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台南市東區崇仁街70號

台南市東區崇仁街70號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・35 棟

近一年中位單價

28.4萬/坪

+1.7%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

-8.8%

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-45.5%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.42%

月租 810 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 0.2–59.0 萬/坪・2012/07～2026/01・共 192 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 11 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+24.2%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山街83號	2016/12/04	20.2	2026/01/19	32.9	9.1 年	+62.4%
仁街66巷9號	2012/09/25	22.6	2025/10/13	26.3	13 年	+16.4%
山街107號	2017/08/25	26.5	2025/06/02	40.3	7.8 年	+52.5%
仁街70號	2023/11/18	28.3	2025/02/10	28.9	1.2 年	+2%
仁街66巷11號	2014/07/08	18.6	2024/12/02	32.8	10.4 年	+76.4%
仁街68號	2014/09/13	18.1	2024/11/05	35.9	10.1 年	+98%
山街95號	2021/11/28	24.0	2024/06/26	29.3	2.6 年	+21.9%
山街77號	2019/02/28	21.4	2024/02/24	29.3	5 年	+37.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	台南市東區龍山街83號	32.9	1,280	39.0	7/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2025/11/02	台南市東區崇仁街66巷7號	28.4	1,500	52.7	8/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/13	台南市東區崇仁街66巷9號	26.3	1,028	39.1	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2025/07/27	台南市東區龍山街83號	39.4	1,488	37.8	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/06/08	台南市東區崇仁街70號	32.6	880	26.9	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/02	台南市東區龍山街107號	40.3	1,830	45.4	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/13	台南市東區崇仁街66巷9號	30.7	1,380	44.9	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/02/10	台南市東區崇仁街70號	28.9	2,100	72.7	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/12/21	台南市東區龍山街107號	40.0	1,768	44.2	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/02	台南市東區崇仁街66巷11號	32.8	1,270	38.8	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/11/05	台南市東區崇仁街68號	35.9	1,568	43.7	7/14F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2024/11/02	台南市東區崇仁街66巷19號	36.2	1,405	38.8	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/08/29	台南市東區崇仁街66巷19號	36.1	1,400	38.8	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/07/12	台南市東區龍山街97號	37.1	1,150	27.0	10/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/06/26	台南市東區龍山街95號	29.3	1,030	35.2	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/06/20	台南市東區龍山街85號	38.2	1,780	46.6	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/04/18	台南市東區龍山街99號	29.4	1,751	59.5	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	台南市東區龍山街89號	37.4	1,420	38.0	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/02/24	台南市東區龍山街77號	29.3	1,030	35.1	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/02/24	台南市東區龍山街79號	28.2	1,030	36.5	5/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/02/20	台南市東區崇仁街66巷1號	26.4	1,600	60.6	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/07	台南市東區龍山街85號	34.1	1,588	46.6	11/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/18	台南市東區崇仁街70號	28.3	2,058	72.7	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/22	台南市東區龍山街81號	37.2	1,400	37.6	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/26	台南市東區崇仁街66巷13號	34.5	1,300	37.7	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/06/14	台南市東區龍山街93號	28.1	1,030	36.7	2/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/05/15	台南市東區龍山街93號	28.6	1,050	36.7	3/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/04/12	台南市東區龍山街93號	30.5	1,120	36.7	10/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/04/02	台南市東區崇仁街68號	33.0	1,480	44.9	10F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/03/29	台南市東區龍山街79號	30.6	1,078	35.3	3/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/09	台南市東區崇仁街66巷15號	32.7	1,525	46.7	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/02/26	台南市東區龍山街89號	34.9	1,050	30.1	6/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/02/16	台南市東區龍山街101號	31.6	1,250	39.6	2/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2023/01/06	台南市東區龍山街87號	33.3	1,530	46.0	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/01/06	台南市東區龍山街85號	33.6	1,566	46.6	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/09/08	台南市東區龍山街83號	33.1	1,290	