近一年中位單價
25.7萬/坪
-12.6%vs 善化區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 574 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.7–230.0 萬/坪・2012/11～2025/10・共 78 筆買賣成交紀錄 最近 80 筆
- 2026/06/2520.1萬/坪550 萬27.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
- 2025/10/1225.7萬/坪880 萬28.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/1232.8萬/坪1,030 萬26.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0632.2萬/坪1,015 萬26.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/1024.6萬/坪825 萬27.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/2829.1萬/坪930 萬26.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/2928.7萬/坪920 萬26.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/08/1726.6萬/坪865 萬26.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/2827.9萬/坪900 萬26.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/2422.2萬/坪780 萬28.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/0318.3萬/坪510 萬27.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
- 2023/04/0526.1萬/坪850 萬26.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/0718.6萬/坪650 萬26.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/08/2127.9萬/坪875 萬27.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房0廳2衛坡道平面 110萬
- 2022/05/1017.6萬/坪485 萬27.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 台南市善化區公園路253號 | 20.1 | 550 | 27.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/12 | 台南市善化區公園路253號 | 25.7 | 880 | 28.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/12 | 台南市善化區公園路253號 | 32.8 | 1,030 | 26.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/06 | 台南市善化區公園路253號 | 32.2 | 1,015 | 26.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/10 | 台南市善化區公園路253號 | 24.6 | 825 | 27.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/28 | 台南市善化區公園路253號 | 29.1 | 930 | 26.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/29 | 台南市善化區公園路253號 | 28.7 | 920 | 26.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/08/17 | 台南市善化區公園路253號 | 26.6 | 865 | 26.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/28 | 台南市善化區公園路253號 | 27.9 | 900 | 26.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/24 | 台南市善化區公園路253號 | 22.2 | 780 | 28.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/03 | 台南市善化區公園路253號 | 18.3 | 510 | 27.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/05 | 台南市善化區公園路253號 | 26.1 | 850 | 26.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/07 | 台南市善化區公園路253號 | 18.6 | 650 | 26.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/08/21 | 台南市善化區公園路253號 | 27.9 | 875 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2022/05/10 | 台南市善化區公園路253號 | 17.6 | 485 | 27.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+23.4%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +14.3%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園路253號 | 2025/10/12 | 23.8 | 5 年 | +57.1% | ||
| 公園路253號 | 2024/07/12 | 29.1 | 2.6 年 | +26.1% | ||
| 公園路253號 | 2024/07/06 | 28.7 | 6.9 年 | +120.7% | ||
| 公園路253號 | 2024/01/28 | 25.2 | 1 年 | +43.1% | ||
| 公園路253號 | 2023/05/24 | 20.2 | 3.5 年 | +66% | ||
| 公園路253號 | 2022/08/21 | 27.9 | 7.4 年 | +113.5% | ||
| 公園路253號 | 2021/12/17 | 23.1 | 0.6 年 | +23.8% | ||
| 公園路253號 | 2021/05/29 | 18.7 | 1.4 年 | +36.6% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 台南市善化區公園路253號 | 13,740 | 410 | 28.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/31 | 台南市善化區公園路253號 | 18,000 | 651 | 27.6 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/26 | 台南市善化區公園路253號 | 17,500 | 496 | 35.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/22 | 台南市善化區公園路253號 | 15,000 | 529 | 28.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/22 | 台南市善化區公園路253號 | 15,000 | 529 | 28.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/01 | 台南市善化區公園路253號 | 13,740 | 410 | 28.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/01 | 台南市善化區公園路253號 | 13,740 | 410 | 28.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/28 | 台南市善化區公園路253號 | 15,000 | 529 | 28.4 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/26 | 台南市善化區公園路253號 | 25,000 | 661 | 37.7 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/15 | 台南市善化區公園路253號 | 25,000 | 661 | 37.7 | 11/13F | 住宅大樓 |
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