預售中位單價
32.4萬/坪
3 筆・2024/10～2024/12
溢價 vs 同區中古
+9.9%
歸仁區 近一年中古中位 29.5
交屋後中古 vs 預售
-10.6%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
預售成交走勢
交屋後 歸仁之星
近一年中古 10 筆・中位 29.0 萬/坪・近三年 29.3・一年 -8.6%
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 27.1 | 1,055 | 33.0 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/10 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 29.5 | 1,001 | 28.0 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 27.4 | 1,070 | 33.0 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/21 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 28.6 | 1,200 | 36.0 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/14 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 28.5 | 1,195 | 36.0 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/27 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 30.0 | 1,080 | 36.0 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/27 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 29.4 | 1,058 | 36.0 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/20 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 29.3 | 1,057 | 36.0 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/11 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 28.3 | 1,188 | 36.0 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/24 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 29.3 | 996 | 28.0 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/20 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 28.9 | 820 | 28.4 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/19 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 29.0 | 1,219 | 36.0 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/30 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 28.8 | 1,370 | 35.8 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/27 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 30.9 | 1,256 | 35.8 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150萬 | 預售分件 |
| 2025/06/19 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 30.6 | 857 | 28.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/12/23 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 31.9 | 1,300 | 36.0 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150萬 | 預售分件 |
| 2024/10/22 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 31.0 | 880 | 28.4 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/19 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 34.9 | 1,350 | 38.6 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/23 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 32.4 | 1,300 | 35.5 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150萬 | |
| 2024/10/22 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 31.6 | 880 | 27.9 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/19 | 台南市歸仁區大仁街450號 | 36.1 | 1,350 | 37.4 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八甲西段 1064 | 1.9 | 住 | — | — | 2025/06/19 |
附近 1.5 公里的建案
春宜NO.5
春宜建設有限公司・142 m・32.2 萬/坪・8 筆
大光·墅
棋銘開發建設有限公司代表人:劉力彰・257 m・32.8 萬/坪・1 筆
安建築3
城富開發建設有限公司代表人:孫寬仁・436 m・24.6 萬/坪・17 筆
天下歸仁2-華屋有樂事7
有華建設有限公司-陳清華・962 m・29.0 萬/坪・30 筆
MoMA18
豪棋建設開發有限公司・1131 m・31.6 萬/坪・40 筆
歸仁小時光9
均玖建設開發有限公司・1182 m・30.4 萬/坪・49 筆
熊大心NO.3
伍沐建設有限公司・1251 m・31.3 萬/坪・7 筆
人見人愛2
鼎舜建設有限公司・1254 m・30.3 萬/坪・19 筆
府居柏金
府居建設有限公司・1319 m・34.4 萬/坪・17 筆
得意人生第十三期
玄洲建設開發股份有限公司・1324 m・— 萬/坪・0 筆
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。