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台南市歸仁區忠孝北路31號

台南市歸仁區忠孝北路31號・公寓・5 樓・屋齡 33 年・9 棟

近一年中位單價

11.2萬/坪

-63.4%vs 歸仁區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.9–12.9 萬/坪・2012/12～2025/10・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/30
台南市歸仁區忠孝北路19號
12.4萬/坪
600 萬
48.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/10/28
台南市歸仁區忠孝北路31號
11.2萬/坪
540 萬
48.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/04/18
台南市歸仁區忠孝北路31號
12.4萬/坪
600 萬
48.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/01
台南市歸仁區忠孝北路25號
12.9萬/坪
470 萬
36.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/05
台南市歸仁區忠孝北路31號
11.6萬/坪
560 萬
48.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/10/09
台南市歸仁區忠孝北路33號
8.8萬/坪
452 萬
51.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2022/07/20
台南市歸仁區忠孝北路31號
11.1萬/坪
538 萬
48.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/12/05
台南市歸仁區忠孝北路31號
7.8萬/坪
375 萬
48.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/09/17
台南市歸仁區忠孝北路23號
8.8萬/坪
430 萬
49.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/07/13
台南市歸仁區忠孝北路25號
9.1萬/坪
330 萬
36.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2018/08/07
台南市歸仁區忠孝北路31號
6.2萬/坪
300 萬
48.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/07/03
台南市歸仁區忠孝北路33號
6.0萬/坪
310 萬
51.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/06/28
台南市歸仁區忠孝北路21號
7.2萬/坪
260 萬
36.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2016/09/05
台南市歸仁區忠孝北路23號
8.8萬/坪
425 萬
48.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2015/10/01
台南市歸仁區忠孝北路27號
7.4萬/坪
265 萬
35.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 23 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	台南市歸仁區忠孝北路19號	12.4	600	48.5	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2025/10/28	台南市歸仁區忠孝北路31號	11.2	540	48.3	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2024/04/18	台南市歸仁區忠孝北路31號	12.4	600	48.3	1/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/01	台南市歸仁區忠孝北路25號	12.9	470	36.4	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	台南市歸仁區忠孝北路31號	11.6	560	48.3	1/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2022/10/09	台南市歸仁區忠孝北路33號	8.8	452	51.3	1/5F	公寓	30年	3房1廳2衛	—
2022/07/20	台南市歸仁區忠孝北路31號	11.1	538	48.3	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/05	台南市歸仁區忠孝北路31號	7.8	375	48.3	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2021/09/17	台南市歸仁區忠孝北路23號	8.8	430	49.0	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	台南市歸仁區忠孝北路25號	9.1	330	36.4	3/5F	公寓	27年	3房1廳2衛	—
2018/08/07	台南市歸仁區忠孝北路31號	6.2	300	48.3	4/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2018/07/03	台南市歸仁區忠孝北路33號	6.0	310	51.2	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/28	台南市歸仁區忠孝北路21號	7.2	260	36.2	2/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2016/09/05	台南市歸仁區忠孝北路23號	8.8	425	48.5	1/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2015/10/01	台南市歸仁區忠孝北路27號	7.4	265	35.6	2/5F	公寓	23年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +0.1%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝北路31號	2022/07/20	11.1	2025/10/28	11.2	3.3 年	+0.4%
忠孝北路31號	2021/12/05	7.8	2022/07/20	11.1	0.6 年	+43.5%
忠孝北路31號	2018/08/07	6.2	2021/12/05	7.8	3.3 年	+25%
忠孝北路25號	2014/05/06	5.2	2020/07/13	9.1	6.2 年	+73.7%
忠孝北路31號	2014/04/16	5.1	2018/08/07	6.2	4.3 年	+22.4%