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台南市東區長榮路1段223號

台南市東區長榮路1段223號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.7–28.1 萬/坪・2012/09～2025/03・共 44 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東街103號	2012/09/20	13.1	2025/03/31	28.1	12.5 年	+114.3%
東街109號	2019/03/07	13.6	2021/05/21	18.1	2.2 年	+32.5%
東街99號	2019/08/08	14.0	2020/06/10	15.5	0.8 年	+10.3%
東街107號	2015/07/31	14.3	2020/06/05	17.8	4.8 年	+25%
東街111號	2014/11/20	14.3	2020/02/25	16.8	5.3 年	+17.3%
東街109號	2015/02/05	14.6	2019/03/07	13.6	4.1 年	-6.6%
東街103號	2017/11/24	16.7	2018/10/10	16.5	0.9 年	-1.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/31	台南市東區府東街103號	28.1	900	32.1	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/22	台南市東區府東街111號	23.7	900	38.0	12/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/06	台南市東區府東街105號	19.2	250	13.0	2/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/07/18	台南市東區長榮路1段223號	15.3	1,500	97.8	12/16F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—
2023/01/04	台南市東區長榮路1段223號	20.0	1,750	87.7	14/16F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—
2022/06/12	台南市東區府東街99號	26.1	850	32.5	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/18	台南市東區長榮路1段223號	19.4	835	43.1	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/05/21	台南市東區府東街109號	18.1	656	36.3	4/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	台南市東區長榮路1段223號	18.3	750	40.9	5/16F	住宅大樓	25年	2房0廳2衛	—
2021/04/09	台南市東區府東街109號	18.4	540	29.4	8/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/02/04	台南市東區長榮路1段223號	18.1	1,520	79.6	13/16F	住宅大樓	24年	5房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/10	台南市東區府東街99號	15.5	651	42.0	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/05	台南市東區府東街107號	17.8	650	36.5	10/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/02/25	台南市東區府東街111號	16.8	706	42.0	3/16F	住宅大樓	23年	5房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2020/02/22	台南市東區府東街99號	16.7	600	36.0	12/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/02/21	台南市東區府東街109號	13.1	500	38.0	5/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/08/08	台南市東區府東街99號	14.0	590	42.0	6/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2019/06/14	台南市東區府東街99號	14.8	608	41.2	8/16F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2019/05/15	台南市東區府東街103號	18.0	650	36.0	5/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/03/07	台南市東區府東街109號	13.6	495	36.3	4/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/03	台南市東區府東街103號	17.4	630	36.2	14/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/10/26	台南市東區長榮路1段223號	12.4	1,120	90.1	8/16F	住宅大樓	22年	5房2廳3衛	—
2018/10/10	台南市東區府東街103號	16.5	528	32.0	16/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/08/06	台南市東區府東街109號	13.3	154	11.5	2/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/01/11	台南市東區府東街105號	12.0	160	13.3	2/16F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2017/11/30	台南市東區長榮路1段223號	14.2	1,223	86.4	10/16F	住宅大樓	21年	5房2廳3衛	—
2017/11/24	台南市東區府東街103號	16.7	535	32.0	16/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/12/18	台南市東區府東街99號	13.7	440	32.1	8/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/07/13	台南市東區府東街107號	9.3	430	36.7	3/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2016/06/05	台南市東區府東街111號	13.6	600	44.0	11/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	台南市東區府東街111號	14.9	900	60.4	11/16F	住宅大樓	20年	4房3廳2衛	—
2016/04/26	台南市東區府東街111號	13.4	560	42.0	5/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/07/31	台南市東區府東街107號	14.3	520	36.5	10/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/02/05	台南市東區府東街109號	14.6	530	36.3	4/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/11/20	台南市東區府東街111號	14.3	602	42.0	3/16F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2014/11/03	台南市東區府東街109號	15.2	385	25.3	6/16F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2014/10/30	台南市東區府東街109號	13.2	550	41.7	12/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/04/16	台南市東區府東街109號	15.3	388	25.3	11/16F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2014/03/28	台南市東區府東街105號	14.0	455	32.5	6/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/03/11	台南市東區長榮路1段223號	12.8	550	42.9	6/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/11/11	台南市東區府東街105號	13.4	720	53.9	6/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/07/24	台南市東區府東街109號	11.9	350	29.4	5/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2012/11/08	台南市東區府東街109號	11.4	290	25.3	13/16F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2012/09/20	台南市東區府東街103號	13.1	420	32.1	15/16F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/04	台南市東區府東街107號	12,000	539	22.2	2/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/04/09	台南市東區府東街99號	22,000	588	37.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/08	台南市東區府東街105號	13,000	1,002	13.0	2/16F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/03/08	台南市東區府東街107號	12,000	539	22.2	2/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/03/10	台南市東區府東街107號	12,000	539	22.2	2/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/04/29	台南市東區長榮路1段223號	23,000	592	38.9	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/01/20	台南市東區長榮路1段223號	17,000	440	38.7	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/12	台南市東區府東街99號	20,000	536	37.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/20	台南市東區長榮路1段223號	17,000	440	38.7	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/18	台南市東區府東街103號	22,500	559	40.4	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台南市東區長榮路1段223號

住宅大樓・16樓・1996 完工・12 筆

台南市東區府東街109號

住宅大樓・16樓・1996 完工・11 筆

台南市東區府東街99號

住宅大樓・16樓・1996 完工・8 筆

台南市東區府東街103號

住宅大樓・16樓・1996 完工・7 筆

台南市東區府東街107號

住宅大樓・16樓・1996 完工・6 筆

台南市東區府東街111號

住宅大樓・16樓・1996 完工・6 筆

台南市東區府東街105號

住宅大樓・16樓・1996 完工・5 筆