/18	台南市北區忠義路3段22號	13,000	532	24.4	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/11/01	台南市北區忠義路3段22號	10,000	744	13.5	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/07/31	台南市北區忠義路3段22號	11,000	955	11.5	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租

顯示 10 / 16 筆

各棟 2 棟

台南市北區忠義路3段22號

住宅大樓・12樓・1996 完工・42 筆

台南市北區忠義路3段24號

住宅大樓・12樓・1996 完工・2 筆

台南市北區忠義路3段22號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 16 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 28 筆

租賃紀錄最近 16 筆