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台南市北區忠義路3段76號

台南市北區忠義路3段76號・華廈・7 樓・屋齡 7 年・1 棟

近一年中位單價

32.7萬/坪

+32.6%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.0–41.5 萬/坪・2017/09～2026/04・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
台南市北區忠義路3段76號
30.6萬/坪
755 萬
24.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/11/08
台南市北區忠義路3段76號
34.8萬/坪
900 萬
23.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
其他（未分開計價，估 95萬）
2024/05/24
台南市北區忠義路3段76號
41.5萬/坪
1,050 萬
23.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 90萬）
2024/05/07
台南市北區忠義路3段76號
38.2萬/坪
968 萬
23.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
其他 85萬
2023/06/19
台南市北區忠義路3段76號
39.7萬/坪
912 萬
23.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含裝潢
2021/10/15
台南市北區忠義路3段76號
34.1萬/坪
880 萬
23.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 90萬）
2020/06/24
台南市北區忠義路3段76號
23.4萬/坪
760 萬
32.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
含增建
2020/03/11
台南市北區忠義路3段76號
21.0萬/坪
566 萬
23.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年
升降機械 80萬
2019/12/27
台南市北區忠義路3段76號
21.3萬/坪
773 萬
32.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
升降機械 80萬
2019/12/27
台南市北區忠義路3段76號
22.4萬/坪
818 萬
32.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 90萬）
2019/12/27
台南市北區忠義路3段76號
22.6萬/坪
518 萬
23.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2019/06/04
台南市北區忠義路3段76號
22.6萬/坪
700 萬
31.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2019/05/17
台南市北區忠義路3段76號
20.9萬/坪
648 萬
31.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2019/04/21
台南市北區忠義路3段76號
21.9萬/坪
677 萬
31.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2018/10/27
台南市北區忠義路3段76號
20.6萬/坪
723 萬
31.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
升降機械 85萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台南市北區忠義路3段76號	30.6	755	24.6	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2025/11/08	台南市北區忠義路3段76號	34.8	900	23.1	4/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 95萬）
2024/05/24	台南市北區忠義路3段76號	41.5	1,050	23.1	6/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2024/05/07	台南市北區忠義路3段76號	38.2	968	23.1	7/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	其他 85萬
2023/06/19	台南市北區忠義路3段76號	39.7	912	23.0	7/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/10/15	台南市北區忠義路3段76號	34.1	880	23.1	5/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2020/06/24	台南市北區忠義路3段76號	23.4	760	32.5	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/03/11	台南市北區忠義路3段76號	21.0	566	23.1	2/7F	華廈	1年	—	升降機械 80萬
2019/12/27	台南市北區忠義路3段76號	21.3	773	32.5	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	升降機械 80萬
2019/12/27	台南市北區忠義路3段76號	22.4	818	32.5	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2019/12/27	台南市北區忠義路3段76號	22.6	518	23.0	7/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2019/06/04	台南市北區忠義路3段76號	22.6	700	31.0	7/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2019/05/17	台南市北區忠義路3段76號	20.9	648	31.0	4/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2019/04/21	台南市北區忠義路3段76號	21.9	677	31.0	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2018/10/27	台南市北區忠義路3段76號	20.6	723	31.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械 85萬

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+62.6%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義路3段76號	2018/01/31	21.1	2026/04/01	30.6	8.2 年	+45.1%
義路3段76號	2018/01/21	21.3	2025/11/08	36.3	7.8 年	+70.1%
義路3段76號	2017/12/24	22.8	2024/05/24	42.3	6.4 年	+85.6%
義路3段76號	2018/01/10	22.5	2024/05/07	38.2	6.3 年	+69.4%
義路3段76號	2019/12/27	22.6	2023/06/19	39.7	3.5 年	+76.1%
義路3段76號	2017/09/15	21.1	2021/10/15	35.5	4.1 年	+68.2%
義路3段76號	2017/12/21	22.4	2019/12/27	23.9	2 年	+6.7%
義路3段76號	2017/12/21	22.6	2019/12/27	22.6	2 年	-0.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/04/01	台南市北區忠義路3段76號	32,000	1,289	23.1	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2020/09/19	台南市北區忠義路3段76號	20,000	807	23.1	2/7F	華廈	2房2廳2衛
2019/09/14	台南市北區忠義路3段76號	16,500	717	23.0	2/7F	華廈	2房1廳1衛

各棟 1 棟

台南市北區忠義路3段76號

華廈・7樓・2019 完工・35 筆

台南市北區忠義路3段76號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 32 筆

租賃紀錄最近 3 筆