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台南市新營區金華路1段282號

台南市新營區金華路1段282號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・8 棟

近一年中位單價

23.2萬/坪

+34.0%vs 新營區n=1，樣本少

一年漲跌

+8.4%

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

1筆

+50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.44%

月租 473 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–25.1 萬/坪・2018/07～2026/03・共 116 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+54.9%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金華路1段282號	2025/04/29	22.3	2026/03/12	23.2	0.9 年	+3.9%
金華路1段272號	2019/03/11	13.0	2025/08/05	21.7	6.4 年	+66.7%
金華路1段282號	2019/07/03	13.5	2025/04/29	22.3	5.8 年	+65.3%
金華路1段278號	2019/02/10	12.8	2024/07/22	21.3	5.4 年	+66.4%
金華路1段280號	2019/04/09	13.3	2024/04/28	19.9	5.1 年	+49.8%
金華路1段282號	2018/10/17	13.0	2023/12/02	20.1	5.1 年	+54.9%
金華路1段276號	2019/03/11	12.0	2023/04/21	18.6	4.1 年	+55.8%
金華路1段272號	2019/04/25	12.1	2021/10/01	15.3	2.4 年	+27.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	台南市新營區金華路1段282號	24.5	1,130	39.9	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2025/08/05	台南市新營區金華路1段272號	22.7	1,068	40.4	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2025/04/29	台南市新營區金華路1段282號	23.4	1,088	39.9	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2024/07/22	台南市新營區金華路1段278號	22.3	950	35.8	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 153萬）
2024/04/28	台南市新營區金華路1段280號	19.9	980	49.2	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	台南市新營區金華路1段276號	25.1	780	31.1	1/14F	住宅大樓	3年	—	—
2023/12/02	台南市新營區金華路1段282號	20.1	980	48.7	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	台南市新營區金華路1段276號	18.6	620	33.2	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/10/01	台南市新營區金華路1段272號	15.3	620	40.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/06/29	台南市新營區金華路1段282號	14.1	685	48.7	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/01/19	台南市新營區金華路1段266號	22.4	688	30.7	1/14F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2020/01/19	台南市新營區金華路1段268號	22.1	688	31.1	1/14F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/09/07	台南市新營區金華路1段282號	12.8	600	39.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/09/04	台南市新營區金華路1段276號	13.3	546	35.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/09/04	台南市新營區金華路1段276號	13.3	551	35.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2019/08/29	台南市新營區金華路1段276號	13.0	456	35.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/08/28	台南市新營區金華路1段268號	12.7	446	35.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/08/28	台南市新營區金華路1段272號	13.0	606	40.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/08/27	台南市新營區金華路1段266號	14.5	605	35.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬	含裝潢
2019/08/26	台南市新營區金華路1段272號	12.9	522	40.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/08/26	台南市新營區金華路1段282號	12.8	590	39.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/08/26	台南市新營區金華路1段282號	12.8	600	39.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/08/25	台南市新營區金華路1段268號	13.0	536	35.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/08/25	台南市新營區金華路1段270號	14.9	593	39.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件含裝潢
2019/08/15	台南市新營區金華路1段280號	13.0	616	40.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/08/14	台南市新營區金華路1段282號	13.3	621	39.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/08/03	台南市新營區金華路1段282號	13.3	621	39.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/08/01	台南市新營區金華路1段278號	12.5	448	35.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/07/22	台南市新營區金華路1段282號	13.0	600	39.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2019/07/21	台南市新營區金華路1段268號	13.3	556	35.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/07/15	台南市新營區金華路1段268號	13.3	546	35.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/07/15	台南市新營區金華路1段278號	13.0	1,082	70.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/07/14	台南市新營區金華路1段272號	13.1	528	40.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/07/12	台南市新營區金華路1段268號	13.3	546	35.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬
2019/07/03	台南市新營區金華路1段282號	13.5	624	39.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 85萬	預售分件
2019/06/29	台南市新營區金華路1段282號	13.5	629	39.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/06/29	台南市新營區金華路1段278號	13.5	563	35.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬
2019/06/29	台南市新營區金華路1段276號	13.3	546	35.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/06/27	台南市新營區金華路1段282號	13.5	629	39.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/06/24	台南市新營區金華路1段272號	13.3	618	40.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2019/06/20	台南市新營區金華路1段278號	13.5	563	35.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/06/17	台南市新營區金華路1段280號	13.0	606	40.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/06/13	台南市新營區金華路1段276號	12.7	446	35.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/06/11	台南市新營區金華路1段266號	13.5	573	35.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/06/09	台南市新營區金華路1段266號	13.0	466	35.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/06/09	台南市新營區金華路1段266號	13.5	563	35.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/06/07	台南市新營區金華路1段278號	13.0	466	35.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/06/06	台南市新營區金華路1段266號	12.5	448	35.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/05/31	台南市新營區金華路1段278號	13.5	573	35.