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台南市東區東門路3段293號

台南市東區東門路3段293號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.0–31.5 萬/坪・2013/06～2024/02・共 37 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
門路3段293號	2013/11/04	9.8	2022/05/27	8.1	8.6 年	-17%
門路3段293號	2017/03/07	11.2	2022/01/25	17.8	4.9 年	+59.3%
由路3段19號	2015/03/11	11.6	2021/06/04	13.7	6.2 年	+18%
由路3段11號	2019/10/16	12.3	2021/02/03	15.6	1.3 年	+26.9%
門路3段293號	2013/06/22	9.8	2019/07/20	12.5	6.1 年	+27.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/12	台南市東區自由路3段1號	18.5	780	42.2	3/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/11/05	台南市東區自由路3段19號	22.5	830	36.9	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	台南市東區東門路3段293號	8.1	110	13.5	B3/16F	住宅大樓	26年	—	—
2022/03/20	台南市東區自由路3段13號	31.5	1,500	47.6	1/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/25	台南市東區東門路3段293號	19.5	900	37.1	9/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/11/15	台南市東區自由路3段1號	17.3	910	52.6	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/06/26	台南市東區自由路3段11號	18.4	780	42.3	5/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/06/04	台南市東區自由路3段19號	13.7	670	48.8	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/03	台南市東區自由路3段11號	15.6	660	42.3	5/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/10/13	台南市東區自由路3段11號	14.6	770	52.7	12/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/28	台南市東區自由路3段13號	26.5	1,260	47.6	1/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2020/08/16	台南市東區自由路3段1號	13.2	670	50.8	13/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/15	台南市東區自由路3段19號	13.7	700	51.2	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/01	台南市東區東門路3段293號	13.6	686	50.6	16/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2019/10/16	台南市東區自由路3段11號	12.3	520	42.3	5/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/07/27	台南市東區自由路3段1號	13.1	728	55.7	9/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/07/20	台南市東區東門路3段293號	12.5	800	63.8	9/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/06/09	台南市東區自由路3段19號	13.0	673	38.1	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/03/21	台南市東區自由路3段1號	10.0	420	42.0	4/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/03/14	台南市東區東門路3段293號	13.9	630	45.3	16/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/07/25	台南市東區東門路3段293號	6.0	135	22.4	3/16F	住宅大樓	22年	—	—
2017/03/07	台南市東區東門路3段293號	11.2	565	50.7	9/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/10/12	台南市東區自由路3段1號	12.7	500	39.2	11/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/09/24	台南市東區自由路3段1號	11.8	460	39.1	11/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/09/10	台南市東區自由路3段19號	11.0	565	51.4	2/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/07/29	台南市東區東門路3段293號	11.0	520	47.1	12/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/03/11	台南市東區自由路3段19號	11.6	568	48.8	11/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/11/19	台南市東區自由路3段1號	10.0	560	55.9	4/16F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2014/10/08	台南市東區東門路3段293號	9.8	480	49.2	14/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/07/19	台南市東區東門路3段293號	20.1	565	28.1	13/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/02/23	台南市東區東門路3段293號	14.6	686	46.9	14/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/12/28	台南市東區東門路3段293號	11.3	400	35.4	9/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/11/04	台南市東區東門路3段293號	9.8	480	49.0	11/16F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2013/10/17	台南市東區東門路3段293號	9.3	350	37.5	3/16F	住宅大樓	17年	—	—
2013/07/11	台南市東區東門路3段293號	9.0	320	35.4	9/16F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2013/06/22	台南市東區東門路3段293號	9.8	626	63.8	9/16F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—
2013/06/03	台南市東區東門路3段293號	10.8	360	33.4	13/16F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/24	台南市東區東門路3段293號	25,000	674	37.1	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/13	台南市東區東門路3段293號	50,827	959	53.0	1/16F	辦公商業大樓	—
2025/03/13	台南市東區東門路3段293號	29,173	972	30.0	1/16F	辦公商業大樓	0房0廳1衛
2023/07/03	台南市東區東門路3段293號	38,400	688	55.9	4/16F	辦公商業大樓	1房1廳0衛	含管理費
2022/02/24	台南市東區東門路3段293號	50,400	436	115.8	2/16F	住宅大樓	2房0廳2衛
2021/09/01	台南市東區自由路3段17號	20,000	853	23.5	—	住宅大樓	2房3廳1衛
2020/02/06	台南市東區自由路3段3號	20,000	502	39.7	2/2F	店面	2房3廳2衛
2016/07/06	台南市東區東門路3段293號	15,000	420	35.7	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/12	台南市東區東門路3段293號	15,000	602	25.0	4/16F	辦公商業大樓	—
2012/10/15	台南市東區東門路3段293號	22,000	1,550	14.2	4/16F	辦公商業大樓	0房0廳1衛

各棟

台南市東區東門路3段293號

住宅大樓・16樓・1996 完工・26 筆

台南市東區自由路3段1號

住宅大樓・16樓・1996 完工・11 筆

台南市東區自由路3段19號

住宅大樓・16樓・1996 完工・7 筆

台南市東區自由路3段11號

住宅大樓・16樓・1996 完工・6 筆

台南市東區自由路3段13號

住宅大樓・16樓・1996 完工・2 筆

台南市東區自由路3段17號

住宅大樓・16樓・1996 完工・1 筆

台南市東區自由路3段3號

店面・2樓・1996 完工・1 筆