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台南市安平區文平路318號

台南市安平區文平路318號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・6 棟

近一年中位單價

32.0萬/坪

+26.5%vs 安平區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.2–51.6 萬/坪・2015/07～2026/07・共 91 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 9 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+4.7%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文平路318號	2017/08/25	25.7	2026/07/12	32.0	8.9 年	+24.7%
文平路318號	2017/09/28	25.8	2024/10/01	36.1	7 年	+40.1%
文平路318號	2019/07/20	25.1	2024/09/15	32.3	5.2 年	+28.4%
文平路318號	2017/07/26	28.9	2024/07/08	33.3	7 年	+15.4%
文平路318號	2019/02/22	21.7	2024/06/14	34.6	5.3 年	+59.4%
文平路318號	2017/12/17	23.6	2024/05/25	31.0	6.4 年	+31.4%
文平路318號	2020/06/20	23.9	2024/05/23	34.4	3.9 年	+43.6%
文平路318號	2017/08/21	33.2	2024/03/29	28.0	6.6 年	-15.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/12	台南市安平區文平路318號	32.0	1,472	41.4	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/10/01	台南市安平區文平路318號	36.1	1,540	38.8	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/09/15	台南市安平區文平路318號	32.3	2,568	75.0	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2024/07/21	台南市安平區文平路326號	51.5	1,470	28.5	1/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/08	台南市安平區文平路318號	33.3	1,530	41.4	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	台南市安平區文平路318號	34.4	1,520	39.6	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	台南市安平區文平路318號	34.6	1,530	39.6	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/05	台南市安平區文平路328號	51.6	1,500	29.1	1/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/25	台南市安平區文平路318號	31.0	1,406	41.4	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/05/23	台南市安平區文平路318號	34.4	1,580	41.4	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/29	台南市安平區文平路318號	28.0	1,235	39.6	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	台南市安平區文平路318號	30.9	1,345	39.6	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/05/03	台南市安平區文平路318號	26.2	2,085	75.0	11/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2023/01/11	台南市安平區文平路318號	29.9	1,320	39.6	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/12/05	台南市安平區文平路318號	32.8	1,420	38.8	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/09/26	台南市安平區文平路318號	30.3	1,392	41.4	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/07/28	台南市安平區文平路318號	30.1	1,366	41.4	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/05/23	台南市安平區文平路318號	29.1	1,276	38.8	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/12/13	台南市安平區文平路318號	28.2	1,295	41.4	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	台南市安平區文平路318號	26.1	1,200	41.4	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/25	台南市安平區文平路318號	27.7	1,250	41.3	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/29	台南市安平區文平路318號	24.2	1,928	75.0	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2021/06/05	台南市安平區文平路318號	25.6	2,040	75.0	6/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2020/12/09	台南市安平區文平路318號	26.3	1,138	38.8	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/29	台南市安平區文平路318號	25.8	1,170	41.4	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/09/10	台南市安平區文平路318號	21.2	1,770	75.0	4/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2020/06/20	台南市安平區文平路318號	23.9	1,100	41.4	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/05/24	台南市安平區文平路318號	20.9	1,750	75.0	14/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2020/05/11	台南市安平區文平路318號	21.4	1,710	75.0	8/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2020/03/27	台南市安平區文平路318號	19.5	1,510	72.9	2/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2019/12/23	台南市安平區文平路318號	23.8	1,890	75.0	13/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2019/11/22	台南市安平區文平路318號	23.9	1,100	41.4	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/08/02	台南市安平區文平路318號	22.6	1,795	79.5	3/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2019/07/20	台南市安平區文平路318號	25.1	2,000	75.0	12/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2019/06/28	台南市安平區文平路318號	23.3	1,850	79.5	9/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2019/02/22	台南市安平區文平路318號	21.7	960	39.6	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/11/25	台南市安平區文平路318號	21.4	1,700	79.5	10/15F	住宅大樓	2年	4房1廳2衛	—
2018/10/06	台南市安平區文平路318號	25.0	2,000	80.0	6/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2018/08/12	台南市安平區建平八街108巷5號	15.9	1,660	104.2	—	透天厝	18年	5房2廳6衛	—
