台南市 › 北區

台南市北區開元路519號

台南市北區開元路519號・住宅大樓・24 樓・屋齡 11 年・10 棟

近一年中位單價

27.5萬/坪

+11.7%vs 北區n=19

一年漲跌

-7.1%

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

19筆

-52.7%vs 前一年近半年 +89%

租金報酬率

2.66%

月租 612 元/坪・63 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–58.1 萬/坪・2015/12～2026/07・共 2015 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/25
台南市北區開元路517號
24.4萬/坪
1,150 萬
37.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2026/07/24
台南市北區開元路519號
29.4萬/坪
788 萬
26.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2026/07/08
台南市北區開元路501號
28.4萬/坪
715 萬
25.2 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2026/07/08
台南市北區開元路507號
22.7萬/坪
1,040 萬
38.5 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2026/07/01
台南市北區開元路517號
22.4萬/坪
1,056 萬
37.4 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2026/06/21
台南市北區開元路501號
31.0萬/坪
780 萬
25.2 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2026/06/20
台南市北區開元路519號
24.9萬/坪
780 萬
31.3 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2026/06/16
台南市北區開元路523號
27.3萬/坪
650 萬
23.8 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2026/06/12
台南市北區開元路519號
22.7萬/坪
1,080 萬
37.8 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2026/06/07
台南市北區開元路523號
26.1萬/坪
620 萬
23.8 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2026/06/04
台南市北區開元路521號
23.4萬/坪
1,058 萬
35.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2026/06/01
台南市北區開元路517號
23.9萬/坪
1,080 萬
35.3 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2026/04/23
台南市北區開元路501號
22.4萬/坪
1,005 萬
38.5 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2026/04/22
台南市北區開元路521號
23.2萬/坪
1,100 萬
40.2 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2026/04/18
台南市北區開元路517號
21.8萬/坪
1,030 萬
37.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/25	台南市北區開元路517號	24.4	1,150	37.4	19/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/07/24	台南市北區開元路519號	29.4	788	26.8	21/24F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/07/08	台南市北區開元路501號	28.4	715	25.2	22/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/07/08	台南市北區開元路507號	22.7	1,040	38.5	14/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2026/07/01	台南市北區開元路517號	22.4	1,056	37.4	5/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/06/21	台南市北區開元路501號	31.0	780	25.2	6/24F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/06/20	台南市北區開元路519號	24.9	780	31.3	24/24F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/06/16	台南市北區開元路523號	27.3	650	23.8	19/24F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/06/12	台南市北區開元路519號	22.7	1,080	37.8	12/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/06/07	台南市北區開元路523號	26.1	620	23.8	15/24F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/06/04	台南市北區開元路521號	23.4	1,058	35.3	15/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/06/01	台南市北區開元路517號	23.9	1,080	35.3	12/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/04/23	台南市北區開元路501號	22.4	1,005	38.5	6/24F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2026/04/22	台南市北區開元路521號	23.2	1,100	40.2	13/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2026/04/18	台南市北區開元路517號	21.8	1,030	37.4	14/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・721 對（近三年 119 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

15%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
元路517號	2016/01/20	15.6	2026/07/25	24.4	10.5 年	+55.8%
元路519號	2015/12/01	17.3	2026/07/24	29.4	10.6 年	+70.2%
元路501號	2016/03/14	17.5	2026/07/08	28.4	10.3 年	+62.5%
元路507號	2018/11/19	14.4	2026/07/08	22.2	7.6 年	+54.1%
元路517號	2016/02/15	13.8	2026/07/01	22.4	10.4 年	+62.6%
元路501號	2020/12/18	21.9	2026/06/21	31.0	5.5 年	+41.8%
元路519號	2022/09/09	19.0	2026/06/20	24.9	3.8 年	+31.1%
元路523號	2016/01/20	14.6	2026/06/16	27.3	10.4 年	+87.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	台南市北區開元路517號	20,000	840	23.8	4/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/08/05	台南市北區開元路523號	23,000	648	35.4	2/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/24	台南市北區開元路515號	19,000	397	48.0	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/17	台南市北區開元路519號	18,000	688	26.2	19/24F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/07/17	台南市北區開元路517號	18,000	707	25.5	22/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/07/17	台南市北區開元路515號	15,950	628	25.4	16/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/15	台南市北區開元路519號	19,900	754	26.4	6/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/09	台南市北區開元路523號	16,500	694	23.8	12/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/04	台南市北區開元路523號	19,500	820	23.8	16/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/01	台南市北區開元路519號	20,500	655	31.3	22/24F	住宅大樓	2房2廳1衛