巴克禮 PARK
崇賢一路及崇聖路交叉路口・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・232・住宅區・鋼筋混擬土構造・備查 2022/10/20・建照 (111)南工造字第01985-01號
預售中位單價
46.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 46.0・全期 44.6（69 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+62.3%
東區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
232 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：43.2～54.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
46.5 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏福悅 | 2.0 km | 54.1 | 52 | 36% | ||
| 呈豐日日37 | 0.7 km | 49.1 | 3 | 20% | ||
| 新東琚 | 1.0 km | 41.7 | 22 | 19% | ||
| 研森 | 0.1 km | 56.9 | 4 | 6% | ||
| 宗大虎隱 | 3.4 km | 67.4 | 22 | 4% | ||
| 佳晟家仁 | 3.6 km | 36.9 | 28 | 4% | ||
| 貝森朵夫第10期 | 1.8 km | 43.2 | 11 | 2% | ||
| 舜之璽 | 3.2 km | 66.8 | 12 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市東區
- 建商
- 起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 崇賢一路及崇聖路交叉路口
- 規模
- 232 戶
- 用途
- 店鋪、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混擬土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 新都心段 52-3、新都心段 54
- 建照
- (111)南工造字第01985-01號（2023/02/09 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/10/21～2024/12/31
- 備查
- 2022/10/20
- 預售成交
- 2023/05/12～2026/06/06，實價登錄 69 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 46 | 21.0 | 1,171 | 46.3 | |
| 2 房 | 344 | 24.8 | 1,648 | 58.7 | |
| 3 房 | 652 | 37.6 | 2,433 | 57.1 | |
| 4 房以上 | 10 | 50.0 | 3,333 | 59.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 達麗平實薈‧厚森 | — | — | 54.1 | 37 | |
| 國城□實 | 國城建設股份有限公司 | 1089 | 58.6 | 598 | |
| 宏福悅 | 志竤建設股份有限公司 | 328 | 46.5 | 224 | |
| 宗大虎隱 | 宗大建設股份有限公司 | 113 | 59.3 | 60 | |
| 日東昇Park626 | 日盛升建設興業有限公司 | 62 | 54.3 | 18 | |
| 浩瀚無極 | 浩瀚開發建設股份有限公司 | 885 | 58.7 | 82 | |
| 春福裕境 | 新春建設股份有限公司 | 87 | 53.4 | 14 | |
| 達麗平實薈.厚森 2026/05 備查・尚無成交 | 達麗建設事業股份有限公司 | 107 | — | — | |
| 舜之璽 | 品舜開發建設企業有限公司 | 34 | 57.9 | 28 | |
| 合恆琉裕 2026/03 備查・尚無成交 | 合恆建設有限公司 | 64 | — | — | |
| 清景麟夢公園 | 上維地產有限公司 | 293 | 40.3 | 178 | |
| 藏玉 2025/10 備查・尚無成交 | 六逸建設有限公司 | 13 | — | — |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。