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台南市新營區民治路41號

台南市新營區民治路41號・住宅大樓・13 樓・屋齡 28 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 1.5–21.9 萬/坪・2012/11～2025/08・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/16
台南市新營區民治路41號
21.9萬/坪
845 萬
38.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/29
台南市新營區民治路41-2號
15.2萬/坪
680 萬
34.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2025/02/06
台南市新營區民治路41號
19.4萬/坪
750 萬
38.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/07/06
台南市新營區民治路41-2號
14.2萬/坪
645 萬
34.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2022/12/21
台南市新營區民治路45-2號
11.5萬/坪
550 萬
34.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2022/10/12
台南市新營區民治路41-2號
17.9萬/坪
620 萬
34.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2022/08/09
台南市新營區民治路45-2號
17.9萬/坪
620 萬
34.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/07/13
台南市新營區民治路45-2號
14.1萬/坪
688 萬
37.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2022/04/27
台南市新營區民治路41號
15.0萬/坪
580 萬
38.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/02/19
台南市新營區民治路45-2號
13.1萬/坪
455 萬
34.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/10/20
台南市新營區民治路45-2號
10.3萬/坪
486 萬
34.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 130萬）
2020/06/01
台南市新營區民治路47號
8.0萬/坪
461 萬
38.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2020/01/30
台南市新營區民治路41號
1.5萬/坪
214 萬
45.7 坪・—・住宅大樓・屋齡 21 年
其他（未分開計價，估 960萬）
2019/12/27
台南市新營區民治路41號
6.1萬/坪
390 萬
38.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 153萬）含增建含裝潢
2019/04/17
台南市新營區民治路45-2號
10.2萬/坪
440 萬
43.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/16	台南市新營區民治路41號	21.9	845	38.6	13/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/29	台南市新營區民治路41-2號	15.2	680	34.7	6/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2025/02/06	台南市新營區民治路41號	19.4	750	38.6	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/07/06	台南市新營區民治路41-2號	14.2	645	34.7	13/13F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2022/12/21	台南市新營區民治路45-2號	11.5	550	34.7	11/13F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2022/10/12	台南市新營區民治路41-2號	17.9	620	34.7	10/13F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2022/08/09	台南市新營區民治路45-2號	17.9	620	34.7	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/07/13	台南市新營區民治路45-2號	14.1	688	37.9	3/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2022/04/27	台南市新營區民治路41號	15.0	580	38.6	11/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	台南市新營區民治路45-2號	13.1	455	34.7	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	台南市新營區民治路45-2號	10.3	486	34.7	8/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 130萬）
2020/06/01	台南市新營區民治路47號	8.0	461	38.6	13/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2020/01/30	台南市新營區民治路41號	1.5	214	45.7	—	住宅大樓	21年	—	其他（未分開計價，估 960萬）
2019/12/27	台南市新營區民治路41號	6.1	390	38.6	13/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）	含增建含裝潢
2019/04/17	台南市新營區民治路45-2號	10.2	440	43.1	10/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+47.8%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +16.9%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民治路41號	2025/02/06	19.4	2025/08/16	21.9	0.5 年	+12.7%
民治路41-2號	2019/01/17	9.3	2025/05/29	15.8	6.4 年	+70.4%
民治路41號	2019/12/27	8.3	2025/02/06	19.4	5.1 年	+134.4%
民治路41-2號	2013/10/22	7.2	2023/07/06	15.2	9.7 年	+109.4%
民治路45-2號	2014/04/09	6.0	2022/07/13	14.8	8.3 年	+145.7%
民治路45-2號	2012/11/08	7.8	2019/04/17	10.2	6.4 年	+31.3%
民治路41-2號	2015/10/12	8.4	2019/01/17	9.3	3.3 年	+10.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/12	台南市新營區民治路41號	18,000	466	38.7	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/28	台南市新營區民治路41-2號	19,000	446	34.7	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/12/16	台南市新營區民治路45-2號	15,000	575	26.1	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/10/01	台南市新營區民治路47號	12,000	311	38.6	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