近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.0–36.1 萬/坪・2014/08～2024/11・共 36 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+11.8%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮路2段86巷21號 | 2014/10/22 | 24.3 | 2024/11/24 | 34.8 | 10.1 年 | +43.4% |
| 榮路2段86巷25號 | 2014/08/04 | 23.2 | 2024/05/29 | 36.1 | 9.8 年 | +55.6% |
| 榮路2段86巷31號 | 2014/09/05 | 22.5 | 2022/09/18 | 29.5 | 8 年 | +31.2% |
| 榮路2段86巷31號 | 2014/09/02 | 22.6 | 2021/05/14 | 24.2 | 6.7 年 | +6.9% |
| 榮路2段86巷31號 | 2014/09/05 | 21.6 | 2020/10/09 | 25.1 | 6.1 年 | +16.1% |
| 榮路2段86巷23號 | 2015/03/11 | 23.3 | 2020/09/06 | 25.5 | 5.5 年 | +9.3% |
| 榮路2段86巷19號 | 2014/08/22 | 22.3 | 2020/08/06 | 26.0 | 6 年 | +16.4% |
| 榮路2段86巷29號 | 2015/03/11 | 23.5 | 2020/04/18 | 26.7 | 5.1 年 | +13.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/24 | 台南市東區長榮路2段86巷21號 | 33.8 | 939 | 22.5 | 3/5F | 華廈 | 9年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/29 | 台南市東區長榮路2段86巷25號 | 36.2 | 2,000 | 50.3 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/09/18 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 28.3 | 905 | 25.6 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/05/14 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 24.2 | 620 | 25.6 | 5/5F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/09 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 25.1 | 656 | 26.1 | 2/5F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/06 | 台南市東區長榮路2段86巷23號 | 25.5 | 530 | 20.8 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/06 | 台南市東區長榮路2段86巷19號 | 24.1 | 815 | 26.3 | 3/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2020/04/18 | 台南市東區長榮路2段86巷29號 | 26.7 | 620 | 23.2 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/22 | 台南市東區長榮路2段86巷27號 | 26.1 | 588 | 22.5 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/02/10 | 台南市東區長榮路2段86巷25號 | 23.7 | 600 | 25.3 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/06/24 | 台南市東區長榮路2段86巷19號 | 24.7 | 1,398 | 56.6 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/07 | 台南市東區長榮路2段86巷19號 | 21.9 | 1,238 | 56.6 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/19 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 22.0 | 662 | 30.1 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/05/18 | 台南市東區長榮路2段86巷23號 | 25.6 | 532 | 20.8 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/05 | 台南市東區長榮路2段86巷23號 | 22.8 | 475 | 20.8 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/16 | 台南市東區長榮路2段86巷19號 | 22.1 | 1,250 | 56.6 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 135萬 | |
| 2015/03/20 | 台南市東區長榮路2段86巷25號 | 22.6 | 1,250 | 55.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125萬 | |
| 2015/03/11 | 台南市東區長榮路2段86巷29號 | 23.5 | 545 | 23.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/03/11 | 台南市東區長榮路2段86巷25號 | 22.9 | 578 | 25.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/03/11 | 台南市東區長榮路2段86巷23號 | 23.3 | 485 | 20.8 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/02/23 | 台南市東區長榮路2段86巷29號 | 23.6 | 667 | 28.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135萬 | |
| 2014/12/05 | 台南市東區長榮路2段86巷29號 | 24.0 | 558 | 23.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/10/22 | 台南市東區長榮路2段86巷21號 | 24.3 | 655 | 27.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135萬 | |
| 2014/09/20 | 台南市東區長榮路2段86巷23號 | 23.3 | 486 | 20.8 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/09/05 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 21.6 | 565 | 26.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/09/05 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 22.5 | 690 | 30.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 125萬 | |
| 2014/09/02 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 22.6 | 580 | 25.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/30 | 台南市東區長榮路2段86巷25號 | 21.7 | 1,200 | 55.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125萬 | |
| 2014/08/29 | 台南市東區長榮路2段86巷19號 | 20.0 | 1,133 | 56.6 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125萬 | |
| 2014/08/29 | 台南市東區長榮路2段86巷19號 | 20.6 | 1,164 | 56.6 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125萬 | |
| 2014/08/27 | 台南市東區長榮路2段86巷23號 | 23.3 | 485 | 20.8 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/22 | 台南市東區長榮路2段86巷19號 | 22.3 | 700 | 31.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 125萬 | |
| 2014/08/18 | 台南市東區長榮路2段86巷27號 | 23.8 | 535 | 22.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/04 | 台南市東區長榮路2段86巷25號 | 23.2 | 1,285 | 55.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160萬 | |
| 2014/08/02 | 台南市東區長榮路2段86巷23號 | 23.3 | 485 | 20.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/02 | 台南市東區長榮路2段86巷29號 | 22.7 | 641 | 28.2 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100萬 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 12,000 | 469 | 25.6 | 5/5F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/12/04 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 12,000 | 469 | 25.6 | 5/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2023/12/08 | 台南市東區長榮路2段86巷31號 | 12,000 | 469 | 25.6 | 5/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2017/04/14 | 台南市東區長榮路2段86巷25號 | 16,000 | 826 | 19.4 | 2/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 |