近一年中位單價
15.7萬/坪
-43.8%vs 東區n=2，樣本少
一年漲跌
-1.2%
近三年中位 16.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.51%
月租 460 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 3.3–26.0 萬/坪・2013/02～2026/04・共 53 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+29.5%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮路1段256號 | 2022/12/31 | 18.3 | 2024/12/27 | 26.0 | 2 年 | +42.4% |
| 榮路1段256號 | 2022/10/31 | 15.3 | 2024/05/05 | 16.7 | 1.5 年 | +8.9% |
| 榮路1段256號 | 2014/12/19 | 10.7 | 2024/04/23 | 15.8 | 9.3 年 | +48.2% |
| 榮路1段256號 | 2020/02/07 | 8.2 | 2023/02/23 | 10.4 | 3 年 | +27% |
| 榮路1段246號 | 2013/05/09 | 15.7 | 2023/02/05 | 20.9 | 9.7 年 | +33% |
| 榮路1段248號 | 2015/06/21 | 12.3 | 2020/09/21 | 16.0 | 5.3 年 | +30.2% |
| 榮路1段256號 | 2018/06/08 | 10.3 | 2020/09/15 | 14.3 | 2.3 年 | +39.1% |
| 榮路1段256號 | 2013/05/30 | 9.3 | 2020/06/25 | 11.0 | 7.1 年 | +18.4% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 台南市東區長榮路1段256號 | 15.2 | 310 | 20.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/24 | 台南市東區長榮路1段256號 | 16.2 | 320 | 19.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/06 | 台南市東區長榮路1段256號 | 13.0 | 380 | 22.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | — | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/12/27 | 台南市東區長榮路1段256號 | 26.0 | 420 | 16.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/13 | 台南市東區長榮路1段256號 | 16.4 | 295 | 18.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2024/10/22 | 台南市東區長榮路1段256號 | 16.4 | 290 | 17.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/09 | 台南市東區長榮路1段246號 | 17.5 | 730 | 41.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/05 | 台南市東區長榮路1段256號 | 16.7 | 330 | 19.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2024/04/23 | 台南市東區長榮路1段256號 | 15.8 | 280 | 17.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2024/03/20 | 台南市東區長榮路1段254號 | 19.3 | 1,768 | 91.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房3廳3衛 | — | |
| 2023/03/14 | 台南市東區長榮路1段252號 | 17.6 | 1,700 | 96.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/23 | 台南市東區長榮路1段256號 | 7.9 | 235 | 18.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/02/20 | 台南市東區長榮路1段256號 | 16.1 | 318 | 19.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房0廳0衛 | — | |
| 2023/02/05 | 台南市東區長榮路1段246號 | 20.9 | 875 | 41.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/31 | 台南市東區長榮路1段256號 | 18.3 | 295 | 16.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/31 | 台南市東區長榮路1段256號 | 15.3 | 303 | 19.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2022/08/18 | 台南市東區長榮路1段252號 | 21.6 | 850 | 39.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/10 | 台南市東區長榮路1段246號 | 3.3 | 1,000 | 305.3 | B1/12F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2022/03/02 | 台南市東區長榮路1段256號 | 12.3 | 250 | 20.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2021/12/11 | 台南市東區長榮路1段248號 | 20.0 | 700 | 35.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/06 | 台南市東區長榮路1段256號 | 16.7 | 160 | 9.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/21 | 台南市東區長榮路1段248號 | 16.0 | 560 | 35.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/15 | 台南市東區長榮路1段256號 | 14.3 | 292 | 20.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/20 | 台南市東區長榮路1段256號 | 12.6 | 120 | 9.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/07/10 | 台南市東區長榮路1段256號 | 10.9 | 120 | 11.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2020/06/25 | 台南市東區長榮路1段256號 | 11.0 | 380 | 34.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2020/04/11 | 台南市東區長榮路1段248號 | 14.9 | 583 | 39.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 40萬 | |
| 2020/02/07 | 台南市東區長榮路1段256號 | 8.2 | 185 | 22.6 | 8/12F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/08 | 台南市東區長榮路1段256號 | 10.3 | 210 | 20.4 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 25年 | 0房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/29 | 台南市東區長榮路1段256號 | 9.1 | 100 | 11.0 | 7/12F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/11/28 | 台南市東區長榮路1段256號 | 9.2 | 188 | 20.4 | 7/12F | 辦公商業大樓 | 24年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2017/11/24 | 台南市東區長榮路1段256號 | 9.1 | 380 | 41.6 | 8/12F | 辦公商業大樓 | 24年 | — | — | |
