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台南市永康區中華一路203巷6號

台南市永康區中華一路203巷6號・住宅大樓・11 樓・屋齡 28 年・12 棟

近一年中位單價

21.8萬/坪

-17.2%vs 永康區n=5

一年漲跌

+0.3%

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

5筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

4.57%

月租 830 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.4–28.1 萬/坪・2012/08～2026/08・共 110 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 6 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+35.7%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華一路203巷10號	2018/09/03	11.1	2026/02/10	20.9	7.4 年	+89.5%
中華一路203巷16號	2018/04/12	17.8	2025/12/29	26.2	7.7 年	+47.1%
中華一路203巷12號	2017/12/07	14.4	2025/02/07	21.8	7.2 年	+50.9%
中華一路203巷10號	2015/11/07	13.8	2024/05/19	21.7	8.5 年	+56.9%
中華一路203巷6號	2017/08/27	15.1	2024/03/10	26.7	6.5 年	+76.7%
中華一路203巷6號	2019/09/18	13.0	2023/11/18	22.3	4.2 年	+71.9%
中華一路203巷10號	2013/05/15	11.8	2023/04/03	24.3	9.9 年	+105.5%
中華一路203巷8號	2014/11/26	15.8	2022/08/21	24.9	7.7 年	+57.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/14	台南市永康區中華一路203巷12號	21.1	388	18.4	8/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/10	台南市永康區中華一路203巷10號	20.9	540	25.8	9/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/29	台南市永康區中華一路203巷16號	26.2	500	19.1	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/19	台南市永康區中華一路203巷8號	21.8	485	22.2	11/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/24	台南市永康區中華一路203巷12號	21.8	400	18.4	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/02/07	台南市永康區中華一路203巷12號	21.8	400	18.4	9/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/09	台南市永康區中華一路203巷8-2號	19.9	600	24.0	1/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/12/06	台南市永康區中華一路203巷12號	23.1	555	20.9	8/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/08/06	台南市永康區中華一路203巷16號	21.9	500	22.8	5/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	台南市永康區中華一路203巷10號	21.7	455	21.0	4/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/12	台南市永康區中華一路203巷16號	18.4	420	22.8	5/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	台南市永康區中華一路203巷16號	24.2	650	20.8	7/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	台南市永康區中華一路203巷6號	26.7	530	19.8	11/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/08	台南市永康區中華一路203巷8-1號	18.2	450	24.7	1/11F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—
2023/11/22	台南市永康區中華一路203巷16號	22.0	420	19.1	11/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/18	台南市永康區中華一路203巷6號	22.3	550	24.6	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/22	台南市永康區中華一路203巷12號	23.3	560	20.9	6/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/11	台南市永康區中華一路203巷8-3號	20.8	550	26.5	1/11F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/25	台南市永康區中華一路203巷16號	12.3	280	22.8	11/11F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2023/04/03	台南市永康區中華一路203巷10號	24.3	565	20.1	7/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/15	台南市永康區中華一路203巷6號	20.0	550	27.5	7/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/21	台南市永康區中華一路203巷8號	24.9	630	22.2	3/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/24	台南市永康區中華一路203巷10號	20.4	428	21.0	7/11F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/03/20	台南市永康區中華一路203巷8號	23.4	520	22.2	10/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/09	台南市永康區中華一路203巷8號	20.2	508	22.0	9/11F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/12	台南市永康區中華一路203巷16號	17.1	325	19.0	9/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/01/04	台南市永康區中華一路203巷10號	28.1	850	24.2	10/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/24	台南市永康區中華一路203巷12號	20.1	420	20.9	2/11F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/12/02	台南市永康區中華一路203巷16號	18.5	600	26.3	9/11F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/29	台南市永康區中華一路203巷10號	14.7	355	24.2	11/11F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/08/28	台南市永康區中華一路203巷16-1號	14.1	435	30.9	1/11F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/18	台南市永康區中華一路203巷16號	21.0	400	19.1	10/11F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/05/09	台南市永康區中華一路203巷8-3號	14.0	370	26.5	1/11F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/30	台南市永康區中華一路203巷10號	16.2	490	24.2	10/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	台南市永康區中華一路203巷8號	17.4	446	25.7	4/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/01/27	台南市永康區中華一路203巷16號	13.3	430	26.3	10/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/08/16	台南市永康區中華一路203巷12號	17.0	365	18.4	5/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/07/15	台南市永康區中華一路203巷16號	15.5	455	26.3	5/11F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/15	台南市永康區中華一路203巷6號	18.9	345	18.3	9/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/01/03	台南市永康區中華一路203巷6號	17.0	390	19.8	7/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/12/05	台南市永康區中華一路203巷10-2號	17.3	360	20.8	1/11F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	—
2019/11/02	台南市永康區中華一路203巷6號	15.4	380	24.6	5/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/10/06	台南市永康區中華一路203巷10號	14.4	290	20.1	3/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/09/18	台南市永康區中華一路203巷6號	13.0	320	24.6	3/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/07/06	台南市永康區中華一路203巷12號	14.2	260	18.4	11/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/29	台南市永康區中華一路203巷10號	11.0	266	24.2	11/11F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2019/02/26	台南市永康區中華一路203巷8號	13.3	290	19.6	8/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 30萬	含增建
2018/11/22	台南市永康區中華一路203巷6號	12.7	427	27.5	11/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/09/03	台南市永康區中華一路203巷10號	11.1	285	25.8	9/11F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2018/08/07	台南市永康區中華一路203巷6號	12.5	420	27.5	11/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/07/05	台南市永康區中華一路203巷16號	16.0	305	19.0	9/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/05/25	台南市永康區中華一路203巷8號	11.2	220	19.6	11/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/04/12	台南市永康區中華一路203巷16號	17.8	340	19.1	4/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/03/10	台南市永康區中華一路203巷6號	11.8	325	27.5	5/11F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/02/11	台南市永康區中華一路203巷12號	11.3	333	29.4	6/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/02/02	台南市永康區中華一路203巷10號	9.0	245	27.3	5/11F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2017/12/07	台南市永康區中華一路203巷12號	14.4	265	18.4	9/11F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2017/09/26	台南市永康區中華一路203巷6號	12.1	370	30.6	3/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/09/19	台南市永康區中華一路203巷12號	12.3	270	15.9	4/11F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2017/08/27	台南市永康區中華一路203巷6號	15.1	300	19.8	11/11F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	含增建
