台南市 › 東區

台南市東區中華東路3段524號

台南市東區中華東路3段524號・華廈・5 樓・屋齡 36 年・6 棟

近一年中位單價

17.8萬/坪

-36.3%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

-6.9%

近三年中位 18.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

7.20%

月租 1068 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.9–23.0 萬/坪・2012/10～2026/03・共 35 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華東路3段524號	2021/01/31	16.0	2022/11/17	21.0	1.8 年	+31%
華東路3段524號	2017/09/14	12.2	2022/07/18	12.5	4.8 年	+2.4%
華東路3段524號	2021/03/17	11.0	2021/10/21	20.7	0.6 年	+87.5%
華東路3段524號	2016/09/12	9.2	2021/03/17	11.0	4.5 年	+20%
華東路3段524號	2014/11/29	13.8	2021/01/31	16.0	6.2 年	+16%
華東路3段524號	2017/09/14	12.5	2020/05/25	12.5	2.7 年	0%
華東路3段524號	2013/09/29	10.0	2018/11/19	10.7	5.1 年	+7.7%
華東路3段524號	2013/01/09	5.4	2014/02/05	10.0	1.1 年	+85.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	台南市東區中華東路3段524號	17.8	150	8.4	3/5F	華廈	36年	1房0廳1衛	—
2025/01/01	台南市東區中華東路3段524號	18.0	120	6.7	4/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—
2024/10/08	台南市東區中華東路3段524-4號	23.0	172	7.5	1/5F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2024/07/16	台南市東區中華東路3段524號	19.1	130	6.8	5/5F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2023/05/07	台南市東區中華東路3段524-7號	21.2	135	6.4	1/5F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2022/11/17	台南市東區中華東路3段524號	21.0	190	9.1	2/5F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/07/18	台南市東區中華東路3段524號	12.5	85	6.8	2/5F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2022/05/18	台南市東區中華東路3段524號	14.3	95	6.7	3/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2021/10/21	台南市東區中華東路3段524號	20.7	135	6.5	3/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2021/05/10	台南市東區中華東路3段524號	9.7	82	8.5	1/5F	公寓	31年	1房1廳1衛	—
2021/03/17	台南市東區中華東路3段524號	11.0	72	6.5	3/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2021/01/31	台南市東區中華東路3段524號	16.0	145	9.1	2/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2020/05/25	台南市東區中華東路3段524號	12.5	86	6.9	3/5F	套房	30年	1房0廳1衛	—
2020/01/05	台南市東區中華東路3段524號	15.0	102	6.8	3/5F	套房	30年	1房0廳1衛	—
2018/11/19	台南市東區中華東路3段524號	13.0	100	7.7	3/5F	套房	29年	1房0廳1衛	—
2018/11/19	台南市東區中華東路3段524號	10.7	70	6.5	4/5F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2018/04/13	台南市東區中華東路3段524-8號	8.6	50	5.8	1/5F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2017/11/01	台南市東區中華東路3段524-1號	12.4	150	12.1	1/5F	華廈	28年	2房0廳2衛	—
2017/10/26	台南市東區中華東路3段524-9號	12.5	80	6.4	1/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2017/09/14	台南市東區中華東路3段524號	12.5	86	6.9	3/5F	套房	27年	1房0廳1衛	—
2017/09/14	台南市東區中華東路3段524號	12.2	83	6.8	2/5F	套房	27年	1房0廳1衛	—
2017/03/12	台南市東區中華東路3段524號	9.9	75	7.6	3/5F	套房	27年	1房0廳1衛	—
2016/09/12	台南市東區中華東路3段524號	9.2	60	6.5	3/5F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2016/04/04	台南市東區中華東路3段524-9號	11.7	75	6.4	1/5F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2015/06/16	台南市東區中華東路3段524-1號	10.4	126	12.1	1/5F	公寓	25年	2房2廳2衛	—
2015/01/29	台南市東區中華東路3段524號	4.9	33	6.8	2/5F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2014/11/29	台南市東區中華東路3段524號	13.8	125	9.1	2/5F	公寓	25年	1房0廳1衛	—
2014/06/04	台南市東區中華東路3段524號	8.0	55	6.9	5/5F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2014/02/25	台南市東區中華東路3段524號	5.6	38	6.8	3/5F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2014/02/05	台南市東區中華東路3段524號	10.0	65	6.5	2/5F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2013/10/30	台南市東區中華東路3段524號	8.9	38	4.3	3/5F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2013/10/17	台南市東區中華東路3段524-9號	6.2	40	6.4	1/5F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2013/09/29	台南市東區中華東路3段524號	10.0	65	6.5	4/5F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2013/01/09	台南市東區中華東路3段524號	5.4	35	6.5	2/5F	公寓	23年	1房0廳1衛	—
2012/10/11	台南市東區中華東路3段524-7號	5.4	35	6.4	1/5F	公寓	23年	1房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/28	台南市東區中華東路3段524-7號	6,800	1,068	6.4	1/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/03/04	台南市東區中華東路3段524號	7,000	1,051	6.7	3/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/03/22	台南市東區中華東路3段524號	6,500	975	6.7	3/5F	公寓	1房0廳1衛
2024/02/29	台南市東區中華東路3段524號	6,000	800	7.5	4/5F	華廈	1房0廳1衛
2023/07/19	台南市東區中華東路3段524-7號	8,000	1,256	6.4	1/5F	華廈	1房1廳1衛

各棟

台南市東區中華東路3段524號

套房・5樓・1990 完工・29 筆

台南市東區中華東路3段524-7號

華廈・5樓・1990 完工・5 筆

台南市東區中華東路3段524-9號

套房・5樓・1990 完工・4 筆

台南市東區中華東路3段524-1號

公寓・5樓・1990 完工・2 筆

台南市東區中華東路3段524-8號

華廈・5樓・1990 完工・1 筆

台南市東區中華東路3段524-4號

華廈・5樓・1990 完工・1 筆