近一年中位單價
18.8萬/坪
-15.9%vs 南區n=3，樣本少
一年漲跌
-14.6%
近三年中位 20.3 萬/坪
近一年成交
3筆
+100.0%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
4.32%
月租 676 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 1.2–26.1 萬/坪・2012/11～2026/02・共 36 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+42.5%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +0.3%
賠售比例
13%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緯街86號 | 2017/06/06 | 17.7 | 2025/10/23 | 18.3 | 8.4 年 | +2.9% |
| 緯街86號 | 2019/10/26 | 13.7 | 2023/09/23 | 24.4 | 3.9 年 | +78.4% |
| 緯街86號 | 2022/12/27 | 12.7 | 2023/09/20 | 23.4 | 0.7 年 | +84.2% |
| 緯街86號 | 2012/12/05 | 9.4 | 2020/10/01 | 18.1 | 7.8 年 | +92% |
| 緯街86號 | 2018/06/19 | 12.9 | 2020/02/24 | 13.8 | 1.7 年 | +6.7% |
| 緯街86號 | 2017/04/18 | 12.6 | 2018/11/30 | 11.6 | 1.6 年 | -8.3% |
| 緯街86號 | 2015/05/08 | 18.3 | 2018/09/26 | 18.3 | 3.4 年 | 0% |
| 緯街86號 | 2012/11/04 | 6.1 | 2017/04/18 | 12.6 | 4.5 年 | +107.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 台南市南區府緯街86號 | 18.8 | 900 | 47.9 | 8/8F | 華廈 | 33年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2026/01/02 | 台南市南區府緯街86號 | 20.4 | 460 | 22.5 | 6/8F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/23 | 台南市南區府緯街86號 | 18.3 | 875 | 47.9 | 8/8F | 華廈 | 33年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2025/07/31 | 台南市南區府緯街86號 | 20.1 | 368 | 18.3 | 8/8F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/11 | 台南市南區府緯街86號 | 23.4 | 500 | 21.4 | 4/8F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/12 | 台南市南區府緯街86號 | 22.2 | 400 | 18.0 | 3/8F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/23 | 台南市南區府緯街86號 | 24.4 | 446 | 18.3 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/09/20 | 台南市南區府緯街86號 | 23.4 | 350 | 15.0 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/18 | 台南市南區府緯街86號 | 21.1 | 510 | 24.2 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/07 | 台南市南區府緯街86-2號 | 26.1 | 500 | 19.2 | 1/8F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/27 | 台南市南區府緯街86號 | 12.7 | 190 | 15.0 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/02 | 台南市南區府緯街86-2號 | 20.3 | 390 | 19.2 | 1/8F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/31 | 台南市南區府緯街86號 | 20.2 | 468 | 23.2 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/10 | 台南市南區府緯街86號 | 17.3 | 330 | 19.1 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/01 | 台南市南區府緯街86號 | 18.1 | 480 | 26.6 | 8/8F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/02/24 | 台南市南區府緯街86號 | 13.8 | 320 | 23.2 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/12/09 | 台南市南區府緯街86號 | 18.5 | 468 | 25.3 | 8/8F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/26 | 台南市南區府緯街86號 | 13.7 | 250 | 18.3 | 3/8F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/22 | 台南市南區府緯街86號 | 7.9 | 150 | 19.1 | 3/8F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/01 | 台南市南區府緯街86號 | 11.6 | 200 | 17.2 | 7/8F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/22 | 台南市南區府緯街86號 | 5.2 | 90 | 17.2 | 6/8F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/22 | 台南市南區府緯街86號 | 12.6 | 300 | 23.9 | 6/8F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/30 | 台南市南區府緯街86號 | 11.6 | 200 | 17.2 | 7/8F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/26 | 台南市南區府緯街86號 | 18.3 | 350 | 19.1 | 8/8F | 華廈 | 26年 | 5房3廳2衛 | — | |
| 2018/06/19 | 台南市南區府緯街86號 | 12.9 | 300 | 23.2 | 4/8F | 華廈 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/06/06 | 台南市南區府緯街86號 | 17.7 | 850 | 47.9 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2017/04/18 | 台南市南區府緯街86號 | 12.6 | 218 | 17.2 | 7/8F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/08 | 台南市南區府緯街86號 | 18.3 | 350 | 19.1 | 8/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2014/09/05 | 台南市南區府緯街86號 | 6.2 | 100 | 16.1 | 5/8F | 華廈 | 22年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2013/11/30 | 台南市南區府緯街86號 | 14.2 | 303 | 21.4 | 5/8F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/10/07 | 台南市南區府緯街86號 | 7.7 | 255 | 33.0 | 8/8F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/02 | 台南市南區府緯街86號 | 1.2 | 76 | 65.9 | 7/8F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/08 | 台南市南區府緯街86號 | — | 17 | -2.1 | — | 其他 | 20年 | 0房0廳0衛 | 坡道機械 17萬 | |
| 2012/12/29 | 台南市南區府緯街86號 | 10.3 | 150 | 14.6 | 6/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/05 | 台南市南區府緯街86號 | 9.4 | 250 | 26.6 | 8/8F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/11/29 | 台南市南區府緯街86號 | 14.8 | 600 | 40.5 | 6/8F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/04 | 台南市南區府緯街86號 | 6.1 | 105 | 17.2 | 7/8F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 2 | 19.1 | 5/8F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/03/24 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 1 | 18.3 | 3/8F | 華廈 | 33年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/03/03 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 1 | 9.9 | 6/8F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/10 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 2 | 26.5 | 8/8F | 華廈 | 33年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/09/16 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 1 | 15.2 | 6/8F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/01 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 2 | 19.1 | 5/8F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/04/01 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 1 | 21.4 | 3/8F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/03/28 | 台南市南區府緯街86號 | 0.0 | 1 | 18.3 | 3/8F | 華廈 | 32年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/03/04 | 台南市南區府緯街86號 | 0.0 | 1 | 65.9 | 7/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/11/10 | 台南市南區府緯街86號 | 0.0 | 1 | 26.5 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/12/12 | 台南市南區府緯街86號 | 0.0 | 1 | 23.4 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/11/21 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 2 | 19.1 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/02 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 1 | 9.9 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/05 | 台南市南區府緯街86號 | 0.0 | 1 | 65.9 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/26 | 台南市南區台南市南區府緯街88號 | 0.0 | 2 | 55.9 | — | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/09 | 台南市南區府緯街88號 | 0.0 | 1 | 21.5 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/19 | 台南市南區府緯街86號 | 0.0 | 1 | 65.9 | 7/8F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/01 | 台南市南區府緯街86號 | 0.1 | 1 | 7.0 | 8/8F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |