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台南市東區林森路1段366號

台南市東區林森路1段366號・住宅大樓・26 樓・屋齡 11 年・14 棟

近一年中位單價

58.3萬/坪

+104.3%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.1–65.8 萬/坪・2012/06～2026/08・共 299 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/14
台南市東區林森路1段370號
65.8萬/坪
46,000 萬
680.2 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面 1,260萬
2026/08/10
台南市東區崇善路25巷59號
50.9萬/坪
6,350 萬
121.3 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/12/24
台南市東區林森路1段368號
46.7萬/坪
5,860 萬
117.8 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2024/07/19
台南市東區林森路1段366號
53.4萬/坪
5,200 萬
90.7 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/11/15
台南市東區林森路1段366號
40.0萬/坪
7,800 萬
181.8 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房3廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 531萬）
2023/06/08
台南市東區崇善路25巷59號
48.8萬/坪
6,100 萬
121.3 坪・1F・住宅大樓・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/06/02
台南市東區林森路1段362號
49.1萬/坪
5,500 萬
104.8 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2022/08/28
台南市東區崇善路25巷63號
47.1萬/坪
5,888 萬
121.2 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房3廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/07/21
台南市東區林森路1段366號
36.2萬/坪
3,978 萬
104.9 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房3廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/02/15
台南市東區林森路1段362號
36.2萬/坪
4,150 萬
104.8 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2022/01/11
台南市東區林森路1段362號
37.7萬/坪
3,522 萬
90.7 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 100萬
2021/07/08
台南市東區林森路1段368號
37.3萬/坪
7,100 萬
176.0 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 531萬）
2021/07/06
台南市東區林森路1段366號
30.5萬/坪
5,900 萬
181.8 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/05/14
台南市東區林森路1段362號
35.0萬/坪
3,530 萬
90.7 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/04/16
台南市東區林森路1段366號
36.7萬/坪
4,200 萬
104.8 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/08/14	台南市東區林森路1段370號	65.8	46,000	680.2	1/26F	住宅大樓	11年	—	坡道平面 1,260萬
2026/08/10	台南市東區崇善路25巷59號	50.9	6,350	121.3	1/26F	住宅大樓	11年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/12/24	台南市東區林森路1段368號	46.7	5,860	117.8	5/26F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2024/07/19	台南市東區林森路1段366號	53.4	5,200	90.7	7/26F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/11/15	台南市東區林森路1段366號	40.0	7,800	181.8	19/26F	住宅大樓	8年	5房3廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 531萬）
2023/06/08	台南市東區崇善路25巷59號	48.8	6,100	121.3	1F	住宅大樓	—	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/06/02	台南市東區林森路1段362號	49.1	5,500	104.8	22/26F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2022/08/28	台南市東區崇善路25巷63號	47.1	5,888	121.2	1/26F	住宅大樓	7年	5房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/07/21	台南市東區林森路1段366號	36.2	3,978	104.9	17/26F	住宅大樓	7年	3房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/02/15	台南市東區林森路1段362號	36.2	4,150	104.8	26/26F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2022/01/11	台南市東區林森路1段362號	37.7	3,522	90.7	7/26F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 100萬
2021/07/08	台南市東區林森路1段368號	37.3	7,100	176.0	11/26F	住宅大樓	6年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 531萬）
2021/07/06	台南市東區林森路1段366號	30.5	5,900	181.8	16/26F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/05/14	台南市東區林森路1段362號	35.0	3,530	90.7	5/26F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/04/16	台南市東區林森路1段366號	36.7	4,200	104.8	26/26F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 3 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路1段368號	2012/12/27	21.6	2024/12/24	44.0	12 年	+103.8%
森路1段366號	2012/06/18	24.3	2024/07/19	49.0	12.1 年	+101.9%
森路1段366號	2013/01/15	25.2	2023/11/15	38.0	10.8 年	+51.2%
森路1段362號	2012/08/08	25.0	2023/06/02	45.7	10.8 年	+83.3%
森路1段366號	2012/06/25	23.1	2022/07/21	35.3	10.1 年	+53.3%
森路1段362號	2020/09/08	33.1	2022/02/15	34.5	1.4 年	+4.3%
森路1段362號	2012/06/13	24.1	2022/01/11	37.7	9.6 年	+56.3%
森路1段368號	2016/04/08	25.5	2021/07/08	35.6	5.2 年	+40%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/07	台南市東區林森路1段362號	82,734	701	102.4	3/26F	住宅大樓	4房2廳4衛	含管理費
2024/09/27	台南市東區林森路1段346號	305,000	1,815	168.1	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2023/05/08	台南市東區崇仁街8號	180,000	926	186.7	—	店面	0房2廳3衛
2022/11/19	台南市東區林森路1段360號	200,000	955	201.3	—	店面	1房4廳2衛	含裝潢含管理費
2022/11/19	台南市東區林森路1段360號	230,000	1,061	201.3	—	店面	1房4廳2衛	含管理費
2021/08/05	台南市東區林森路1段362號	70,000	658	90.7	12/26F	住宅大樓	4房2廳3衛