近一年中位單價
31.4萬/坪
+8.5%vs 新市區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 593 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 16.4–38.6 萬/坪・2020/07～2026/06・歷年共 168 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 168 筆）
- 2026/06/1029.3萬/坪968 萬27.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/11/2133.5萬/坪1,300 萬34.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）含增建
- 2024/06/2333.9萬/坪1,008 萬27.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/06/1935.5萬/坪1,050 萬27.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/06/1136.4萬/坪1,140 萬27.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/06/0838.6萬/坪1,200 萬27.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/05/3035.7萬/坪1,120 萬27.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/05/0335.0萬/坪1,168 萬33.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2024/04/2134.1萬/坪1,320 萬34.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）含增建
- 2024/04/1536.4萬/坪1,400 萬34.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/03/2934.0萬/坪1,020 萬27.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/02/2433.5萬/坪1,300 萬34.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/02/2433.5萬/坪1,300 萬34.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2023/12/1933.4萬/坪1,050 萬27.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
- 2023/12/1933.5萬/坪1,300 萬34.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 台南市新市區區富林路589號 | 29.3 | 968 | 27.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/21 | 台南市新市區區富林路589號 | 33.5 | 1,300 | 34.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | 含增建 |
| 2024/06/23 | 台南市新市區區富林路591號 | 33.9 | 1,008 | 27.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/06/19 | 台南市新市區區富林路591號 | 35.5 | 1,050 | 27.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/06/11 | 台南市新市區區富林路589號 | 36.4 | 1,140 | 27.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/06/08 | 台南市新市區區富林路591號 | 38.6 | 1,200 | 27.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/05/30 | 台南市新市區區富林路589號 | 35.7 | 1,120 | 27.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/05/03 | 台南市新市區區富林路589號 | 35.0 | 1,168 | 33.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/21 | 台南市新市區區富林路589號 | 34.1 | 1,320 | 34.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | 含增建 |
| 2024/04/15 | 台南市新市區區富林路591號 | 36.4 | 1,400 | 34.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/03/29 | 台南市新市區區富林路589號 | 34.0 | 1,020 | 27.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/02/24 | 台南市新市區區富林路591號 | 33.5 | 1,300 | 34.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/02/24 | 台南市新市區區富林路589號 | 33.5 | 1,300 | 34.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2023/12/19 | 台南市新市區區富林路591號 | 33.4 | 1,050 | 27.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2023/12/19 | 台南市新市區區富林路591號 | 33.5 | 1,300 | 34.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 17 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+58.7%
中位年化報酬
+14.6%
近三年賣出 +14.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區富林路589號 | 2026/06/10 | 29.3 | 5.9 年 | +58.7% | ||
| 區富林路589號 | 2025/11/21 | 31.9 | 4.5 年 | +35.3% | ||
| 區富林路591號 | 2024/06/23 | 31.9 | 3.8 年 | +57.7% | ||
| 區富林路591號 | 2024/06/19 | 33.3 | 2.7 年 | +12.3% | ||
| 區富林路589號 | 2024/06/11 | 33.9 | 3.9 年 | +68.9% | ||
| 區富林路591號 | 2024/06/08 | 35.7 | 3.9 年 | +94.8% | ||
| 區富林路589號 | 2024/05/30 | 33.3 | 3.8 年 | +73.2% | ||
| 區富林路589號 | 2024/05/03 | 35.0 | 3.7 年 | +58.5% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 台南市新市區區富林路589號 | 19,500 | 721 | 27.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/02 | 台南市新市區區富林路589號 | 18,000 | 522 | 34.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/02 | 台南市新市區區富林路589號 | 20,000 | 731 | 27.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 台南市新市區區富林路589號 | 17,000 | 539 | 31.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/09 | 台南市新市區區富林路591號 | 18,000 | 443 | 40.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 台南市新市區區富林路591號 | 15,000 | 473 | 31.8 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/07 | 台南市新市區區富林路591號 | 17,540 | 648 | 27.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 台南市新市區區富林路591號 | 18,000 | 658 | 27.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/12 | 台南市新市區區富林路589號 | 17,000 | 539 | 31.6 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/01 | 台南市新市區區富林路589號 | 18,000 | 443 | 40.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 |
顯示 10 / 32 筆