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台南市安平區光州二街144號

台南市安平區光州二街144號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・3 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

16.4萬/坪

-36.5%vs 安平區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 883 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–24.1 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄共 65 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/13光州二街144號
24.1萬/坪
218 萬・9.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛含增建
2026/03/24光州二街144號
12.3萬/坪
111 萬・9.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2025/11/29光州二街144號
16.4萬/坪
130 萬・7.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
2025/09/03光州二街144號
13.8萬/坪
122 萬・8.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2025/08/04光州二街146號
19.8萬/坪
550 萬・27.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2025/05/03光州二街144號
13.5萬/坪
120 萬・8.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
2025/03/11光州二街144號
22.7萬/坪
210 萬・9.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/07/31光州二街146號
21.0萬/坪
650 萬・30.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/07/15光州二街144號
13.8萬/坪
130 萬・9.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/06/28光州二街144號
23.7萬/坪
180 萬・7.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/03/30光州二街144號
11.9萬/坪
110 萬・9.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2022/04/27光州二街146號
20.3萬/坪
560 萬・27.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳2衛含增建
2022/01/16光州二街144號
13.2萬/坪
120 萬・9.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2021/07/02光州二街144號
9.4萬/坪
80 萬・8.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年
2021/04/10光州二街144號
18.7萬/坪
142 萬・7.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/13	台南市安平區光州二街144號	24.1	218	9.1	7/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/03/24	台南市安平區光州二街144號	12.3	111	9.1	7/7F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2025/11/29	台南市安平區光州二街144號	16.4	130	7.9	4/7F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/09/03	台南市安平區光州二街144號	13.8	122	8.9	2/7F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2025/08/04	台南市安平區光州二街146號	19.8	550	27.8	4/7F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2025/05/03	台南市安平區光州二街144號	13.5	120	8.9	7/7F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/03/11	台南市安平區光州二街144號	22.7	210	9.2	5/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2024/07/31	台南市安平區光州二街146號	21.0	650	30.9	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/07/15	台南市安平區光州二街144號	13.8	130	9.4	3/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/06/28	台南市安平區光州二街144號	23.7	180	7.6	3/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/03/30	台南市安平區光州二街144號	11.9	110	9.2	7/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2022/04/27	台南市安平區光州二街146號	20.3	560	27.5	2/7F	華廈	29年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/01/16	台南市安平區光州二街144號	13.2	120	9.1	2/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2021/07/02	台南市安平區光州二街144號	9.4	80	8.5	7/7F	華廈	28年	—	—
2021/04/10	台南市安平區光州二街144號	18.7	142	7.6	3/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+48.9%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光州二街144號 2026/03/24 賣出	2014/08/09	10.0	2026/03/24	12.3	11.6 年	+22.0%
光州二街146號 2025/08/04 賣出	2019/10/21	11.5	2025/08/04	19.8	5.8 年	+71.9%
光州二街144號 2025/05/03 賣出	2014/10/12	9.4	2025/05/03	13.5	10.6 年	+44.6%
光州二街144號 2025/03/11 賣出	2017/02/16	9.7	2025/03/11	22.7	8.1 年	+133.3%
光州二街144號 2023/06/28 賣出	2021/04/10	18.7	2023/06/28	23.7	2.2 年	+26.8%
光州二街146號 2022/04/27 賣出	2019/09/08	11.6	2022/04/27	20.3	2.6 年	+75.0%
光州二街144號 2021/07/02 賣出	2013/12/16	6.4	2021/07/02	9.4	7.5 年	+45.5%
光州二街144號 2021/03/30 賣出	2019/01/11	9.2	2021/03/30	18.0	2.2 年	+95.4%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12 9.1 坪・3/7F	台南市安平區光州二街144號	8,000	883	9.1	3/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/06/10 35.1 坪・2/7F 含管理費	台南市安平區光州二街146號	20,000	569	35.1	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/08 9.4 坪・3/7F 含管理費續租	台南市安平區光州二街144號	8,500	899	9.4	3/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/03/06 9.1 坪・2/7F	台南市安平區光州二街144號	8,500	939	9.1	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/01/27 13.8 坪・5/7F 續租	台南市安平區光州二街144號	7,000	506	13.8	5/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/06/24 7.7 坪・4/7F 含管理費	台南市安平區光州二街144號	6,000	777	7.7	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/20 7.9 坪・3/7F 含管理費	台南市安平區光州二街144號	6,500	820	7.9	3/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/13 8.9 坪・4/7F 含管理費	台南市安平區光州二街144號	6,500	734	8.9	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/11 9.1 坪・2/7F 續租	台南市安平區光州二街144號	9,200	1,015	9.1	2/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/06/10 35.1 坪・2/7F 含管理費續租	台南市安平區光州二街146號	20,000	569	35.1	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租

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