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台南市預售屋 › 安平區

里安6

台南市安平區文平路100號・建商 鴻石建設有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/11/15・建照 (111)南工造字第02346號
預售中位單價
34.9萬/坪
全期・15 筆・全期 34.9（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.8%
安平區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.5%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

里安6已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 34.9 萬（全期 15 筆），總價多在 820～1,109 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/10，2/5F、23.5 坪、797 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/10797萬2/5F・23.5 坪・2 房33.9 萬/坪
  • 2024/06/01775萬3/5F・22.5 坪・2 房34.5 萬/坪
  • 2024/05/16877萬5/5F・23.5 坪・2 房37.4 萬/坪
  • 2023/11/08813萬3/5F・23.5 坪・2 房34.6 萬/坪
  • 2023/10/28826萬4/5F・23.5 坪・2 房35.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    877萬
    約 24 坪・每坪 34.7 萬
    11 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,138萬
    約 27 坪・每坪 35.9 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,020～1,040萬
每坪約 34.7 萬 × 25 坪 ＋ 車位 160 萬
33.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・2 樓・23.48 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/06・3 樓・22.47 坪・每坪 34.5 萬
  • 2024/05・5 樓・23.48 坪・每坪 37.4 萬
  • 2023/11・3 樓・23.48 坪・每坪 34.6 萬
  • 2023/10・4 樓・23.48 坪・每坪 35.2 萬
  • 2023/10・4 樓・22.47 坪・每坪 34.7 萬
  • 2023/09・4 樓・27.23 坪・每坪 36.7 萬
  • 2023/09・2 樓・27.23 坪・每坪 34.6 萬
  • 2023/09・2 樓・25.15 坪・每坪 34.2 萬
  • 2023/06・3 樓・25.15 坪・每坪 34.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.9萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案55.8萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
  • 安平區預售45.1萬/坪近 24 個月 46 筆、6 個建案
  • 安平區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安平區中古25.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：艾美御之苑 60.4 萬・2.4 km、城之樹 55.8 萬・3.3 km、皇龍天韻 45.0 萬・3.8 km、承學WE 37.6 萬・1.3 km、北門路案 54.2 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「里安6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.8萬/坪
附近新案中間一半：45.0～60.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
34.9 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
艾美御之苑2.4 km60.4632%
城之樹3.3 km55.8615%
皇龍天韻3.8 km45.01512%
承學WE1.3 km37.639%
北門路案3.5 km54.247%
成大之森4.4 km68.7307%
一字寬4.1 km42.4107%
富煜拾美2.8 km51.536%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市安平區
建商
鴻石建設有限公司
坐落
台南市安平區文平路100號
規模
16 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
新南段 88-5，共約 68.1 坪
建照
(111)南工造字第02346號（2022/07/22 核發）
銷售期間
代銷 2022/11/15～2024/02/13
備查
2022/11/15
預售成交
2023/05/05～2024/06/10，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

安平區的預售屋大概多少錢

台南市安平區近 24 個月有 6 個建案、46 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

里安615 筆
34.5～36.5 中位 34.9
安平區預售（近 24 個月）46 筆
43.4～47.2 中位 45.1
安平區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
27.4～38.5 中位 31.7
安平區中古（近一年）612 筆
20.9～31.0 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2524.11,30545.1
3 房2133.01,68045.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安平區 2024/12/03～2026/07/18，46 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安平區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/25，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安平區所有屋齡，近一年 612 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「里安6」申報的預售成交，2023/05/05～2024/06/10。

已申報
15筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
34.5～36.5
中位 34.9・住宅 15 筆
總價（萬）
820～1,109
中位 1,020，含車位
車位
160 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1123.587734.7
3 房427.21,13835.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「里安6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 里安6

近一年中古 1 筆・中位 44.2 萬/坪・近三年 36.2・一年 —
  • 2026/01/14文平路100號
    44.2萬/坪
    1,280 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 140 萬
  • 2024/06/10文平路100號
    33.0萬/坪
    797 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/01文平路100號
    33.8萬/坪
    775 萬・23.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/16文平路100號
    36.3萬/坪
    877 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/02文平路100號
    36.2萬/坪
    832 萬・23.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/08文平路100號
    33.7萬/坪
    813 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/10/28文平路100號
    34.2萬/坪
    826 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/10/28文平路100號
    34.0萬/坪
    780 萬・23.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/09/20文平路100號
    35.8萬/坪
    1,160 萬・27.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2023/09/18文平路100號
    33.2萬/坪
    1,085 萬・27.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：合約價格11020000元,工程款減帳170500元,實際交易總價:10849500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/18文平路100號
    33.0萬/坪
    1,011 萬・25.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：合約價格:10200000元,工程款減帳85950元,實際交易總價:10114050元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/11文平路100號
    34.0萬/坪
    1,038 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2023/05/18文平路100號
    35.4萬/坪
    1,074 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2023/05/09文平路100號
    34.3萬/坪
    1,116 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2023/05/09文平路100號
    37.4萬/坪
    1,356 萬・32.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：因工程款加帳156760元,實際交易總價:13556760元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/06文平路100號
    31.4萬/坪
    880 萬・23.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2023/05/05文平路100號
    35.8萬/坪
    1,227 萬・29.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：合約價格12260000元,工程款加帳14450元,實際交易總價:12274450元預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/10文平路
    33.9萬/坪
    797 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/01文平路
    34.5萬/坪
    775 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/16文平路
    37.4萬/坪
    877 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/08文平路
    34.6萬/坪
    813 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/10/28文平路
    35.2萬/坪
    826 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/10/28文平路
    34.7萬/坪
    780 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/20文平路
    36.7萬/坪
    1,160 萬・27.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/09/18文平路
    34.6萬/坪
    1,102 萬・27.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/09/18文平路
    34.2萬/坪
    1,020 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/06/11文平路
    34.9萬/坪
    1,038 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/05/18文平路
    36.3萬/坪
    1,074 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/05/09文平路
    38.2萬/坪
    1,340 萬・30.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/05/09文平路
    35.1萬/坪
    1,116 萬・27.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/05/06文平路
    32.0萬/坪
    880 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/05/05文平路
    37.2萬/坪
    1,226 萬・28.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新南段 88-568.1—43

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
潤隆鉑□294 m40.1422
臻藏詠潤376 m—0
國泰文府硯465 m25.5177
市政阿曼500 m29.525
第五大道708 m27.5131
市政大道713 m30.8175
藏筑 華平墅850 m—0
敦煌DAC□910 m—0
水星光972 m30.2130
虹韻980 m54.91

安平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
藏筑 華平墅
2026/08 備查・尚無成交
4——
華平深見8645.732
安平理白
2026/06 備查・尚無成交
18——
虹韻4354.91
敦煌DAC1441.55
承學WE3630.936
育平居5042.84
大隆風範 15
2024/12 備查・尚無成交
6——
敦煌DAC□
2024/10 備查・尚無成交
16——
誠美拾光—39.356
向陽居
2024/08 備查・尚無成交
1——
尚暘天閤3147.05

鴻石建設有限公司的其他建案

鴻石建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。