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台南市善化區永福路25號

台南市善化區永福路25號・華廈・8 樓・屋齡 27 年・11 棟

近一年中位單價

20.0萬/坪

-29.3%vs 善化區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 486 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 3.6–24.0 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆・歷年共 33 筆

2026/01/16
台南市善化區永福路25號
24.0萬/坪
930 萬
38.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/26
台南市善化區永福路27號
16.1萬/坪
800 萬
49.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/18
台南市善化區永福路27號
18.7萬/坪
930 萬
49.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2024/07/17
台南市善化區永福路25號
19.3萬/坪
750 萬
38.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/04/07
台南市善化區永福路17號
18.1萬/坪
600 萬
33.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
含增建
2023/07/07
台南市善化區永福路23號
17.6萬/坪
540 萬
30.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
2023/06/18
台南市善化區永福路35號
19.3萬/坪
855 萬
44.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/31
台南市善化區永福路27號
19.5萬/坪
780 萬
40.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・4房1廳1衛
2022/03/11
台南市善化區永福路21號
14.1萬/坪
580 萬
41.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳2衛
2020/12/20
台南市善化區永福路27號
10.9萬/坪
539 萬
49.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2020/07/22
台南市善化區永福路23號
9.5萬/坪
588 萬
61.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳3衛
2019/10/25
台南市善化區永福路21號
9.2萬/坪
380 萬
41.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2019/03/24
台南市善化區永福路31號
11.9萬/坪
410 萬
34.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/10/25
台南市善化區永福路25號
13.4萬/坪
390 萬
29.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 19 年・3房1廳2衛
2018/07/03
台南市善化區永福路27號
10.1萬/坪
500 萬
49.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 19 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台南市善化區永福路25號	24.0	930	38.8	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/26	台南市善化區永福路27號	16.1	800	49.6	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/18	台南市善化區永福路27號	18.7	930	49.6	1/8F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2024/07/17	台南市善化區永福路25號	19.3	750	38.8	8/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/04/07	台南市善化區永福路17號	18.1	600	33.1	6/8F	華廈	25年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/07/07	台南市善化區永福路23號	17.6	540	30.7	2/8F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2023/06/18	台南市善化區永福路35號	19.3	855	44.2	5/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/31	台南市善化區永福路27號	19.5	780	40.0	4/8F	華廈	24年	4房1廳1衛	—
2022/03/11	台南市善化區永福路21號	14.1	580	41.1	6/8F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2020/12/20	台南市善化區永福路27號	10.9	539	49.6	2/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/07/22	台南市善化區永福路23號	9.5	588	61.6	8/8F	華廈	21年	3房2廳3衛	—
2019/10/25	台南市善化區永福路21號	9.2	380	41.1	2/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2019/03/24	台南市善化區永福路31號	11.9	410	34.5	5/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/10/25	台南市善化區永福路25號	13.4	390	29.2	2/8F	華廈	19年	3房1廳2衛	—
2018/07/03	台南市善化區永福路27號	10.1	500	49.6	5/8F	華廈	19年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永福路25號	2024/07/17	19.3	2026/01/16	24.0	1.5 年	+24%
永福路27號	2018/07/03	10.1	2025/10/26	16.1	7.3 年	+60%
永福路25號	2012/09/10	11.5	2024/07/17	19.3	11.8 年	+68.2%
永福路27號	2018/05/14	9.1	2020/12/20	10.9	2.6 年	+19.8%
永福路31號	2012/12/24	9.7	2019/03/24	11.9	6.2 年	+22.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/14	台南市善化區永福路29號	25,000	572	43.7	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/29	台南市善化區永福路31號	13,800	400	34.5	5/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/15	台南市善化區永福路31號	15,300	443	34.5	5/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/05/01	台南市善化區永福路33號	20,000	145	136.3	—	華廈	4房1廳3衛
2023/06/09	台南市善化區永福路29號	22,000	836	26.3	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/04/21	台南市善化區永福路33號	25,000	1,970	12.7	—	店面	3房2廳3衛	含租約
2022/01/03	台南市善化區永福路33號	25,000	595	41.9	—	華廈	3房1廳3衛	含管理費
2020/10/06	台南市善化區永福路17號	13,000	496	26.2	7/8F	華廈	3房1廳2衛