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台南市東區林森路2段192巷100號

台南市東區林森路2段192巷100號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・10 棟

近一年中位單價

21.3萬/坪

-24.9%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 777 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–21.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/24
台南市東區林森路2段192巷100號
21.3萬/坪
638 萬
29.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/27
台南市東區林森路2段192巷100號
12.7萬/坪
480 萬
37.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2022/11/24
台南市東區林森路2段192巷100號
14.4萬/坪
395 萬
27.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2022/07/25
台南市東區林森路2段192巷100號
14.4萬/坪
395 萬
27.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2022/03/18
台南市東區林森路2段192巷100號
16.2萬/坪
445 萬
27.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・4房0廳4衛
2021/10/31
台南市東區林森路2段192巷96-4號
21.2萬/坪
490 萬
23.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房3廳4衛
含增建含租約
2021/07/04
台南市東區林森路2段192巷94-1號
17.1萬/坪
550 萬
32.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・4房0廳4衛
2021/04/17
台南市東區林森路2段192巷100號
13.4萬/坪
368 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2020/10/22
台南市東區林森路2段192巷100號
14.6萬/坪
400 萬
27.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・4房0廳4衛
含增建
2019/11/11
台南市東區林森路2段192巷98-2號
13.7萬/坪
400 萬
29.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2019/05/30
台南市東區林森路2段192巷100號
14.2萬/坪
425 萬
29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・8房1廳5衛
2018/12/19
台南市東區林森路2段192巷104-4號
7.9萬/坪
240 萬
30.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房1廳1衛
2018/08/06
台南市東區林森路2段192巷100號
7.2萬/坪
198 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房1廳1衛
2018/07/16
台南市東區林森路2段192巷100號
9.5萬/坪
285 萬
29.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2018/01/11
台南市東區林森路2段192巷94-3號
9.3萬/坪
298 萬
32.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	台南市東區林森路2段192巷100號	21.3	638	29.9	2/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/27	台南市東區林森路2段192巷100號	12.7	480	37.8	2/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—
2022/11/24	台南市東區林森路2段192巷100號	14.4	395	27.4	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2022/07/25	台南市東區林森路2段192巷100號	14.4	395	27.4	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2022/03/18	台南市東區林森路2段192巷100號	16.2	445	27.4	4/5F	公寓	40年	4房0廳4衛	—
2021/10/31	台南市東區林森路2段192巷96-4號	21.2	490	23.2	5/5F	公寓	40年	4房3廳4衛	—	含增建含租約
2021/07/04	台南市東區林森路2段192巷94-1號	17.1	550	32.2	2/5F	公寓	40年	4房0廳4衛	—
2021/04/17	台南市東區林森路2段192巷100號	13.4	368	27.4	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/10/22	台南市東區林森路2段192巷100號	14.6	400	27.4	2/5F	公寓	39年	4房0廳4衛	—	含增建
2019/11/11	台南市東區林森路2段192巷98-2號	13.7	400	29.1	3/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2019/05/30	台南市東區林森路2段192巷100號	14.2	425	29.9	5/5F	公寓	38年	8房1廳5衛	—
2018/12/19	台南市東區林森路2段192巷104-4號	7.9	240	30.5	5/5F	公寓	37年	4房1廳1衛	—
2018/08/06	台南市東區林森路2段192巷100號	7.2	198	27.4	5/5F	公寓	37年	3房1廳1衛	—
2018/07/16	台南市東區林森路2段192巷100號	9.5	285	29.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2018/01/11	台南市東區林森路2段192巷94-3號	9.3	298	32.2	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+72.9%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路2段192巷100號	2018/07/16	9.5	2026/04/24	21.3	7.8 年	+123.9%
森路2段192巷100號	2012/12/18	7.9	2025/07/27	12.7	12.6 年	+60%
森路2段192巷100號	2018/08/06	7.2	2021/04/17	13.4	2.7 年	+85.9%
森路2段192巷100號	2012/08/28	10.4	2019/05/30	14.2	6.8 年	+36.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	台南市東區林森路2段192巷104-4號	14,800	486	30.5	5/5F	公寓	4房1廳1衛
2026/03/24	台南市東區林森路2段192巷94-1號	8,000	1,068	7.5	2/5F	公寓	4房0廳4衛
2025/05/17	台南市東區林森路2段192巷100號	10,000	1,478	6.8	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/05/17	台南市東區林森路2段192巷100號	10,000	744	13.4	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/02/18	台南市東區林森路2段192巷94-1號	8,000	1,127	7.1	2/5F	公寓	4房4廳4衛
2025/01/02	台南市東區林森路2段192巷104-4號	14,800	486	30.5	5/5F	公寓	4房1廳1衛	續租
2023/11/01	台南市東區林森路2段192巷104-4號	14,800	486	30.5	5/5F	公寓	4房1廳1衛	續租
2023/01/19	台南市東區林森路2段192巷98-4號	9,000	311	29.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/10/12	台南市東區林森路2段192巷104-4號	14,800	486	30.5	5/5F	公寓	4房1廳1衛
2022/01/20	台南市東區林森路2段192巷98-4號	9,000	311	29.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費