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台南市預售屋 › 歸仁區

得意人生第13期

預售中位單價
24.5萬/坪
全期・44 筆・全期 24.5（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.2%
歸仁區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.1%
對應社區 44 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

得意人生第13期已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 24.5 萬（全期 44 筆），總價多在 744～893 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/20，2/5F、29.5 坪、785 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/20785萬2/5F・29.5 坪・3 房26.6 萬/坪
  • 2023/11/19938萬2/5F・35.2 坪・3 房26.7 萬/坪
  • 2023/09/23685萬2/5F・24.5 坪・2 房28.0 萬/坪
  • 2023/04/07820萬5/5F・32.5 坪・3 房25.2 萬/坪
  • 2023/02/01710萬2/5F・29.3 坪・3 房24.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
730～790萬
每坪約 24.6 萬 × 30 坪
23.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・2 樓・29.46 坪・每坪 26.6 萬
  • 2023/11・2 樓・35.2 坪・每坪 26.7 萬
  • 2023/09・2 樓・24.5 坪・每坪 28.0 萬
  • 2023/04・5 樓・32.55 坪・每坪 25.2 萬
  • 2023/02・2 樓・29.33 坪・每坪 24.2 萬
  • 2023/01・5 樓・24.53 坪・每坪 24.8 萬
  • 2022/12・2 樓・30.4 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/12・5 樓・30.59 坪・每坪 24.2 萬
  • 2022/12・4 樓・24.53 坪・每坪 24.0 萬
  • 2022/12・4 樓・30.59 坪・每坪 24.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.5萬/坪全期 44 筆
  • 附近新建案42.5萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.9萬/坪近 24 個月 392 筆、21 個建案
  • 歸仁區新成屋32.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古29.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「得意人生第13期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.5萬/坪
附近新案中間一半：39.4～42.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
府居柏金1.8 km42.61347%
春宜NO.51.4 km39.4833%
臺邦第一景II2.5 km35.456%
安庭灣2.8 km33.754%
歸仁之星1.4 km40.632%
森 樂章4.3 km46.0222%
坐忘林4.2 km58.581%
佳順大富3.5 km42.5821%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市歸仁區
基地
歸仁北段 982，共約 128.6 坪
預售成交
2022/07/03～2023/11/20，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 21 個建案、392 筆預售成交，近 6 個月中位 35.1 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

得意人生第13期44 筆
24.2～24.8 中位 24.5
歸仁區預售（近 24 個月）392 筆
31.5～41.3 中位 34.9
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）417 筆
28.3～35.8 中位 32.1
歸仁區中古（近一年）394 筆
23.2～34.5 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

歸仁區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19625.91,12836.1
3 房16234.51,34033.7
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/10/07～2026/08/14，392 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，417 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 394 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「得意人生第13期」申報的預售成交，2022/07/03～2023/11/20。

