近一年中位單價
27.3萬/坪
+5.8%vs 安平區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 446 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–38.2 萬/坪・2016/07～2026/06・歷年共 130 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 130 筆
- 2026/06/1320.6*萬/坪950 萬25.1 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/05/1627.3*萬/坪1,688 萬51.0 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2025/09/2928.9萬/坪2,150 萬67.8 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/0530.2萬/坪2,275 萬69.0 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/02/1025.7萬/坪1,200 萬39.2 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/09/0831.4萬/坪1,750 萬51.0 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/06/0528.5萬/坪850 萬23.2 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/2830.6萬/坪1,750 萬51.0 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0436.2萬/坪1,050 萬25.4 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/02/0325.9萬/坪2,170 萬69.0 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/01/2830.5萬/坪1,458 萬41.6 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/11/2629.1萬/坪920 萬25.1 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/11/1338.2萬/坪1,058 萬25.1 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 100萬含增建
- 2023/08/0325.4萬/坪1,920 萬68.0 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/06/2426.7萬/坪2,226 萬69.0 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 台南市安平區平豐路122號 | 20.6* | 950 | 25.1 | 8/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/05/16 | 台南市安平區平豐路122號 | 27.3* | 1,688 | 51.0 | 22/27F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2025/09/29 | 台南市安平區平豐路122號 | 28.9 | 2,150 | 67.8 | 12/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/05 | 台南市安平區平豐路122號 | 30.2 | 2,275 | 69.0 | 24/27F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/02/10 | 台南市安平區平豐路122號 | 25.7 | 1,200 | 39.2 | 8/27F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/09/08 | 台南市安平區平豐路122號 | 31.4 | 1,750 | 51.0 | 24/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/06/05 | 台南市安平區平豐路122號 | 28.5 | 850 | 23.2 | 6/27F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/28 | 台南市安平區平豐路122號 | 30.6 | 1,750 | 51.0 | 19/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/04 | 台南市安平區平豐路122號 | 36.2 | 1,050 | 25.4 | 9/27F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/02/03 | 台南市安平區平豐路122號 | 25.9 | 2,170 | 69.0 | 16/27F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/01/28 | 台南市安平區平豐路122號 | 30.5 | 1,458 | 41.6 | 18/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/11/26 | 台南市安平區平豐路122號 | 29.1 | 920 | 25.1 | 9/27F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/11/13 | 台南市安平區平豐路122號 | 38.2 | 1,058 | 25.1 | 7/27F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2023/08/03 | 台南市安平區平豐路122號 | 25.4 | 1,920 | 68.0 | 13/27F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/06/24 | 台南市安平區平豐路122號 | 26.7 | 2,226 | 69.0 | 21/27F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 13 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+12.7%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
31%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平豐路122號 | 2026/06/13 | 20.6 | 9.9 年 | +8.6% | ||
| 平豐路122號 | 2026/05/16 | 27.3 | 8 年 | +32.7% | ||
| 平豐路122號 | 2025/09/29 | 27.3 | 4.2 年 | +20.8% | ||
| 平豐路122號 | 2025/05/05 | 28.5 | 8.8 年 | +19.1% | ||
| 平豐路122號 | 2025/02/10 | 23.9 | 8.6 年 | +32.3% | ||
| 平豐路122號 | 2024/09/08 | 31.4 | 5.8 年 | +55.3% | ||
| 平豐路122號 | 2024/06/05 | 25.5 | 5.4 年 | +46.6% | ||
| 平豐路122號 | 2024/05/28 | 28.3 | 7.3 年 | +40% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 台南市安平區平豐路122號 | 35,000 | 446 | 68.2 | 3/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/17 | 台南市安平區平豐路122號 | 40,000 | 648 | 51.0 | 22/27F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/16 | 台南市安平區平豐路122號 | 45,000 | 727 | 51.0 | 22/27F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/11 | 台南市安平區平豐路122號 | 45,000 | 734 | 50.6 | 14/28F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/26 | 台南市安平區平豐路122號 | 30,000 | 572 | 52.5 | 23/28F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/26 | 台南市安平區平豐路122號 | 30,000 | 572 | 41.6 | 23/27F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/09 | 台南市安平區平豐路122號 | 30,000 | 539 | 44.7 | 8/27F | 住宅大樓 | ||
| 2020/03/14 | 台南市安平區平豐路122號 | 22,000 | 612 | 25.1 | 7/27F | 住宅大樓 | ||
| 2019/02/21 | 台南市安平區平豐路122號 | 16,000 | 446 | 36.0 | 3/27F | 住宅大樓 | ||
| 2019/01/26 | 台南市安平區平豐路122號 | 22,000 | 612 | 36.0 | 7/27F | 住宅大樓 |
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