預售中位單價
39.5萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 38.5（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.0%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
寶太上境已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 39.5 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,562～2,522 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/10，73.4 坪、3,306 萬。
- 2026/01/103,306萬73.4 坪・5 房45.1 萬/坪
- 2025/04/231,720萬2/5F・40.8 坪・3 房・含車位38.5 萬/坪
- 2024/12/283,306萬73.9 坪・5 房44.7 萬/坪
- 2024/12/061,625萬2/5F・36.9 坪・3 房・含車位39.5 萬/坪
- 2024/11/251,738萬5/5F・40.8 坪・3 房・含車位38.5 萬/坪
- 3 房最常見1,632萬約 39 坪・每坪 36.8 萬8 筆・多半含車位
- 4 房以上3,306萬約 74 坪・每坪 44.7 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,580～1,620萬
每坪約 38.5 萬 × 41 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/04・2 樓・40.76 坪・每坪 38.5 萬
- 2024/12・2 樓・36.88 坪・每坪 39.5 萬
- 2024/11・5 樓・40.76 坪・每坪 38.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶太上境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.9萬/坪
附近新案中間一半：40.9～42.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.5 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富凰琢青 | 0.5 km | 40.9 | 20 | 54% | ||
| 上賦大苑 | 0.8 km | 46.4 | 6 | 17% | ||
| 時代至上 | 1.6 km | 42.3 | 35 | 12% | ||
| 佳晟家康 | 1.7 km | 38.2 | 7 | 6% | ||
| 佳晟家和 | 2.1 km | 41.2 | 6 | 2% | ||
| 連建安什 | 2.8 km | 40.7 | 13 | 1% | ||
| 陶喜琢悅 | 2.5 km | 46.2 | 8 | 1% | ||
| 優學11期 | 1.3 km | 39.2 | 5 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市永康區
- 坐落
- 中山路185巷與自強路379巷
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 自強段 89-8
- 建照
- (112)南工造字第00459號（2023/01/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 112.09.19起至成屋銷售完畢
- 備查
- 2023/09/19
- 預售成交
- 2024/04/12～2026/01/10，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
永康區的預售屋大概多少錢
台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
寶太上境11 筆
36.0～41.9 中位 38.5
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
永康區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 193 | 26.4 | 1,182 | 38.1 | |
| 3 房 | 465 | 36.4 | 1,638 | 41.2 | |
| 4 房以上 | 54 | 52.6 | 2,318 | 40.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「寶太上境」申報的預售成交，2024/04/12～2026/01/10。
已申報
11筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
36.0～41.9
中位 38.5・住宅 11 筆
總價（萬）
1,562～2,522
中位 1,698，含車位
車位
170 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 8 | 38.8 | 1,632 | 36.8 | |
| 4 房以上 | 3 | 73.9 | 3,306 | 44.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶太上境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/01/10中山路185巷與自強路379巷45.1萬/坪3,306 萬・73.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2025/04/23中山路185巷與自強路379巷38.5萬/坪1,720 萬・40.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2024/12/28中山路185巷與自強路379巷44.7萬/坪3,306 萬・73.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2024/12/06中山路185巷與自強路379巷39.5萬/坪1,625 萬・36.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
- 2024/11/25中山路185巷與自強路379巷38.5萬/坪1,738 萬・40.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
- 2024/07/20中山路185巷與自強路379巷44.3萬/坪3,306 萬・74.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2024/06/26中山路185巷與自強路379巷37.5萬/坪1,698 萬・40.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
- 2024/05/19中山路185巷與自強路379巷36.0萬/坪1,488 萬・36.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2024/04/17中山路185巷與自強路379巷35.9萬/坪1,485 萬・36.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2024/04/16中山路185巷與自強路379巷36.0萬/坪1,498 萬・36.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
- 2024/04/12中山路185巷與自強路379巷36.0萬/坪1,638 萬・40.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 45.1 | 3,306 | 73.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2025/04/23 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 38.5 | 1,720 | 40.8 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2024/12/28 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 44.7 | 3,306 | 73.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2024/12/06 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 39.5 | 1,625 | 36.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 |
| 2024/11/25 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 38.5 | 1,738 | 40.8 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 |
| 2024/07/20 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 44.3 | 3,306 | 74.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2024/06/26 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 37.5 | 1,698 | 40.8 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 |
| 2024/05/19 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 36.0 | 1,488 | 36.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/04/17 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 35.9 | 1,485 | 36.9 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/04/16 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 36.0 | 1,498 | 36.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 |
| 2024/04/12 | 臺南市永康區中山路185巷與自強路379巷 | 36.0 | 1,638 | 40.8 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自強段 89-8 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
永康區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
寶太地產實業有限公司的其他建案
寶太地產實業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。