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/05/30	台南市新營區金華路1段266號	13.3	556	35.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/05/28	台南市新營區金華路1段278號	13.3	566	35.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/05/27	台南市新營區金華路1段266號	13.0	545	35.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/05/26	台南市新營區金華路1段280號	13.0	606	40.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/05/23	台南市新營區金華路1段282號	13.3	611	39.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/05/18	台南市新營區金華路1段276號	12.7	446	35.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/05/11	台南市新營區金華路1段266號	13.2	473	35.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/05/09	台南市新營區金華路1段282號	13.3	621	39.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/05/02	台南市新營區金華路1段270號	13.5	629	39.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/05/01	台南市新營區金華路1段278號	13.5	573	35.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/04/28	台南市新營區金華路1段280號	13.1	528	40.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/04/26	台南市新營區金華路1段268號	13.0	535	35.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/04/26	台南市新營區金華路1段272號	13.3	628	40.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/04/25	台南市新營區金華路1段272號	12.1	488	40.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/04/19	台南市新營區金華路1段266號	13.5	573	35.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/04/13	台南市新營區金華路1段268號	13.5	558	35.0	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2019/04/13	台南市新營區金華路1段276號	13.5	563	35.0	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/04/09	台南市新營區金華路1段280號	13.3	617	40.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/04/06	台南市新營區金華路1段272號	12.8	598	40.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/03/24	台南市新營區金華路1段266號	13.3	565	35.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/03/23	台南市新營區金華路1段280號	13.3	617	40.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/03/22	台南市新營區金華路1段278號	22.3	680	30.5	1/14F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/03/15	台南市新營區金華路1段278號	13.3	555	35.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/03/11	台南市新營區金華路1段272號	13.0	606	40.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/03/11	台南市新營區金華路1段276號	12.0	398	33.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/02/10	台南市新營區金華路1段278號	12.8	538	35.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/02/02	台南市新營區金華路1段272號	13.0	615	40.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/01/29	台南市新營區金華路1段270號	12.8	590	39.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/01/17	台南市新營區金華路1段280號	13.3	617	40.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2019/01/17	台南市新營區金華路1段282號	13.3	605	39.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 75萬	預售分件
2019/01/15	台南市新營區金華路1段270號	13.3	611	39.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2019/01/12	台南市新營區金華路1段280號	12.1	488	40.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2018/12/15	台南市新營區金華路1段280號	13.0	606	40.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2018/12/15	台南市新營區金華路1段278號	13.0	466	35.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/12/08	台南市新營區金華路1段268號	12.7	445	35.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/12/07	台南市新營區金華路1段272號	13.0	606	40.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2018/12/05	台南市新營區金華路1段268號	12.7	445	35.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/12/03	台南市新營區金華路1段270號	13.3	620	39.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/12/01	台南市新營區金華路1段266號	13.0	466	35.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/11/26	台南市新營區金華路1段276號	12.7	445	35.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/11/20	台南市新營區金華路1段270號	13.0	609	39.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/11/13	台南市新營區金華路1段268號	12.7	525	35.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2018/11/10	台南市新營區金華路1段268號	12.0	398	33.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/11/08	台南市新營區金華路1段280號	12.7	603	40.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/11/04	台南市新營區金華路1段270號	13.5	619	39.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2018/11/01	台南市新營區金華路1段272號	12.7	593	40.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2018/10/27	台南市新營區金華路1段280號	12.5	595	40.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2018/10/26	台南市新營區金華路1段280號	13.0	606	40.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2018/10/23	台南市新營區金華路1段272號	13.0	616	40.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/10/17	台南市新營區金華路1段282號	13.0	598	39.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	預售分件
2018/10/17	台南市新營區金華路1段278號	13.0	539	35.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 75萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	台南市新營區金華路1段280號	15,250	377	40.4	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/21	台南市新營區金華路1段268號	25,000	569	35.0	12/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/05/12	台南市新營區金華路1段280號	15,250	377	40.4	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/08/22	台南市新營區金華路1段278號	18,000	403	35.8	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/10/01	台南市新營區金華路1段278號	22,000	982	22.4	1/14F	住宅大樓	0房1廳1衛

各棟

台南市新營區金華路1段278號

住宅大樓・14樓・2021 完工・17 筆

台南市新營區金華路1段282號

住宅大樓・14樓・2021 完工・17 筆

台南市新營區金華路1段280號

住宅大樓・14樓・2021 完工・16 筆

台南市新營區金華路1段268號

住宅大樓・14樓・2021 完工・15 筆

台南市新營區金華路1段272號

住宅大樓・14樓・2021 完工・15 筆

台南市新營區金華路1段266號

住宅大樓・14樓・2021 完工・14 筆

台南市新營區金華路1段276號

住宅大樓・14樓・2021 完工・14 筆

台南市新營區金華路1段270號

住宅大樓・14樓・2021 完工・13 筆