近一年中位單價
18.6萬/坪
-33.4%vs 東區n=3，樣本少
一年漲跌
-16.3%
近三年中位 18.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
4.85%
月租 754 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 2.9–23.9 萬/坪・2012/08～2026/07・共 57 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+35.1%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +1.3%
賠售比例
16%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮路2段32巷160-2號 | 2023/08/13 | 22.2 | 2026/07/18 | 18.6 | 2.9 年 | -16% |
| 榮路2段32巷160-2號 | 2021/09/10 | 13.4 | 2025/11/26 | 18.8 | 4.2 年 | +40% |
| 榮路2段32巷160-2號 | 2022/06/17 | 23.9 | 2024/05/02 | 20.7 | 1.9 年 | -13.2% |
| 榮路2段32巷160-1號 | 2021/01/17 | 12.0 | 2024/01/31 | 19.5 | 3 年 | +62.8% |
| 榮路2段32巷160-1號 | 2016/04/21 | 9.1 | 2022/09/14 | 18.2 | 6.4 年 | +100% |
| 榮路2段32巷160-2號 | 2018/11/24 | 10.1 | 2022/08/30 | 20.8 | 3.8 年 | +106.9% |
| 榮路2段32巷160-2號 | 2021/08/22 | 15.7 | 2022/06/17 | 23.9 | 0.8 年 | +52% |
| 榮路2段32巷160-1號 | 2019/04/02 | 9.4 | 2022/03/12 | 21.1 | 2.9 年 | +125% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 18.6 | 210 | 11.3 | 2/5F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/26 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 14.4 | 220 | 15.3 | 5/5F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/26 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 18.8 | 350 | 18.6 | 4/5F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/18 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 19.8 | 250 | 12.6 | 3/5F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 台南市東區長榮路2段32巷160號 | 14.5 | 920 | 63.3 | 1/5F | 華廈 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 20.7 | 165 | 8.0 | 5/5F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/31 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 19.5 | 236 | 12.1 | 2/5F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/13 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 22.2 | 250 | 11.3 | 2/5F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/23 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 19.6 | 210 | 10.7 | 5/5F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/14 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 18.2 | 220 | 12.1 | 4/5F | 公寓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/30 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 20.8 | 300 | 14.4 | 2/5F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/17 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 23.9 | 190 | 8.0 | 5/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/12 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 21.1 | 180 | 8.5 | 5/5F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/09 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 18.6 | 330 | 17.8 | 2/5F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/10 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 13.4 | 250 | 18.6 | 4/5F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/31 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 12.7 | 136 | 10.7 | 3/5F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/22 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 15.7 | 125 | 8.0 | 5/5F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/17 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 12.0 | 145 | 12.1 | 2/5F | 華廈 | 30年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/12/14 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 12.8 | 158 | 12.3 | 3/5F | 華廈 | 30年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/31 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 10.5 | 287 | 27.3 | 3/5F | 華廈 | 29年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/06/29 | 台南市東區長榮路2段32巷158號 | 15.0 | 520 | 34.8 | 3/5F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/29 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 5.4 | 65 | 12.1 | 3/5F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/02/27 | 台南市東區長榮路2段32巷158號 | 13.6 | 570 | 41.9 | 3/5F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/22 | 台南市東區長榮路2段32巷158號 | 10.9 | 450 | 41.4 | 2/5F | 華廈 | 29年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2020/01/14 | 台南市東區長榮路2段32巷158號 | 10.9 | 380 | 34.8 | 3/5F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/09 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 14.2 | 103 | 7.3 | 3/5F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/04/02 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 9.4 | 80 | 8.5 | 5/5F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/24 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 10.1 | 145 | 14.4 | 2/5F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/05 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 11.4 | 180 | 15.8 | 3/5F | 公寓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/18 | 台南市東區長榮路2段32巷160-4號 | 8.6 | 370 | 42.8 | 5/5F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/24 | 台南市東區長榮路2段32巷158號 | 13.6 | 570 | 41.9 | 3/5F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/16 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 9.6 | 240 | 25.1 | 5/5F | 華廈 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2017/04/28 | 台南市東區長榮路2段32巷160-4號 | 12.5 | 620 | 49.5 | 4/5F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2016/12/31 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 10.1 | 73 | 7.3 | 3/5F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/05/16 | 台南市東區長榮路2段32巷160-3號 | 9.1 | 400 | 44.0 | 1/5F | 公寓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/21 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 9.1 | 110 | 12.1 | 4/5F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/07 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 12.0 | 180 | 15.0 | 3/5F | 公寓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/08/22 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 10.4 | 261 | 25.1 | 5/5F | 華廈 | 24年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2015/07/01 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 7.5 | 120 | 16.0 | 4/5F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/21 | 台南市東區長榮路2段32巷158號 | — | 36 | 3.9 | — | 其他 | 24年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 36萬 | |