2018/05/18	台南市安平區文平路318號	23.3	1,850	79.5	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2018/03/26	台南市安平區文平路318號	24.4	1,122	45.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/03/22	台南市安平區文平路318號	24.6	1,088	44.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/03/11	台南市安平區文平路318號	25.7	1,160	45.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/03/01	台南市安平區文平路318號	26.2	1,186	45.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/12/17	台南市安平區文平路318號	23.6	1,070	45.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/12/17	台南市安平區文平路318號	23.3	1,069	45.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/12/12	台南市安平區文平路318號	24.8	1,122	45.3	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/12/01	台南市安平區文平路318號	23.3	924	39.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/11/21	台南市安平區文平路318號	28.1	1,200	42.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/11/18	台南市安平區文平路318號	22.6	1,800	79.5	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2017/11/13	台南市安平區文平路318號	25.8	1,116	43.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/11/08	台南市安平區文平路318號	23.1	1,840	79.5	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2017/11/03	台南市安平區文平路318號	23.1	888	38.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/10/28	台南市安平區文平路318號	25.5	2,026	79.5	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2017/10/24	台南市安平區文平路318號	29.6	1,282	43.3	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/10/20	台南市安平區文平路318號	25.0	1,080	43.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/10/20	台南市安平區文平路318號	25.8	1,116	43.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/10/19	台南市安平區文平路318號	25.8	1,099	42.7	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/09/30	台南市安平區文平路318號	23.7	1,088	45.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/09/28	台南市安平區文平路318號	25.8	1,099	42.7	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/09/04	台南市安平區文平路318號	24.9	1,077	43.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/08/25	台南市安平區文平路318號	25.8	1,186	45.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/08/25	台南市安平區文平路318號	25.7	1,180	45.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/08/21	台南市安平區文平路318號	33.2	1,465	44.2	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/08/17	台南市安平區文平路318號	25.0	1,150	45.9	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/08/11	台南市安平區文平路318號	30.8	1,362	44.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/08/10	台南市安平區文平路318號	29.1	1,336	45.9	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/07/28	台南市安平區文平路318號	30.8	1,310	42.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/07/26	台南市安平區文平路318號	29.5	1,355	45.9	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/07/26	台南市安平區文平路318號	30.4	1,395	45.9	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/07/26	台南市安平區文平路318號	29.5	1,284	43.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/07/26	台南市安平區文平路318號	29.6	1,285	43.4	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/07/26	台南市安平區文平路318號	28.9	1,326	45.9	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/07/26	台南市安平區文平路318號	29.6	1,280	43.3	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/07/26	台南市安平區文平路318號	31.1	1,346	43.3	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/06/15	台南市安平區文平路318號	30.4	1,206	39.6	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/06/08	台南市安平區文平路318號	28.9	1,258	43.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/06/06	台南市安平區文平路318號	28.7	1,268	44.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/06/06	台南市安平區文平路320號	46.9	1,292	27.6	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2017/06/06	台南市安平區文平路318號	28.8	1,271	44.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/05/31	台南市安平區文平路318號	28.5	2,266	79.5	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2017/05/31	台南市安平區文平路322號	41.9	1,206	28.8	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2017/05/31	台南市安平區文平路318號	29.4	1,299	44.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/05/24	台南市安平區文平路318號	28.3	1,249	44.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/05/22	台南市安平區文平路326號	41.6	1,187	28.5	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2017/05/22	台南市安平區文平路328號	46.7	1,358	29.1	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2017/05/05	台南市安平區文平路318號	31.4	1,357	43.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/04/18	台南市安平區文平路318號	28.6	1,239	43.3	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/04/18	台南市安平區文平路318號	28.9	1,277	44.2	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/04/18	台南市安平區文平路318號	29.3	1,296	44.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2015/07/13	台南市安平區建平八街108巷5號	14.2	1,478	104.2	—	透天厝	15年	5房2廳6衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/28	台南市安平區文平路320號	0.1	8	56.4	1/15F	店面	7年	2房4廳2衛	—	含裝潢含管理費
2022/07/31	台南市安平區文平路318號	0.1	3	39.6	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/10/19	台南市安平區文平路318號	0.1	2	38.8	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/02/28	台南市安平區文平路318號	0.1	3	38.8	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/03/12	台南市安平區文平路318號	0.1	3	41.4	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2018/09/02	台南市安平區文平路326號	0.2	3	19.0	2/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2018/06/26	台南市安平區文平路326號	0.2	3	17.2	2/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2018/03/26	台南市安平區文平路318號	0.1	3	22.7	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/11	台南市安平區文平路328號	0.2	3	17.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2018/01/20	台南市安平區文平路318號	0.1	3	22.7	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/10/31	台南市安平區文平路318號	0.1	3	44.2	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—