台南市 › 東區

台南市東區長榮路1段3號

台南市東區長榮路1段3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・8 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

+4.1%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

-4.5%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-16.7%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.73%

月租 420 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–32.6 萬/坪・2012/05～2026/02・共 229 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 9 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+21.8%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮路1段5號	2019/07/09	17.7	2025/12/19	29.7	6.4 年	+67.3%
榮路1段3號	2017/08/31	19.2	2025/06/21	29.4	7.8 年	+52.8%
榮路1段3號	2018/10/05	17.7	2025/02/27	31.7	6.4 年	+78.9%
榮路1段5號	2012/09/25	13.8	2024/09/10	32.6	12 年	+136.7%
榮路1段3號	2017/11/06	16.8	2024/06/03	29.7	6.6 年	+77.2%
榮路1段9號	2018/04/24	17.8	2024/05/18	30.8	6.1 年	+73%
榮路1段1號	2013/01/15	15.0	2023/12/22	24.3	10.9 年	+61.8%
榮路1段9號	2015/08/10	17.0	2023/10/12	27.4	8.2 年	+61.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/15	台南市東區長榮路1段3號	28.5	1,520	53.4	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/12/19	台南市東區長榮路1段5號	29.7	1,640	55.2	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/26	台南市東區長榮路1段7號	29.1	1,180	40.6	13/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2025/06/21	台南市東區長榮路1段7號	28.6	1,280	44.8	9/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/06/21	台南市東區長榮路1段3號	29.4	1,620	55.2	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	台南市東區長榮路1段3號	31.7	1,750	55.2	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/01/10	台南市東區長榮路1段1號	29.0	1,850	63.7	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/09/10	台南市東區長榮路1段5號	32.6	1,510	46.3	14/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/06/03	台南市東區長榮路1段3號	29.7	1,400	47.1	5/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/05/18	台南市東區長榮路1段9號	30.8	1,765	57.4	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	台南市東區長榮路1段9號	30.2	1,380	45.8	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	台南市東區長榮路1段1號	24.3	2,450	100.7	11/14F	住宅大樓	13年	5房2廳3衛	坡道平面 300萬
2023/11/17	台南市東區長榮路1段3號	25.5	1,200	47.1	6/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/10/12	台南市東區長榮路1段9號	27.4	1,436	52.4	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	台南市東區長榮路1段1號	26.6	1,400	52.6	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	台南市東區長榮路1段9號	30.2	1,585	52.4	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	台南市東區長榮路1段3號	27.8	1,645	59.1	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/07/07	台南市東區長榮路1段1號	27.5	1,750	63.7	7/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/07/01	台南市東區長榮路1段5號	28.9	1,480	51.3	12/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2023/06/21	台南市東區長榮路1段5號	27.2	1,160	42.7	8/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/04/17	台南市東區長榮路1段7號	23.2	990	42.6	2/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/03/22	台南市東區長榮路1段5號	28.5	1,320	46.3	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/03/07	台南市東區長榮路1段5號	26.5	1,360	51.3	7/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2023/01/13	台南市東區長榮路1段3號	28.5	1,520	53.4	10/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2022/09/04	台南市東區長榮路1段1號	21.5	1,858	86.3	2/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/06/29	台南市東區長榮路1段7號	28.2	950	33.7	5/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2021/10/12	台南市東區長榮路1段1號	23.0	1,955	78.5	9/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/05/01	台南市東區長榮路1段3號	16.9	1,000	59.1	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/03/28	台南市東區長榮路1段5號	21.7	758	35.0	2/14F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—
2021/03/21	台南市東區長榮路1段9號	19.8	1,120	56.6	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/02/24	台南市東區長榮路1段3號	19.3	908	47.1	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/02/01	台南市東區長榮路1段3號	22.2	800	36.0	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/12/29	台南市東區長榮路1段9號	19.3	1,310	68.0	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/10/22	台南市東區長榮路1段1號	17.1	1,530	89.6	5/14F	住宅大樓	10年	5房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/10/19	台南市東區長榮路1段5號	20.0	928	46.3	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2020/10/09	台南市東區長榮路1段3號	20.6	740	36.0	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/08/03	台南市東區長榮路1段1號	19.6	1,250	63.7	11/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/07/11	台南市東區長榮路1段1號	18.5	1,315	70.9	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/06/26	台南市東區長榮路1段9號	18.7	980	52.4	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/19	台南市東區長榮路1段3號	19.7	708	36.0	11/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/06/12	台南市東區長榮路1段7號	17.3	700	40.6	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/06/12	台南市東區長榮路1段1號	19.1	1,220	63.7	10/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/06/07	台南市東區長榮路1段7號	21.2	715	33.7	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/05/09	台南市東區長榮路1段7號	18.4	990	53.7	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/05/07	台南市東區長榮路1段3號	19.1	1,020	53.4	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/04/26	台南市東區長榮路1段9號	18.6	1,050	56.5	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	台南市東區長榮路1段7號	17.8	758	42.6	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/12/23	台南市東區長榮路1段9號	18.6	1,060	56.9	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/12/22	台南市東區長榮路1段7號	16.7	528	31.5	4/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/12/03	台南市東區長榮路1段3號	16.5	760	46.1	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/11/16	台南市東區長榮路1段9號	19.2	1,088	56.5	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/10/18	台南市東區長榮路1段1號	18.3	1,370	74.8	5/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2019/10/07	台南市東區長榮路1段1號	16.9	1,200	70.9	10/14F	住宅大樓	9年	4房1廳2衛	—
