近一年中位單價
24.6萬/坪
+10.2%vs 南區n=3，樣本少
一年漲跌
-10.9%
近三年中位 25.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.08%
月租 426 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 4.3–28.7 萬/坪・2013/01～2026/03・共 64 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+63.0%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
5%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緯街132號 | 2020/12/01 | 16.0 | 2026/03/09 | 24.6 | 5.3 年 | +53.3% |
| 緯街132號 | 2019/12/16 | 11.2 | 2025/11/15 | 25.6 | 5.9 年 | +127.6% |
| 德街141巷91號 | 2020/10/06 | 13.1 | 2025/10/28 | 24.2 | 5.1 年 | +84.7% |
| 緯街132號 | 2016/06/04 | 10.4 | 2024/09/19 | 19.2 | 8.3 年 | +84.6% |
| 緯街132號 | 2015/09/06 | 10.4 | 2024/06/02 | 22.8 | 8.7 年 | +119.2% |
| 緯街132號 | 2014/11/27 | 9.6 | 2023/08/03 | 18.7 | 8.7 年 | +94.4% |
| 德街141巷93號 | 2015/01/08 | 8.3 | 2023/04/27 | 16.3 | 8.3 年 | +96% |
| 德街141巷93號 | 2021/10/16 | 18.0 | 2023/04/21 | 21.9 | 1.5 年 | +21.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 台南市南區府緯街132號 | 24.6 | 230 | 9.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/15 | 台南市南區府緯街132號 | 25.6 | 239 | 9.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/28 | 台南市南區大德街141巷91號 | 24.2 | 1,330 | 55.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/29 | 台南市南區大德街141巷93號 | 28.7 | 560 | 19.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/11 | 台南市南區府緯街132號 | 27.6 | 258 | 9.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/19 | 台南市南區府緯街132號 | 19.2 | 240 | 12.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 台南市南區府緯街132號 | 22.8 | 285 | 12.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/19 | 台南市南區府緯街132號 | 27.6 | 258 | 9.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/16 | 台南市南區府緯街132號 | 28.6 | 450 | 15.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/01 | 台南市南區大德街141巷93號 | 7.7 | 280 | 36.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/03 | 台南市南區府緯街132號 | 18.7 | 175 | 9.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/04/27 | 台南市南區大德街141巷93號 | 16.3 | 588 | 36.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/21 | 台南市南區大德街141巷93號 | 21.9 | 790 | 36.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/14 | 台南市南區大德街141巷91號 | 24.5 | 900 | 36.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/16 | 台南市南區府緯街132號 | 25.1 | 235 | 9.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/25 | 台南市南區府緯街132號 | 23.5 | 220 | 9.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/20 | 台南市南區府緯街132號 | 9.5 | 150 | 15.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/05 | 台南市南區大德街141巷93號 | 23.0 | 450 | 19.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/21 | 台南市南區府緯街132號 | 18.2 | 170 | 9.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/08/03 | 台南市南區府緯街132號 | 13.9 | 210 | 15.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/28 | 台南市南區大德街141巷91號 | 16.6 | 610 | 36.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/28 | 台南市南區府緯街132號 | 10.7 | 100 | 9.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/12/04 | 台南市南區府緯街132號 | 18.2 | 286 | 15.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/14 | 台南市南區府緯街132號 | 18.0 | 168 | 9.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/16 | 台南市南區大德街141巷93號 | 18.0 | 650 | 36.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/01 | 台南市南區府緯街132號 | 16.0 | 150 | 9.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/10/06 | 台南市南區大德街141巷91號 | 13.1 | 720 | 55.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/06 | 台南市南區府緯街132號 | 10.9 | 166 | 15.2 | 7/13F | 套房 | 26年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/04/19 | 台南市南區大德街141巷93號 | 10.5 | 380 | 36.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/16 | 台南市南區大德街141巷93號 | 12.3 | 240 | 19.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/12/16 | 台南市南區府緯街132號 | 11.2 | 105 | 9.3 | 8/13F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/12/24 | 台南市南區府緯街132號 | 12.7 | 200 | 15.7 | 7/13F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/02 | 台南市南區大德街141巷93號 | 11.6 | 418 | 36.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/26 | 台南市南區大德街141巷91號 | 11.5 | 415 | 36.