近一年中位單價
14.3萬/坪
-53.1%vs 歸仁區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 14.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 245 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.0–19.4 萬/坪・2012/11～2025/12・共 79 筆買賣成交紀錄 最近 82 筆
- 2025/12/2014.3萬/坪800 萬55.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房3廳3衛含增建
- 2025/05/2413.5萬/坪450 萬33.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2116.2萬/坪730 萬45.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/02/1316.3萬/坪790 萬48.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/01/2410.7萬/坪470 萬43.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2810.7萬/坪520 萬48.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0817.1萬/坪850 萬49.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/06/1015.5萬/坪600 萬38.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2113.5萬/坪610 萬45.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/02/2319.4萬/坪680 萬35.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/02/1811.1萬/坪550 萬49.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/01/2214.0萬/坪860 萬61.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
- 2023/12/2017.3萬/坪770 萬44.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0312.4萬/坪620 萬49.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/09/1915.7萬/坪780 萬49.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/20 | 台南市歸仁區大德路269號 | 14.3 | 800 | 55.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/24 | 台南市歸仁區大德路253號 | 13.5 | 450 | 33.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/21 | 台南市歸仁區大德路241號 | 16.2 | 730 | 45.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/13 | 台南市歸仁區大德路241號 | 16.3 | 790 | 48.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/24 | 台南市歸仁區大德路253號 | 10.7 | 470 | 43.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/28 | 台南市歸仁區大德路241號 | 10.7 | 520 | 48.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/08 | 台南市歸仁區大德路253號 | 17.1 | 850 | 49.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/10 | 台南市歸仁區大德路241號 | 15.5 | 600 | 38.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/21 | 台南市歸仁區大德路241號 | 13.5 | 610 | 45.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/23 | 台南市歸仁區大德路253號 | 19.4 | 680 | 35.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/18 | 台南市歸仁區大德路253號 | 11.1 | 550 | 49.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/22 | 台南市歸仁區大德路247號 | 14.0 | 860 | 61.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/12/20 | 台南市歸仁區大德路253號 | 17.3 | 770 | 44.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/03 | 台南市歸仁區大德路253號 | 12.4 | 620 | 49.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/19 | 台南市歸仁區大德路253號 | 15.7 | 780 | 49.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+32.0%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +61.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大德路241號 | 2025/03/21 | 16.2 | 1.7 年 | +12.3% | ||
| 大德路241號 | 2025/02/13 | 16.3 | 0.5 年 | +51.9% | ||
| 大德路253號 | 2024/02/23 | 19.4 | 0.5 年 | +52.5% | ||
| 大德路253號 | 2023/10/03 | 12.4 | 10.5 年 | +113.8% | ||
| 大德路253號 | 2023/09/19 | 15.7 | 2.9 年 | +105.3% | ||
| 大德路253號 | 2023/09/02 | 16.4 | 1.4 年 | +32.7% | ||
| 大德路241號 | 2023/07/22 | 14.4 | 2.8 年 | +78.1% | ||
| 大德路253號 | 2023/03/23 | 12.4 | 1.2 年 | +44.3% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 台南市歸仁區大德路241號 | 9,500 | 245 | 38.9 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/18 | 台南市歸仁區大德路241號 | 22,000 | 569 | 38.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/03 | 台南市歸仁區大德路245號 | 21,000 | 364 | 57.6 | — | 住宅大樓 |