2019/07/10	台南市東區長榮路1段5號	18.1	1,200	66.3	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/07/09	台南市東區長榮路1段5號	17.7	980	55.2	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2019/06/15	台南市東區長榮路1段5號	18.3	850	46.3	13/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/06/15	台南市東區長榮路1段3號	18.2	970	53.4	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/05/31	台南市東區長榮路1段9號	19.6	1,028	52.4	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/05/09	台南市東區長榮路1段1號	15.6	1,400	89.6	7/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/03/29	台南市東區長榮路1段3號	16.4	970	59.1	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/02/21	台南市東區長榮路1段7號	17.4	780	44.9	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/01/22	台南市東區長榮路1段1號	17.1	1,530	89.6	13/14F	住宅大樓	8年	5房2廳2衛	—
2018/12/31	台南市東區長榮路1段5號	17.4	890	51.3	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/12/29	台南市東區長榮路1段3號	15.6	863	55.2	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/11/22	台南市東區長榮路1段3號	17.9	1,058	59.1	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/11/19	台南市東區長榮路1段5號	17.1	790	46.3	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/10/05	台南市東區長榮路1段3號	17.7	978	55.2	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/09/30	台南市東區長榮路1段7號	16.8	680	40.6	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/09/02	台南市東區長榮路1段5號	16.7	920	55.2	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/09/02	台南市東區長榮路1段3號	14.2	785	55.2	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/08/26	台南市東區長榮路1段5號	17.0	870	51.3	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/08/19	台南市東區長榮路1段3號	17.8	1,050	59.1	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/07/11	台南市東區長榮路1段3號	17.8	1,050	59.1	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/07/11	台南市東區長榮路1段5號	15.1	700	46.3	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/07/01	台南市東區長榮路1段3號	17.5	965	55.2	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/06/18	台南市東區長榮路1段9號	18.3	1,050	57.4	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/04/24	台南市東區長榮路1段9號	17.8	1,020	57.4	12/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/04/12	台南市東區長榮路1段7號	16.1	720	44.8	4/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/04/02	台南市東區長榮路1段5號	16.9	720	42.7	6/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/03/26	台南市東區長榮路1段7號	15.5	660	42.6	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/12/12	台南市東區長榮路1段9號	17.1	980	57.4	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/11/30	台南市東區長榮路1段9號	16.5	865	52.4	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/11/06	台南市東區長榮路1段3號	16.8	790	47.1	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2017/10/27	台南市東區長榮路1段1號	14.7	1,320	89.6	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/10/09	台南市東區長榮路1段5號	15.6	800	51.3	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2017/09/21	台南市東區長榮路1段5號	16.6	710	42.7	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/09/14	台南市東區長榮路1段5號	15.0	770	51.3	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2017/09/09	台南市東區長榮路1段9號	19.2	1,088	56.5	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/08/31	台南市東區長榮路1段3號	19.2	1,060	55.2	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/08/25	台南市東區長榮路1段5號	15.4	1,021	66.3	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/08/21	台南市東區長榮路1段3號	18.0	850	47.1	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/08/20	台南市東區長榮路1段9號	16.8	880	52.4	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2017/08/07	台南市東區長榮路1段5號	16.6	580	35.0	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/07/13	台南市東區長榮路1段9號	17.0	970	56.9	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2017/04/26	台南市東區長榮路1段9號	15.8	900	56.9	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/23	台南市東區長榮路1段3號	23,155	420	55.2	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/23	台南市東區長榮路1段3號	20,841	579	36.0	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/29	台南市東區長榮路1段7號	21,000	664	31.5	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/06	台南市東區長榮路1段3號	29,000	526	55.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/09	台南市東區長榮路1段7號	21,000	664	31.5	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/09	台南市東區長榮路1段7號	21,000	664	31.5	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/03/18	台南市東區長榮路1段3號	29,000	526	55.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/17	台南市東區長榮路1段3號	32,500	588	55.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/01	台南市東區長榮路1段5號	21,250	496	42.7	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/06/30	台南市東區長榮路1段3號	25,300	473	53.4	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/10/15	台南市東區長榮路1段9號	25,000	476	52.4	3/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/06/10	台南市東區長榮路1段9號	23,000	949	6.4	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/04/13	台南市東區長榮路1段7號	26,000	0	-147.8	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/03/15	台南市東區長榮路1段1號	35,000	711	25.1	5/14F	住宅大樓	5房2廳2衛
2015/06/14	台南市東區長榮路1段3號	27,000	489	55.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/06/05	台南市東區長榮路1段7號	20,000	678	29.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/05/31	台南市東區長榮路1段7號	17,000	800	15.7	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/07/01	台南市東區長榮路1段3號	27,000	380	70.8	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/05/31	台南市東區長榮路1段5號	20,000	0	44.1	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/04/29	台南市東區長榮路1段7號	16,000	754	15.7	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/04/01	台南市東區長榮路1段1號	37,000	522	70.8	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/02/15	台南市東區長榮路1段7號	17,000	856	19.9	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/09/22	台南市東區長榮路1段3號	28,000	506	55.5	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/06/13	台南市東區長榮路1段3號	29,500	922	25.3	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