| 2015/04/20 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 12.6 | 155 | 12.3 | 3/5F | 公寓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/05 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 10.0 | 81 | 8.1 | 3/5F | 套房 | 24年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/10/17 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 9.8 | 155 | 15.8 | 3/5F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/27 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 9.1 | 110 | 12.1 | 2/5F | 公寓 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/09/19 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 7.5 | 68 | 9.1 | 4/5F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/23 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 8.8 | 77 | 8.8 | 5/5F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/08 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 9.7 | 265 | 27.3 | 3/5F | 公寓 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2013/11/22 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 6.5 | 57 | 8.8 | 5/5F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/25 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 7.5 | 63 | 8.3 | 4/5F | 公寓 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/08/12 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 10.6 | 80 | 7.5 | 2/5F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/20 | 台南市東區長榮路2段160-2號 | 7.8 | 138 | 17.8 | 2/5F | 公寓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/02/18 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 9.4 | 95 | 10.2 | 5/5F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/02/18 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 7.9 | 100 | 12.6 | 5/5F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/31 | 台南市東區長榮路2段32巷158號 | 2.9 | 122 | 41.4 | 5/5F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/13 | 台南市東區長榮路2段32巷158號 | — | 42 | 0.0 | — | 其他 | 22年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 42萬 | |
| 2012/10/27 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 6.4 | 215 | 33.8 | 5/5F | 華廈 | 21年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2012/10/07 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 7.2 | 108 | 15.0 | 3/5F | 公寓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/17 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 7.6 | 65 | 8.5 | 5/5F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/08/28 | 台南市東區長榮路2段32巷160-5號 | 9.7 | 230 | 23.7 | 1/5F | 公寓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 8.8 | 5/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2026/01/27 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 0.1 | 1 | 8.0 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/11/05 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 12.3 | 3/5F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/22 | 台南市東區長榮路2段32巷160-4號 | 0.0 | 1 | 42.0 | 1/5F | 華廈 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/09/05 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 3/5F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/22 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 0.1 | 1 | 7.3 | 3/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.0 | 0 | 8.8 | 2/5F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/02/25 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 8.8 | 5/5F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/01/14 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 0.1 | 1 | 8.0 | 5/5F | 公寓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/20 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 3/5F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/09/23 | 台南市東區長榮路2段32巷160-4號 | 0.0 | 1 | 42.0 | 1/5F | 華廈 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/18 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 3/5F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/05/01 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 0.1 | 1 | 8.7 | 3/5F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/22 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 0.1 | 1 | 18.6 | 4/5F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/04/01 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.0 | 0 | 8.8 | 2/5F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/10 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 8.8 | 5/5F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/01/15 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 3/5F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/04 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 0.1 | 1 | 8.0 | 5/5F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/09/18 | 台南市東區長榮路2段32巷160-4號 | 0.0 | 1 | 42.0 | 1/5F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/23 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 0.1 | 1 | 18.6 | 4/5F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2022/09/21 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 3/5F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/12 | 台南市東區長榮路2段32巷158號 | 0.0 | 2 | 34.8 | 3/5F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2020/04/15 | 台南市東區長榮路2段32巷160-2號 | 0.1 | 1 | 14.4 | 2/5F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/04 | 台南市東區長榮路2段32巷160-1號 | 0.1 | 1 | 9.2 | 4/5F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — |