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台南市安平區郡平路454號

台南市安平區郡平路454號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

16.6萬/坪

-35.7%vs 安平區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 664 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–21.8 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
台南市安平區郡平路460巷2號
12.9萬/坪
1,200 萬
92.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/10/12
台南市安平區郡平路454號
20.2萬/坪
560 萬
27.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/04
台南市安平區郡平路454號
18.5萬/坪
650 萬
35.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2025/05/18
台南市安平區郡平路454號
15.4萬/坪
600 萬
39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/20
台南市安平區郡平路454號
14.5萬/坪
200 萬
13.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/15
台南市安平區郡平路454號
20.9萬/坪
835 萬
40.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房3廳1衛
含增建
2024/03/01
台南市安平區郡平路446號
20.4萬/坪
1,100 萬
53.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2023/11/27
台南市安平區郡平路454號
13.9萬/坪
355 萬
25.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/24
台南市安平區郡平路454號
19.2萬/坪
530 萬
27.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/12
台南市安平區郡平路454號
21.8萬/坪
700 萬
32.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/06
台南市安平區郡平路454號
15.7萬/坪
400 萬
25.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/02/28
台南市安平區郡平路454號
15.2萬/坪
545 萬
35.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/09/03
台南市安平區郡平路454號
14.8萬/坪
545 萬
36.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/05/24
台南市安平區郡平路454號
15.8萬/坪
508 萬
32.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/06
台南市安平區郡平路446號
19.9萬/坪
1,070 萬
53.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台南市安平區郡平路460巷2號	12.9	1,200	92.7	1/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/12	台南市安平區郡平路454號	20.2	560	27.7	6/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/04	台南市安平區郡平路454號	18.5	650	35.2	12/12F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/05/18	台南市安平區郡平路454號	15.4	600	39.0	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/20	台南市安平區郡平路454號	14.5	200	13.8	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	台南市安平區郡平路454號	20.9	835	40.0	11/12F	住宅大樓	30年	2房3廳1衛	—	含增建
2024/03/01	台南市安平區郡平路446號	20.4	1,100	53.8	1/12F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/11/27	台南市安平區郡平路454號	13.9	355	25.5	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/24	台南市安平區郡平路454號	19.2	530	27.7	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/12	台南市安平區郡平路454號	21.8	700	32.1	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/06	台南市安平區郡平路454號	15.7	400	25.5	10/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/02/28	台南市安平區郡平路454號	15.2	545	35.9	6/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/09/03	台南市安平區郡平路454號	14.8	545	36.8	4/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/05/24	台南市安平區郡平路454號	15.8	508	32.1	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	台南市安平區郡平路446號	19.9	1,070	53.8	1/12F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+37.8%

中位年化報酬

+12.3%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
郡平路454號	2018/03/15	10.0	2024/07/15	20.9	6.3 年	+108.7%
郡平路454號	2018/08/01	10.1	2023/07/24	19.2	5 年	+89.3%
郡平路454號	2022/05/24	15.8	2023/07/12	21.8	1.1 年	+37.8%
郡平路454號	2020/04/09	11.4	2020/12/14	12.5	0.7 年	+9.5%
郡平路454號	2012/11/29	8.8	2019/06/24	9.8	6.6 年	+11.8%
郡平路454號	2012/12/10	6.3	2019/04/13	9.9	6.3 年	+57.6%
郡平路454號	2016/06/08	8.8	2017/02/21	9.3	0.7 年	+6.1%
郡平路454號	2013/08/12	8.2	2016/08/07	9.9	3 年	+20.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	台南市安平區郡平路454號	17,000	664	25.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/10/28	台南市安平區郡平路454號	20,000	446	44.9	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/27	台南市安平區郡平路454號	15,100	545	27.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