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台南市新營區明清街46號

台南市新營區明清街46號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 11.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.3–16.7 萬/坪・2013/10～2025/07・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄共 26 筆

2025/07/25
台南市新營區明清街34號
16.1萬/坪
500 萬
31.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・1房2廳2衛
含增建
2024/12/16
台南市新營區明清街46號
11.9萬/坪
698 萬
58.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2024/11/10
台南市新營區明清街32號
16.7萬/坪
558 萬
33.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳3衛
含增建
2024/05/23
台南市新營區明清街46號
11.1萬/坪
435 萬
39.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/04
台南市新營區明清街46號
11.6萬/坪
455 萬
39.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/01/19
台南市新營區明清街46號
10.2萬/坪
400 萬
39.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/06
台南市新營區明清街46號
13.2萬/坪
535 萬
40.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/09/11
台南市新營區明清街46號
10.3萬/坪
420 萬
40.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/07/05
台南市新營區明清街50號
9.2萬/坪
300 萬
32.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2020/06/12
台南市新營區明清街40號
14.3萬/坪
450 萬
31.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳3衛
2020/02/16
台南市新營區明清街46號
8.1萬/坪
330 萬
40.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/01/09
台南市新營區明清街46號
7.3萬/坪
222 萬
30.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2017/12/17
台南市新營區明清街46號
6.4萬/坪
260 萬
40.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2017/11/27
台南市新營區明清街46號
8.3萬/坪
336 萬
40.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/07/28
台南市新營區明清街46號
6.5萬/坪
380 萬
58.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/25	台南市新營區明清街34號	16.1	500	31.0	1/7F	華廈	33年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/12/16	台南市新營區明清街46號	11.9	698	58.9	6/7F	華廈	32年	3房1廳2衛	—
2024/11/10	台南市新營區明清街32號	16.7	558	33.4	1/7F	華廈	32年	2房2廳3衛	—	含增建
2024/05/23	台南市新營區明清街46號	11.1	435	39.2	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/04	台南市新營區明清街46號	11.6	455	39.3	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/01/19	台南市新營區明清街46號	10.2	400	39.3	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/06	台南市新營區明清街46號	13.2	535	40.6	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	台南市新營區明清街46號	10.3	420	40.6	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/07/05	台南市新營區明清街50號	9.2	300	32.6	1/7F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2020/06/12	台南市新營區明清街40號	14.3	450	31.5	1/7F	華廈	28年	2房2廳3衛	—
2020/02/16	台南市新營區明清街46號	8.1	330	40.7	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/01/09	台南市新營區明清街46號	7.3	222	30.3	7/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2017/12/17	台南市新營區明清街46號	6.4	260	40.6	6/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2017/11/27	台南市新營區明清街46號	8.3	336	40.6	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/07/28	台南市新營區明清街46號	6.5	380	58.9	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明清街46號	2017/07/28	6.5	2024/12/16	11.9	7.4 年	+83.7%
明清街46號	2014/04/18	6.4	2024/05/23	11.1	10.1 年	+74%
明清街46號	2021/09/11	10.3	2023/02/06	13.2	1.4 年	+27.4%
明清街46號	2017/11/27	8.3	2021/09/11	10.3	3.8 年	+25%
明清街46號	2016/01/05	5.8	2017/07/28	6.5	1.6 年	+11.9%
明清街46號	2015/10/22	7.7	2016/05/22	7.4	0.6 年	-3.6%
明清街46號	2015/04/23	6.5	2016/01/05	5.8	0.7 年	-11.7%
明清街46號	2013/10/18	5.1	2015/04/23	6.5	1.5 年	+27.9%