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台南市歸仁區大順二街38號

台南市歸仁區大順二街38號・華廈・5 樓・屋齡 9 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 歸仁區n=0，樣本少

一年漲跌

-10.3%

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 975 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–27.1 萬/坪・2016/05～2025/04・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

2025/04/17
台南市歸仁區大順二街40號
19.4萬/坪
800 萬
33.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/25
台南市歸仁區大順二街38號
24.6萬/坪
565 萬
23.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2024/04/08
台南市歸仁區大順二街38號
22.2萬/坪
510 萬
23.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳2衛
2024/02/19
台南市歸仁區大順二街40號
27.1萬/坪
623 萬
23.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2023/11/03
台南市歸仁區大順二街40號
21.5萬/坪
870 萬
33.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/23
台南市歸仁區大順二街38號
19.4萬/坪
800 萬
33.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/12
台南市歸仁區大順二街38號
18.7萬/坪
780 萬
33.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2020/10/13
台南市歸仁區大順二街38號
16.5萬/坪
550 萬
33.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2020/06/20
台南市歸仁區大順二街38號
17.7萬/坪
680 萬
38.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳1衛
2020/06/19
台南市歸仁區大順二街40號
18.2萬/坪
420 萬
23.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
含增建
2020/02/07
台南市歸仁區大順二街40號
17.7萬/坪
490 萬
27.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2019/10/23
台南市歸仁區大順二街40號
14.9萬/坪
500 萬
33.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2019/06/17
台南市歸仁區大順二街40號
18.3萬/坪
508 萬
27.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2019/02/12
台南市歸仁區大順二街40號
14.9萬/坪
500 萬
33.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2018/10/15
台南市歸仁區大順二街38號
15.0萬/坪
500 萬
33.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/17	台南市歸仁區大順二街40號	19.4	800	33.5	2/5F	華廈	8年	3房1廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/25	台南市歸仁區大順二街38號	24.6	565	23.0	3/5F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2024/04/08	台南市歸仁區大順二街38號	22.2	510	23.0	4/5F	華廈	7年	2房1廳2衛	—
2024/02/19	台南市歸仁區大順二街40號	27.1	623	23.0	5/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2023/11/03	台南市歸仁區大順二街40號	21.5	870	33.5	4/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/23	台南市歸仁區大順二街38號	19.4	800	33.4	4/5F	華廈	6年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/12	台南市歸仁區大順二街38號	18.7	780	33.6	3/5F	華廈	5年	3房1廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2020/10/13	台南市歸仁區大順二街38號	16.5	550	33.4	2/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2020/06/20	台南市歸仁區大順二街38號	17.7	680	38.3	5/5F	華廈	3年	3房1廳1衛	—
2020/06/19	台南市歸仁區大順二街40號	18.2	420	23.1	2/5F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/02/07	台南市歸仁區大順二街40號	17.7	490	27.7	3/5F	華廈	2年	1房1廳1衛	—
2019/10/23	台南市歸仁區大順二街40號	14.9	500	33.5	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2019/06/17	台南市歸仁區大順二街40號	18.3	508	27.8	4/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2019/02/12	台南市歸仁區大順二街40號	14.9	500	33.5	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2018/10/15	台南市歸仁區大順二街38號	15.0	500	33.4	5/5F	華廈	1年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+24.8%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順二街40號	2016/09/20	15.7	2025/04/17	21.0	8.6 年	+33.3%
大順二街38號	2016/08/27	15.9	2025/03/25	24.6	8.6 年	+54.8%
大順二街38號	2016/08/14	15.6	2024/04/08	22.2	7.6 年	+42.5%
大順二街40號	2016/12/22	16.0	2024/02/19	27.1	7.2 年	+69.3%
大順二街40號	2018/08/13	16.3	2023/11/03	22.7	5.2 年	+39.2%
大順二街38號	2018/04/28	15.3	2023/08/23	21.0	5.3 年	+36.8%
大順二街38號	2016/07/16	16.3	2023/03/12	20.4	6.7 年	+24.8%
大順二街38號	2017/11/15	14.6	2020/10/13	16.5	2.9 年	+12.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/13	台南市歸仁區大順二街38號	18,000	648	23.1	4/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/09/29	台南市歸仁區大順二街38號	7,500	975	7.7	3/5F	華廈	2房1廳2衛
2025/09/29	台南市歸仁區大順二街38號	7,500	975	7.7	3/5F	華廈	2房1廳2衛
2025/07/21	台南市歸仁區大順二街40號	16,000	420	38.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2025/01/13	台南市歸仁區大順二街38號	18,000	648	23.1	4/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2024/11/08	台南市歸仁區大順二街38號	18,000	539	33.4	5/5F	華廈	3房2廳2衛
2024/06/17	台南市歸仁區大順二街40號	17,000	737	23.0	5/5F	華廈	2房1廳2衛

各棟 2 棟

台南市歸仁區大順二街38號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 53 筆

租賃紀錄最近 7 筆