已申報
44筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.2～24.8
中位 24.5・住宅 44 筆
總價（萬）
744～893
中位 851，含車位
車位
130 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1124.861024.4
3 房3330.486724.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「得意人生第13期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 得意人生第13期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.7・一年 —
  • 2024/03/21仁愛南街238號
    26.7萬/坪
    818 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/13仁愛南街238號
    26.8萬/坪
    850 萬・31.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/12/19仁愛南街238號
    26.6萬/坪
    938 萬・35.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/20仁愛南街238號
    26.7萬/坪
    785 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/23仁愛南街238號
    27.9萬/坪
    685 萬・24.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/07仁愛南街238號
    25.2萬/坪
    820 萬・32.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/02/01仁愛南街238號
    24.2萬/坪
    710 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/01/28仁愛南街238號
    24.8萬/坪
    608 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/17仁愛南街238號
    23.8萬/坪
    855 萬・30.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/12/01仁愛南街238號
    24.0萬/坪
    590 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/01仁愛南街238號
    24.3萬/坪
    745 萬・30.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/01仁愛南街238號
    24.2萬/坪
    740 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/28仁愛南街238號
    24.0萬/坪
    596 萬・24.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/16仁愛南街238號
    24.5萬/坪
    875 萬・30.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/08仁愛南街238號
    24.9萬/坪
    620 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/03仁愛南街236號
    23.9萬/坪
    890 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/09/03仁愛南街238號
    24.7萬/坪
    849 萬・29.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/09/03仁愛南街238號
    23.2萬/坪
    837 萬・30.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/08/20仁愛南街238號
    23.9萬/坪
    693 萬・29.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/06仁愛南街238號
    24.8萬/坪
    916 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/08/05仁愛南街238號
    24.6萬/坪
    853 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/08/04仁愛南街238號
    25.1萬/坪
    870 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/08/03仁愛南街236號
    24.5萬/坪
    910 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/08/01仁愛南街238號
    24.6萬/坪
    878 萬・30.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/31仁愛南街238號
    24.7萬/坪
    858 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/27仁愛南街236號
    24.4萬/坪
    900 萬・31.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/27仁愛南街236號
    24.2萬/坪
    900 萬・31.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/26仁愛南街238號
    24.4萬/坪
    607 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/26仁愛南街238號
    24.3萬/坪
    745 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/24仁愛南街238號
    23.3萬/坪
    816 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/20仁愛南街
    26.6萬/坪
    785 萬・29.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/19仁愛南街
    26.7萬/坪
    938 萬・35.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/09/23仁愛南街
    28.0萬/坪
    685 萬・24.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/07仁愛南街
    25.2萬/坪
    820 萬・32.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/02/01仁愛南街
    24.2萬/坪
    710 萬・29.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/01/28仁愛南街
    24.8萬/坪
    608 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/17仁愛南街
    23.8萬/坪
    855 萬・30.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/12/01仁愛南街
    24.2萬/坪
    740 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/01仁愛南街
    24.0萬/坪
    590 萬・24.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/01仁愛南街
    24.4萬/坪
    745 萬・30.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/28仁愛南街
    24.0萬/坪
    596 萬・24.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/16仁愛南街
    24.5萬/坪
    875 萬・30.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/08仁愛南街
    25.0萬/坪
    620 萬・24.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/09/03仁愛南街
    24.7萬/坪
    849 萬・29.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/09/03仁愛南街
    24.0萬/坪
    890 萬・31.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/09/03仁愛南街
    23.2萬/坪
    837 萬・30.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/08/20仁愛南街
    23.9萬/坪
    693 萬・29.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/08/06仁愛南街
    24.8萬/坪
    916 萬・31.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/08/05仁愛南街
    24.6萬/坪
    853 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/08/04仁愛南街
    25.1萬/坪
    870 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/08/03仁愛南街
    24.6萬/坪
    910 萬・31.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/08/01仁愛南街
    24.6萬/坪
    878 萬・30.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/31仁愛南街
    24.7萬/坪
    858 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/27仁愛南街
    24.5萬/坪
    900 萬・31.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/27仁愛南街
    24.3萬/坪
    900 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/26仁愛南街
    24.4萬/坪
    745 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/26仁愛南街
    24.4萬/坪
    607 萬・24.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/24仁愛南街
    23.4萬/坪
    816 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/23仁愛南街
    24.6萬/坪
    610 萬・24.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/23仁愛南街
    23.1萬/坪
    802 萬・29.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/23仁愛南街
    23.8萬/坪
    855 萬・30.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/21仁愛南街
    24.6萬/坪
    940 萬・32.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/18仁愛南街
    24.0萬/坪
    885 萬・31.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/15仁愛南街
    24.5萬/坪
    945 萬・33.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/14仁愛南街
    25.1萬/坪
    920 萬・31.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/14仁愛南街
    25.1萬/坪
    920 萬・31.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/12仁愛南街
    24.4萬/坪
    839 萬・29.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/12仁愛南街
    24.5萬/坪
    906 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/11仁愛南街
    24.5萬/坪
    778 萬・31.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/07/11仁愛南街
    24.7萬/坪
    858 萬・29.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/10仁愛南街
    24.7萬/坪
    906 萬・31.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/10仁愛南街
    24.2萬/坪
    839 萬・29.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/04仁愛南街
    24.5萬/坪
    600 萬・24.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/03仁愛南街
    25.1萬/坪
    867 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
歸仁北段 982128.6—8

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

得意人生第13期 預售屋實價登錄｜台南市歸仁區｜ToEstate