39.0	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/06/17	台南市東區崇仁街66巷1號	28.1	1,450	51.5	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2022/06/08	台南市東區龍山街93號	37.0	1,358	36.7	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/04/30	台南市東區崇仁街66巷17號	24.1	1,100	45.7	2/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2021/12/15	台南市東區龍山街105號	32.1	1,398	43.6	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	台南市東區龍山街95號	24.0	845	35.2	2/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/10/31	台南市東區崇仁街66巷11號	30.4	1,142	37.5	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/10/29	台南市東區崇仁街66巷11號	28.2	838	29.7	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	台南市東區龍山街79號	27.5	755	27.4	11/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/09/25	台南市東區崇仁街66巷1號	24.4	1,288	43.7	3/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2021/02/20	台南市東區龍山街81號	26.3	991	37.6	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/01/23	台南市東區崇仁街66巷3號	21.6	980	45.4	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	台南市東區崇仁街66巷21號	23.8	920	29.6	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	台南市東區崇仁街72號	39.7	1,258	31.7	1/14F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2020/10/04	台南市東區龍山街79號	23.0	630	27.4	4/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/30	台南市東區崇仁街68號	24.2	1,088	44.9	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/09/20	台南市東區崇仁街66巷9號	21.9	958	35.9	10/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2020/09/19	台南市東區龍山街79號	23.8	840	27.4	6/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/08/18	台南市東區崇仁街66巷5號	20.7	900	35.7	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	台南市東區龍山街95號	21.1	770	36.4	10/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/06/05	台南市東區龍山街91號	25.0	962	38.5	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/05/25	台南市東區崇仁街66巷15號	23.6	1,100	46.7	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	台南市東區崇仁街70號	23.2	626	26.9	10/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/05/09	台南市東區龍山街99號	18.9	688	36.4	2/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2020/04/20	台南市東區龍山街111號	24.9	1,060	42.6	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/04/16	台南市東區龍山街99號	20.0	728	36.4	6/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/03/06	台南市東區龍山街111號	25.1	1,100	43.8	11/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2020/02/08	台南市東區龍山街101號	22.5	1,020	45.4	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/30	台南市東區龍山街97號	19.2	690	36.0	2/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/11/06	台南市東區崇仁街70號	20.1	700	34.8	11/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/10/25	台南市東區龍山街105號	20.7	900	43.6	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/10/22	台南市東區龍山街107號	20.9	950	45.4	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/10/09	台南市東區龍山街105號	22.5	980	43.6	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/10/05	台南市東區龍山街89號	22.9	868	38.0	8/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2019/09/23	台南市東區崇仁街70號	12.8	460	36.0	2/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/09/02	台南市東區崇仁街70號	15.3	550	36.0	5/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/08/10	台南市東區崇仁街70號	20.8	750	36.0	3/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	含增建
2019/07/08	台南市東區龍山街101號	20.0	790	39.6	2/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2019/06/27	台南市東區龍山街95號	18.3	645	35.2	3/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/06/17	台南市東區崇仁街70號	18.6	670	36.0	8/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/06/05	台南市東區崇仁街66巷9號	18.9	850	44.9	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/05/28	台南市東區龍山街97號	19.2	670	34.8	6/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/05/25	台南市東區崇仁街66巷21號	19.9	588	29.6	2/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/05/12	台南市東區龍山街95號	19.9	546	27.4	9/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/05/01	台南市東區崇仁街66巷9號	32.0	1,030	32.2	1/14F	店面	12年	0房0廳0衛	—
2019/04/15	台南市東區崇仁街66巷9號	21.1	921	43.7	12/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/02/28	台南市東區龍山街77號	21.4	750	35.1	2/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/01/31	台南市東區崇仁街66巷1號	17.8	1,080	60.6	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/09/30	台南市東區龍山街89號	21.9	858	39.2	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/08/15	台南市東區龍山街111號	15.5	680	43.8	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 45萬