| 2017/09/18 | 台南市東區長榮路1段256號 | 9.2 | 188 | 20.4 | — | 辦公商業大樓 | — | — | — | |
| 2017/07/03 | 台南市東區長榮路1段246號 | 12.6 | 536 | 42.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/15 | 台南市東區長榮路1段256號 | 9.8 | 200 | 20.4 | 8/12F | 辦公商業大樓 | 23年 | — | — | |
| 2016/06/06 | 台南市東區長榮路1段256號 | 6.1 | 120 | 19.8 | 8/12F | 辦公商業大樓 | 23年 | — | — | |
| 2016/05/05 | 台南市東區長榮路1段256號 | 8.8 | 180 | 20.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 22年 | — | — | |
| 2016/03/08 | 台南市東區長榮路1段246號 | 12.4 | 518 | 41.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/28 | 台南市東區長榮路1段256號 | 10.8 | 220 | 20.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 22年 | — | — | |
| 2015/06/21 | 台南市東區長榮路1段248號 | 12.3 | 430 | 35.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/08 | 台南市東區長榮路1段248號 | 12.7 | 500 | 39.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/05 | 台南市東區長榮路1段256號 | 10.5 | 480 | 45.9 | 7/12F | 辦公商業大樓 | 22年 | — | — | |
| 2015/04/25 | 台南市東區長榮路1段256號 | 8.2 | 140 | 17.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 21年 | — | — | |
| 2014/12/19 | 台南市東區長榮路1段256號 | 10.7 | 189 | 17.7 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 21年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2014/12/09 | 台南市東區長榮路1段256號 | 8.8 | 180 | 20.4 | 7/12F | 辦公商業大樓 | 21年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2014/11/11 | 台南市東區長榮路1段246號 | 8.6 | 230 | 26.6 | 7/12F | 辦公商業大樓 | 21年 | — | — | |
| 2013/10/17 | 台南市東區長榮路1段248號 | 13.6 | 475 | 35.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/30 | 台南市東區長榮路1段256號 | 9.3 | 321 | 34.5 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 20年 | — | — | |
| 2013/05/09 | 台南市東區長榮路1段246號 | 15.7 | 658 | 41.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/18 | 台南市東區長榮路1段246號 | 8.6 | 360 | 41.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/15 | 台南市東區長榮路1段246號 | 8.4 | 355 | 42.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/06 | 台南市東區長榮路1段246號 | 9.6 | 400 | 41.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/21 | 台南市東區長榮路1段256號 | 7.2 | 130 | 18.0 | 12/12F | 辦公商業大樓 | 19年 | — | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/17 | 台南市東區長榮路1段256號 | 8,417 | 460 | 18.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/08/29 | 台南市東區長榮路1段252號 | 13,000 | 370 | 35.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 續租 |
| 2025/02/26 | 台南市東區長榮路1段256號 | 22,000 | 734 | 30.0 | 11/12F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2025/01/15 | 台南市東區長榮路1段252號 | 40,000 | 453 | 88.1 | — | 店面 | 2房1廳4衛 | 含裝潢 |
| 2024/08/29 | 台南市東區長榮路1段252號 | 13,000 | 370 | 35.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2024/02/01 | 台南市東區長榮路1段256號 | 10,000 | 423 | 23.6 | 12/12F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2023/11/30 | 台南市東區長榮路1段250號 | 32,000 | 387 | 82.6 | — | 住宅大樓 | 3房3廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/11/15 | 台南市東區長榮路1段256號 | 22,000 | 694 | 30.5 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 3房2廳1衛 | |
| 2022/07/14 | 台南市東區長榮路1段256號 | 12,000 | 509 | 23.6 | 12/12F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2021/11/10 | 台南市東區長榮路1段256號 | 17,000 | 301 | 56.6 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 4房1廳0衛 | |
| 2021/07/11 | 台南市東區長榮路1段256號 | 17,000 | 301 | 56.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 4房1廳0衛 | |
| 2020/09/15 | 台南市東區長榮路1段256號 | 12,000 | 347 | 34.5 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 0房3廳1衛 | 含管理費 |
| 2019/12/06 | 台南市東區長榮路1段250號 | 32,000 | 387 | 82.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 3房3廳2衛 | |
| 2019/11/13 | 台南市東區長榮路1段256號 | 17,000 | 301 | 56.6 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 0房0廳1衛 | |
| 2019/08/06 | 台南市東區長榮路1段256號 | 11,000 | 466 | 23.6 | 1/12F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2018/02/26 | 台南市東區長榮路1段256號 | 8,000 | 403 | 19.9 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 0房1廳1衛 | |
| 2017/11/03 | 台南市東區長榮路1段256號 | 10,000 | 621 | 16.1 | 12/12F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2017/02/03 | 台南市東區長榮路1段256號 | 7,500 | 377 | 19.9 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 0房1廳1衛 | |
| 2013/11/27 | 台南市東區長榮路1段256號 | 6,000 | 628 | 9.6 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 0房0廳1衛 |