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/11 | 台南市南區大德街141巷91號 | 17.1 | 630 | 36.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/30 | 台南市南區大德街141巷93號 | 12.2 | 370 | 30.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/30 | 台南市南區大德街141巷93號 | 10.3 | 460 | 44.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/24 | 台南市南區府緯街132號 | 9.8 | 92 | 9.3 | 10/13F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/06/23 | 台南市南區府緯街132號 | 14.2 | 133 | 9.3 | 10/13F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/04/17 | 台南市南區大德街141巷91號 | 10.5 | 380 | 36.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/16 | 台南市南區大德街141巷93號 | 15.5 | 303 | 19.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/03/28 | 台南市南區府緯街132號 | 11.3 | 178 | 15.7 | 9/13F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/06 | 台南市南區大德街141巷91號 | 11.7 | 430 | 36.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/11 | 台南市南區大德街141巷93號 | 12.1 | 439 | 36.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 75萬 | |
| 2016/12/21 | 台南市南區大德街141巷93號 | 12.0 | 363 | 30.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/09/27 | 台南市南區大德街141巷93號 | 10.8 | 390 | 36.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/06/04 | 台南市南區府緯街132號 | 10.4 | 130 | 12.5 | 7/13F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/28 | 台南市南區府緯街132號 | 13.5 | 610 | 45.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/09/21 | 台南市南區府緯街132號 | 11.3 | 178 | 15.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 21年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/06 | 台南市南區府緯街132號 | 10.4 | 130 | 12.5 | 8/13F | 套房 | 21年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2015/05/04 | 台南市南區府緯街132-1號 | — | 40 | 0.1 | 1/13F | 其他 | 21年 | 0房0廳0衛 | 坡道機械 40萬 | |
| 2015/05/04 | 台南市南區大德街141巷91號 | 9.0 | 365 | 40.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/02/24 | 台南市南區大德街141巷93號 | 10.8 | 390 | 36.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/08 | 台南市南區大德街141巷93號 | 8.3 | 300 | 36.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/08 | 台南市南區大德街141巷93號 | 10.7 | 386 | 36.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/27 | 台南市南區府緯街132號 | 9.6 | 90 | 9.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/10 | 台南市南區府緯街132號 | 7.4 | 117 | 15.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/19 | 台南市南區府緯街132號 | 13.9 | 130 | 9.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/07/04 | 台南市南區府緯街132號 | 12.5 | 150 | 12.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/24 | 台南市南區府緯街132號 | 9.5 | 150 | 15.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/08 | 台南市南區府緯街132號 | 6.0 | 150 | 25.0 | 8/13F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/20 | 台南市南區大德街141巷93號 | 8.3 | 300 | 36.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/26 | 台南市南區大德街141巷93號 | 8.3 | 300 | 36.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/27 | 台南市南區府緯街132號 | 9.0 | 360 | 39.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2013/01/29 | 台南市南區府緯街132號 | 4.3 | 40 | 9.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/25 | 台南市南區府緯街132號 | 0.1 | 1 | 15.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/06 | 台南市南區府緯街132號 | 0.0 | 1 | 15.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/11/05 | 台南市南區府緯街132號 | 0.0 | 1 | 37.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/11/01 | 台南市南區府緯街132號 | 0.0 | 1 | 15.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/18 | 台南市南區大德街141巷93號 | 0.0 | 1 | 36.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/06/01 | 台南市南區府緯街132號 | 0.0 | 1 | 15.2 | — | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/09 | 台南市南區府緯街132號 | 0.0 | 1 | 15.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/05/06 | 台南市南區府緯街132號 | 0.1 | 1 | 15.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/12/09 | 台南市南區府緯街132號 | 0.0 | 1 | 15.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/31 | 台南市南區大德街141巷93號 | 0.0 | 1 | 36.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/25 | 台南市南區府緯街132號 | 0.1 | 1 | 12.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/10/25 | 台南市南區府緯街132號 | 0.1 | 1 | 12.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — |