近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
+26.2%
近三年中位 23.6 萬/坪
近一年成交
0筆
0.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 8.0–24.7 萬/坪・2012/10～2025/05・共 16 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+11.7%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
25%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森路1段395號 | 2021/02/16 | 18.5 | 2024/04/06 | 19.6 | 3.1 年 | +5.8% |
| 森路1段395號 | 2021/12/08 | 20.1 | 2023/10/22 | 23.6 | 1.9 年 | +17.5% |
| 森路1段395號 | 2012/10/23 | 21.3 | 2021/12/23 | 20.3 | 9.2 年 | -4.8% |
| 森路1段395號 | 2015/05/06 | 14.1 | 2020/09/18 | 16.6 | 5.4 年 | +17.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/21 | 台南市東區林森路1段395號 | 26.2 | 2,500 | 89.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 27年 | 7房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/04/06 | 台南市東區林森路1段395號 | 20.9 | 635 | 26.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 26年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/10/22 | 台南市東區林森路1段395號 | 23.6 | 705 | 29.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2021/12/25 | 台南市東區林森路1段395號 | 21.0 | 1,045 | 49.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳0衛 | — | |
| 2021/12/23 | 台南市東區林森路1段395號 | 22.1 | 550 | 21.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/12/08 | 台南市東區林森路1段395號 | 20.1 | 600 | 29.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 24年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2021/02/16 | 台南市東區林森路1段395號 | 19.6 | 600 | 26.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 23年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2020/09/18 | 台南市東區林森路1段395號 | 18.5 | 618 | 29.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳0衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2020/05/15 | 台南市東區林森路1段395號 | 20.1 | 488 | 24.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | — | — | |
| 2020/04/15 | 台南市東區林森路1段395號 | 21.4 | 896 | 33.6 | 11/14F | 辦公商業大樓 | 22年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） | |
| 2015/05/06 | 台南市東區林森路1段395號 | 14.1 | 525 | 37.3 | 10/14F | 辦公商業大樓 | 17年 | — | — | |
| 2015/01/21 | 台南市東區林森路1段395號 | 16.8 | 5,958 | 355.5 | 14/14F | 辦公商業大樓 | 17年 | 4房0廳0衛 | — | |
| 2014/05/27 | 台南市東區林森路1段395號 | 14.8 | 430 | 29.1 | 8/14F | 辦公商業大樓 | 16年 | — | — | |
| 2013/06/10 | 台南市東區林森路1段395號 | 8.0 | 252 | 31.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 15年 | — | — | |
| 2012/11/06 | 台南市東區林森路1段395號 | 13.5 | 675 | 50.0 | 5/14F | 辦公商業大樓 | 15年 | — | — | |
| 2012/10/23 | 台南市東區林森路1段395號 | 21.3 | 300 | 8.2 | 8/14F | 辦公商業大樓 | 14年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 177萬） |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/11/08 | 台南市東區林森路1段395號 | 30,000 | 519 | 57.9 | 9/14F | 辦公商業大樓 | 0房1廳1衛 | |
| 2018/07/04 | 台南市東區林森路1段395號 | 15,000 | 463 | 32.4 | 7/14F | 辦公商業大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2017/01/01 | 台南市東區林森路1段395號 | 30,000 | 509 | 59.1 | 14/14F | 辦公商業大樓 | — |