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台南市歸仁區大德路211號

台南市歸仁區大德路211號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

18.9萬/坪

-36.6%vs 歸仁區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 301 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.3–18.9 萬/坪・2012/11～2025/10・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/19
台南市歸仁區大德路211號
18.9萬/坪
660 萬
34.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/09
台南市歸仁區大德路211號
14.7萬/坪
400 萬
27.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/01/19
台南市歸仁區大德路211號
11.8萬/坪
412 萬
34.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/04/13
台南市歸仁區大德路211號
16.8萬/坪
585 萬
34.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/05
台南市歸仁區大德路211號
15.8萬/坪
550 萬
34.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/12/16
台南市歸仁區大德路227號
13.1萬/坪
600 萬
46.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2021/11/01
台南市歸仁區大德路211號
10.0萬/坪
350 萬
34.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/09/17
台南市歸仁區大德路211號
11.4萬/坪
425 萬
37.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/06/03
台南市歸仁區大德路211號
12.0萬/坪
420 萬
34.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/05/17
台南市歸仁區大德路239號
7.8萬/坪
470 萬
60.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・6房2廳3衛
2020/01/08
台南市歸仁區大德路211號
8.1萬/坪
280 萬
34.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2019/09/01
台南市歸仁區大德路215號
8.2萬/坪
335 萬
40.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/11/11
台南市歸仁區大德路211號
7.7萬/坪
238 萬
31.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/09/24
台南市歸仁區大德路211號
7.2萬/坪
193 萬
26.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2018/06/14
台南市歸仁區大德路211號
9.6萬/坪
350 萬
36.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	台南市歸仁區大德路211號	18.9	660	34.9	2/8F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	台南市歸仁區大德路211號	14.7	400	27.2	6/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/01/19	台南市歸仁區大德路211號	11.8	412	34.9	2/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/04/13	台南市歸仁區大德路211號	16.8	585	34.9	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/05	台南市歸仁區大德路211號	15.8	550	34.9	3/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/12/16	台南市歸仁區大德路227號	13.1	600	46.0	1/8F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2021/11/01	台南市歸仁區大德路211號	10.0	350	34.9	3/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/09/17	台南市歸仁區大德路211號	11.4	425	37.3	5/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2021/06/03	台南市歸仁區大德路211號	12.0	420	34.9	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/17	台南市歸仁區大德路239號	7.8	470	60.2	1/8F	華廈	28年	6房2廳3衛	—
2020/01/08	台南市歸仁區大德路211號	8.1	280	34.5	5/8F	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2019/09/01	台南市歸仁區大德路215號	8.2	335	40.9	1/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/11/11	台南市歸仁區大德路211號	7.7	238	31.0	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/09/24	台南市歸仁區大德路211號	7.2	193	26.8	6/8F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2018/06/14	台南市歸仁區大德路211號	9.6	350	36.3	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+61.8%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 +21.3%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大德路211號	2024/01/19	11.8	2025/10/19	18.9	1.7 年	+60.2%
大德路211號	2018/09/24	7.2	2025/03/09	14.7	6.5 年	+104.8%
大德路211號	2022/09/05	15.8	2023/04/13	16.8	0.6 年	+6.4%
大德路211號	2021/11/01	10.0	2022/09/05	15.8	0.8 年	+57.1%
大德路211號	2013/12/26	4.3	2021/11/01	10.0	7.8 年	+133.3%
大德路211號	2014/11/28	7.0	2021/09/17	11.4	6.8 年	+63.5%
大德路211號	2013/05/09	6.1	2021/06/03	12.0	8.1 年	+97.3%
大德路211號	2012/11/13	5.3	2015/08/18	7.7	2.8 年	+44.4%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	台南市歸仁區大德路237號	9,000	301	29.8	1/8F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/03/18	台南市歸仁區大德路221號	13,000	288	45.1	—	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/12/22	台南市歸仁區大德路215號	14,200	347	40.9	—	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/06/24	台南市歸仁區大德路211號	13,400	387	34.6	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/17	台南市歸仁區大德路211號	10,000	274	36.3	6/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/29	台南市歸仁區大德路223號	11,000	245	45.1	—	華廈	3房1廳2衛
2025/05/27	台南市歸仁區大德路211號	10,800	268	40.4	5/8F	華廈	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/03/19	台南市歸仁區大德路221號	11,000	245	45.1	—	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/03/19	台南市歸仁區大德路237號	7,200	241	29.8	2/8F	華廈	3房1廳2衛
2025/01/13	台南市歸仁區大德路215號	14,200	347	40.9	—	華廈	3房2廳2衛