台南市 › 東區

台南市東區大同路2段449巷3-4號

台南市東區大同路2段449巷3-4號・公寓・5 樓・屋齡 36 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 261 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–19.6 萬/坪・2012/07～2024/01・共 20 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+47.2%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同路2段449巷3-4號	2016/10/31	8.1	2024/01/31	17.2	7.2 年	+113.3%
同路2段449巷3-4號	2017/12/31	12.5	2023/12/26	18.5	6 年	+47.8%
同路2段449巷3-4號	2019/07/08	13.5	2023/08/15	19.6	4.1 年	+45.2%
同路2段449巷3-5號	2020/01/01	9.1	2023/08/05	13.6	3.6 年	+49.2%
同路2段449巷3-3號	2021/10/03	10.5	2022/05/24	15.4	0.6 年	+47.2%
同路2段449巷3-5號	2013/12/30	7.7	2018/09/26	8.3	4.7 年	+8%
同路2段449巷3-4號	2015/10/19	10.4	2017/12/31	12.5	2.2 年	+21.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/31	台南市東區大同路2段449巷3-4號	17.2	320	18.6	5/5F	公寓	34年	2房1廳1衛	—
2023/12/26	台南市東區大同路2段449巷3-4號	18.5	340	18.3	4/5F	公寓	34年	2房2廳1衛	—
2023/08/15	台南市東區大同路2段449巷3-4號	19.6	363	18.6	3/5F	公寓	34年	2房2廳1衛	—
2023/08/05	台南市東區大同路2段449巷3-5號	13.6	440	32.4	5/5F	公寓	34年	4房1廳4衛	—	含增建
2022/05/24	台南市東區大同路2段449巷3-3號	15.4	530	34.3	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2021/10/03	台南市東區大同路2段449巷3-3號	10.5	360	34.3	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	台南市東區大同路2段449巷1號	6.6	435	39.4	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/01/01	台南市東區大同路2段449巷3-5號	9.1	295	32.4	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/08	台南市東區大同路2段449巷3-4號	13.5	250	18.6	3/5F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2019/05/06	台南市東區大同路2段449巷3-4號	9.3	172	18.6	3/5F	公寓	29年	2房1廳2衛	—
2018/09/26	台南市東區大同路2段449巷3-5號	8.3	270	32.4	4/5F	公寓	29年	3房2廳1衛	—
2017/12/31	台南市東區大同路2段449巷3-4號	12.5	230	18.3	4/5F	公寓	28年	2房2廳1衛	—
2017/04/22	台南市東區大同路2段449巷3-1號	8.8	188	21.4	4/5F	公寓	27年	1房1廳1衛	—
2016/10/31	台南市東區大同路2段449巷3-4號	8.1	150	18.6	5/5F	公寓	27年	2房1廳1衛	—
2015/10/19	台南市東區大同路2段449巷3-4號	10.4	190	18.3	4/5F	公寓	26年	2房1廳1衛	—
2015/01/22	台南市東區大同路2段449巷3-3號	—	38	7.4	—	其他	25年	—	坡道平面 38萬
2015/01/14	台南市東區大同路2段449巷3-4號	7.8	145	18.6	2/5F	公寓	25年	2房2廳1衛	—
2013/12/30	台南市東區大同路2段449巷3-5號	7.7	250	32.4	4/5F	公寓	24年	3房2廳1衛	—
2013/05/24	台南市東區大同路2段449巷3-5號	6.2	200	32.4	4/5F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2012/09/17	台南市東區大同路2段449巷3-4號	6.0	202	33.7	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2012/07/10	台南市東區大同路2段449巷3-2號	6.2	230	36.9	1/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	台南市東區大同路2段449巷3-3號	9,000	261	34.3	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/04/12	台南市東區大同路2段449巷3-3號	9,000	261	34.3	3/5F	公寓	3房2廳2衛

各棟

台南市東區大同路2段449巷3-4號

公寓・5樓・1990 完工・11 筆

台南市東區大同路2段449巷3-5號

公寓・5樓・1990 完工・8 筆

台南市東區大同路2段449巷3-3號

公寓・5樓・1990 完工・5 筆

台南市東區大同路2段449巷3-1號

公寓・5樓・1990 完工・1 筆

台南市東區大同路2段449巷3-2號

公寓・5樓・1990 完工・1 筆

台南市東區大同路2段449巷1號

公寓・5樓・1990 完工・1 筆