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台南市東區東門路3段266巷5號

台南市東區東門路3段266巷5號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・10 棟

近一年中位單價

30.9萬/坪

+10.6%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

-12.7%

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.29%

月租 588 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–34.0 萬/坪・2016/12～2026/01・共 111 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 8 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+74.0%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
門路3段266巷13號	2018/03/24	18.1	2026/01/29	33.9	7.9 年	+87.3%
門路3段266巷13號	2019/03/05	17.2	2025/11/29	27.9	6.7 年	+61.7%
門路3段266巷7號	2017/05/15	16.7	2025/05/16	26.2	8 年	+56.2%
門路3段266巷11號	2017/07/24	18.2	2024/11/23	33.3	7.3 年	+83.3%
門路3段266巷13號	2017/08/15	16.7	2024/06/01	31.4	6.8 年	+88.3%
門路3段266巷5號	2017/12/04	17.6	2024/04/05	31.9	6.3 年	+81.5%
門路3段266巷3號	2017/08/19	18.4	2024/02/06	32.1	6.5 年	+74.4%
門路3段266巷5號	2018/03/18	17.9	2023/11/18	31.1	5.7 年	+74%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	台南市東區東門路3段266巷13號	38.3	1,255	28.1	11/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含裝潢
2025/11/29	台南市東區東門路3段266巷13號	32.1	1,080	28.1	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2025/05/16	台南市東區東門路3段266巷7號	32.0	1,750	49.2	8/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/11/23	台南市東區東門路3段266巷11號	36.5	1,558	37.9	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/06/01	台南市東區東門路3段266巷13號	35.9	1,188	28.1	2/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/04/05	台南市東區東門路3段266巷5號	35.7	1,180	28.1	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/02/06	台南市東區東門路3段266巷3號	35.0	1,500	37.8	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2023/11/18	台南市東區東門路3段266巷5號	34.6	1,150	28.1	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/08/07	台南市東區東門路3段266巷3號	33.7	1,450	37.8	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/01/20	台南市東區東門路3段266巷1號	37.3	1,601	38.2	6/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/06/29	台南市東區東門路3段266巷1號	26.8	1,200	38.2	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/04/15	台南市東區東門路3段270號	26.7	1,422	46.6	1/13F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/02/06	台南市東區東門路3段266巷7號	20.0	1,338	49.2	13/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2020/11/08	台南市東區東門路3段266巷11號	23.1	1,050	37.9	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/05/28	台南市東區東門路3段266巷3號	17.7	825	46.7	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/05/24	台南市東區東門路3段266巷13號	18.5	650	28.1	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/05/22	台南市東區東門路3段266巷15號	18.8	1,180	49.0	8/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/05/15	台南市東區東門路3段266巷13號	18.3	649	28.1	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/04/15	台南市東區東門路3段266巷13號	17.2	638	37.0	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/04/10	台南市東區東門路3段266巷9號	17.4	810	46.4	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/04/04	台南市東區東門路3段266巷1號	18.0	835	46.4	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/03/29	台南市東區東門路3段266巷9號	18.3	830	38.2	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/03/13	台南市東區東門路3段266巷1號	18.7	850	38.2	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/03/10	台南市東區東門路3段266巷5號	17.9	662	37.0	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/05	台南市東區東門路3段266巷13號	17.2	668	38.8	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2019/02/20	台南市東區東門路3段268號	33.5	1,600	40.0	1/13F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 260萬
2019/01/24	台南市東區東門路3段266巷3號	18.2	894	49.2	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/23	台南市東區東門路3段266巷11號	17.6	820	46.7	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/16	台南市東區東門路3段266巷1號	17.6	842	47.9	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/01/15	台南市東區東門路3段266巷1號	18.1	853	47.2	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/11	台南市東區東門路3段266巷3號	18.3	855	46.7	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/01/04	台南市東區東門路3段266巷1號	17.7	833	47.1	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/02	台南市東區東門路3段266巷15號	17.7	1,182	66.8	12/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/01/02	台南市東區東門路3段266巷1號	16.4	915	55.9	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/12/27	台南市東區東門路3段266巷15號	18.0	1,037	57.5	2/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/12/04	台南市東區東門路3段266巷7號	16.0	1,068	66.9	5/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/12/03	台南市東區東門路3段266巷7號	17.7	1,018	57.4	2/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/26	台南市東區東門路3段266巷15號	18.0	1,040	57.9	5/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/24	台南市東區東門路3段266巷15號	18.6	1,079	57.9	9/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/17	台南市東區東門路3段266巷1號	16.9	795	47.1	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/09	台南市東區東門路3段266巷11號	18.0	875	48.5	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/05	台南市東區東門路3段266巷3號	18.2	850	46.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/05	台南市東區東門路3段266巷7號	16.6	1,110	66.9	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/11/03	台南市東區東門路3段266巷7號	17.6	1,180	66.9	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/10/26	台南市東區東門路3段266巷3號	19.5	910	46.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/10/19	台南市東區東門路3段266巷15號	17.6	1,020	57.9	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/10/07	台南市東區東門路3段266巷1號	17.4	820	47.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/10/05	台南市東區東門路3段266巷15號	17.9	1,035	57.9	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/09/20	台南市東區東門路3段266巷11號	18.4	830	37.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/09/10	台南市東區東門路3段266巷7號	17.8	1,035	58.0	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/08/11	台南市東區東門路3段266巷1號	17.7	835	47.