2018/08/07	台南市東區龍山街107號	25.4	1,122	44.2	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/08/01	台南市東區龍山街93號	21.5	788	36.7	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/06/27	台南市東區龍山街93號	21.4	590	27.6	5/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/06/11	台南市東區龍山街105號	20.9	910	43.5	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/05/27	台南市東區龍山街95號	18.4	670	36.4	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/05/27	台南市東區崇仁街68號	19.6	855	43.7	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/03/17	台南市東區龍山街87號	21.2	950	44.8	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台南市東區龍山街99號	0.1	2	27.4	12/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2026/03/12	台南市東區崇仁街70號	0.1	2	26.9	2/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/01/01	台南市東區崇仁街72號	0.1	2	27.0	6/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/02	台南市東區龍山街77號	0.1	2	27.3	8/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/21	台南市東區龍山街83號	0.1	3	31.4	—	店面	18年	1房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/20	台南市東區崇仁街72號	0.1	2	27.0	4/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/28	台南市東區龍山街85號	0.1	3	46.6	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/14	台南市東區崇仁街66巷1號	0.1	3	43.7	11/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/30	台南市東區崇仁街72號	0.1	2	27.0	11/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/07	台南市東區崇仁街70號	0.1	2	26.9	2/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/02/18	台南市東區崇仁街66巷9號	0.1	2	35.9	9/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2025/01/19	台南市東區崇仁街72號	0.1	2	27.0	6/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/25	台南市東區龍山街93號	0.1	3	35.5	9/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/01/22	台南市東區龍山街95號	0.1	2	27.4	5/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/22	台南市東區龍山街85號	0.1	3	37.5	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/07/21	台南市東區崇仁街72號	0.1	2	27.0	11/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/06/09	台南市東區崇仁街70號	0.0	1	26.9	5/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/05/26	台南市東區龍山街105號	0.1	3	35.7	11/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/02/24	台南市東區龍山街107號	0.1	4	37.3	1/14F	店面	16年	0房2廳2衛	—
2023/02/20	台南市東區龍山街93號	0.1	2	27.6	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/10/15	台南市東區崇仁街72號	0.1	2	27.0	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/03/01	台南市東區龍山街89號	0.1	2	30.1	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/11/11	台南市東區崇仁街68號	0.1	3	35.8	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2020/11/09	台南市東區龍山街93號	0.1	2	27.6	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/10/24	台南市東區崇仁街72號	0.1	2	27.0	6/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/05/22	台南市東區龍山街93號	0.1	2	27.6	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/05/15	台南市東區龍山街83號	0.1	3	31.4	—	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2019/01/14	台南市東區龍山街93號	0.1	2	27.6	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/11/08	台南市東區崇仁街72號	0.1	2	27.0	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/09/16	台南市東區崇仁街72號	0.1	2	27.0	11/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/12/29	台南市東區龍山街95號	0.1	2	27.4	7/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2017/06/06	台南市東區崇仁街70號	0.1	3	31.7	1/1F	店面	10年	0房0廳0衛	—	含增建
2016/04/26	台南市東區龍山街107號	0.1	3	36.3	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/01/14	台南市東區台南市東區龍山街89號	0.1	2	29.9	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/04/28	台南市東區龍山街105號	0.1	3	35.7	10/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2015/02/16	台南市東區龍山街79號	0.1	2	24.0	10/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2015/02/13	台南市東區崇仁街66巷7號	0.1	3	43.7	11/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2014/06/25	台南市東區龍山街89號	0.1	2	21.1	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/02/18	台南市東區龍山街105號	0.1	2	22.0	10/14F	華廈	6年	3房1廳2衛	—
2012/11/08	台南市東區龍山街103號	0.1	4	52.3	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2012/08/23	台南市東區龍山街97號	0.1	2	27.0	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—