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/08/06	台南市東區東門路3段266巷7號	17.9	1,200	66.9	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/07/27	台南市東區東門路3段266巷3號	16.8	936	55.6	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/07/21	台南市東區東門路3段266巷7號	17.7	1,186	66.9	10/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/07/21	台南市東區東門路3段266巷11號	18.5	865	46.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/14	台南市東區東門路3段266巷15號	18.3	1,060	57.9	7/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/07/12	台南市東區東門路3段266巷15號	19.5	1,084	49.0	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/05	台南市東區東門路3段266巷3號	17.1	950	55.6	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/06/25	台南市東區東門路3段266巷1號	17.5	826	47.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/06/20	台南市東區東門路3段266巷11號	18.8	880	46.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/06/11	台南市東區東門路3段266巷1號	16.6	920	55.3	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬
2018/05/31	台南市東區東門路3段266巷7號	17.9	1,200	66.9	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/05/26	台南市東區東門路3段266巷1號	17.3	816	47.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/20	台南市東區東門路3段266巷3號	17.8	830	46.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/18	台南市東區東門路3段266巷11號	17.8	830	46.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/06	台南市東區東門路3段266巷3號	17.6	800	37.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/04/27	台南市東區東門路3段266巷9號	18.3	860	47.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/24	台南市東區東門路3段266巷9號	17.4	820	47.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/21	台南市東區東門路3段266巷15號	17.7	1,180	66.8	10/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/04/21	台南市東區東門路3段266巷3號	15.9	863	54.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/03/24	台南市東區東門路3段266巷13號	18.1	670	37.0	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/03/22	台南市東區東門路3段266巷7號	18.7	1,190	49.2	13/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/03/18	台南市東區東門路3段266巷5號	17.9	661	37.0	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/03/18	台南市東區東門路3段266巷9號	18.4	868	47.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/03/11	台南市東區東門路3段266巷13號	18.0	665	37.0	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/03/06	台南市東區東門路3段266巷5號	16.9	773	45.9	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2018/02/26	台南市東區東門路3段266巷9號	15.7	880	55.9	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/02/20	台南市東區東門路3段266巷3號	16.8	935	55.6	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/02/08	台南市東區東門路3段266巷11號	18.2	852	46.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/01/29	台南市東區東門路3段266巷9號	16.8	940	55.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/01/26	台南市東區東門路3段266巷9號	15.6	875	55.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/01/18	台南市東區東門路3段266巷15號	16.4	1,098	66.8	6/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/01/15	台南市東區東門路3段266巷11號	18.6	870	46.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/12/29	台南市東區東門路3段266巷5號	17.6	649	37.0	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/12/20	台南市東區東門路3段266巷9號	17.0	950	55.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/12/04	台南市東區東門路3段266巷5號	17.6	650	37.0	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2017/11/03	台南市東區東門路3段266巷13號	18.7	690	28.1	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2017/10/30	台南市東區東門路3段266巷5號	17.5	645	37.0	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2017/10/12	台南市東區東門路3段266巷7號	18.0	1,045	58.0	7/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/10/06	台南市東區東門路3段266巷5號	16.5	610	37.0	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/09/22	台南市東區東門路3段266巷13號	16.6	760	45.9	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2017/08/28	台南市東區東門路3段266巷11號	16.1	876	54.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2017/08/19	台南市東區東門路3段266巷3號	18.4	860	46.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/08/19	台南市東區東門路3段266巷13號	16.9	626	37.0	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2017/08/15	台南市東區東門路3段266巷5號	16.5	623	37.8	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/08/15	台南市東區東門路3段266巷13號	16.7	631	37.8	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/08/10	台南市東區東門路3段266巷5號	14.6	670	45.8	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2017/08/06	台南市東區東門路3段266巷5號	17.2	635	37.0	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/07/24	台南市東區東門路3段266巷11號	18.2	850	46.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	台南市東區東門路3段266巷5號	17,433	621	28.1	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/16	台南市東區東門路3段266巷11號	26,000	555	37.9	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/20	台南市東區東門路3段266巷5號	20,000	542	28.1	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/08	台南市東區東門路3段266巷5號	17,433	621	28.1	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/06/04	台南市東區東門路3段266巷3號	24,000	512	37.8	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/19	台南市東區東門路3段266巷5號	17,433	621	28.1	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/09/18	台南市東區東門路3段268號	40,000	820	40.0	1/13F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2021/04/23	台南市東區東門路3段266巷5號	21,000	569	28.1	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/08/09	台南市東區東門路3段266巷5號	20,000	542	28.1	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟

台南市東區東門路3段266巷5號

住宅大樓・13樓・2018 完工・20 筆

台南市東區東門路3段266巷13號

住宅大樓・13樓・2018 完工・16 筆

台南市東區東門路3段266巷3號

住宅大樓・13樓・2018 完工・15 筆

台南市東區東門路3段266巷11號

住宅大樓・13樓・2018 完工・15 筆

台南市東區東門路3段266巷1號

住宅大樓・13樓・2018 完工・14 筆

台南市東區東門路3段266巷7號

住宅大樓・13樓・2018 完工・14 筆

台南市東區東門路3段266巷9號

住宅大樓・13樓・2018 完工・12 筆

台南市東區東門路3段266巷15號

住宅大樓・13樓・2018 完工・12 筆

台南市東區東門路3段268號

住宅大樓・13樓・2018 完工・2 筆

台南市東區東門路3段270號

住宅大樓・13樓・2018 完工・1 筆