2017/08/10	台南市永康區中華一路203巷12號	13.2	210	15.9	6/11F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2017/07/16	台南市永康區中華一路203巷12號	11.2	328	26.3	11/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/07/03	台南市永康區中華一路203巷10號	11.9	250	21.0	7/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/05/20	台南市永康區中華一路203巷6號	14.0	300	21.4	2/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/03/08	台南市永康區中華一路203巷6號	12.6	310	24.6	3/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/03/06	台南市永康區中華一路203巷6號	12.0	220	18.3	4/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/04/11	台南市永康區台南市永康區中華一路203巷16號	11.3	35	3.1	—	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2016/02/22	台南市永康區中華一路203巷10號	10.6	288	27.3	7/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/11/07	台南市永康區中華一路203巷10號	13.8	290	21.0	4/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/07/27	台南市永康區中華一路203巷12號	12.4	260	20.9	9/11F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2015/06/29	台南市永康區中華一路203巷16號	14.4	275	19.1	4/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/06/14	台南市永康區中華一路203巷12號	14.1	225	15.9	7/11F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2015/06/06	台南市永康區中華一路203巷12號	15.7	250	15.9	6/11F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2015/05/15	台南市永康區中華一路203巷16號	15.3	290	19.0	9/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/05/05	台南市永康區中華一路203巷16號	12.0	315	26.3	7/11F	華廈	17年	2房1廳2衛	—
2015/04/01	台南市永康區中華一路203巷6號	5.8	180	31.1	9/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/02/10	台南市永康區中華一路203巷6號	12.6	270	21.4	2/11F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2015/01/14	台南市永康區中華一路203巷8號	10.5	330	31.3	11/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/12/02	台南市永康區中華一路203巷6號	11.2	310	27.7	4/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/11/26	台南市永康區中華一路203巷8號	15.8	400	25.3	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/11/24	台南市永康區中華一路203巷6號	10.0	247	24.6	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/11/13	台南市永康區中華一路203巷8號	11.3	320	28.3	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/07/05	台南市永康區中華一路203巷6號	12.6	230	18.3	6/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/06/17	台南市永康區中華一路203巷8號	9.9	250	25.3	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/05/10	台南市永康區中華一路203巷6號	11.4	280	24.6	5/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/03/27	台南市永康區中華一路203巷6號	10.4	320	30.6	3/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/02/19	台南市永康區中華一路203巷12號	10.2	300	29.4	6/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/01/20	台南市永康區中華一路203巷8-1號	9.7	240	24.7	1/11F	住宅大樓	15年	4房1廳2衛	—
2013/12/26	台南市永康區中華一路203巷8號	12.9	198	15.3	4/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/10/19	台南市永康區中華一路203巷16號	9.0	260	28.9	2/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/10/02	台南市永康區中華一路203巷6號	12.5	228	18.3	8/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/09/09	台南市永康區中華一路203巷12號	13.2	210	15.9	5/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2013/08/15	台南市永康區中華一路203巷6號	8.5	235	27.5	5/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/07/26	台南市永康區中華一路203巷12號	13.6	250	18.4	2/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/07/12	台南市永康區中華一路203巷8號	10.4	230	22.2	10/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	2	18.3	5/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/29	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	2	19.8	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/10	台南市永康區中華一路203巷8號	0.1	1	22.2	6/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/08/26	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	1	22.8	7/11F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/25	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	1	22.8	3/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/25	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	2	18.3	5/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/31	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	18.3	11/11F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/04	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	2	20.9	4/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/06/16	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	1	18.4	11/11F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—	續租
2025/05/02	台南市永康區中華一路203巷10號	0.1	2	20.1	7/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2024/12/20	台南市永康區中華一路203巷8號	0.1	1	22.2	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2024/11/21	台南市永康區中華一路203巷10號	0.1	2	21.0	7/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/01	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	1	22.8	3/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/28	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	2	18.3	5/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/08/28	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	1	22.8	7/11F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/10	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	2	20.9	4/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/07	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	18.3	11/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/20	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	1	18.4	11/11F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—
2024/06/01	台南市永康區中華一路203巷10號	0.1	2	20.1	7/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2024/05/22	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	2	20.9	3/11F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—	含管理費
2024/04/23	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	2	22.8	10/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/10	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	24.6	3/11F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2024/01/25	台南市永康區中華一路203巷8號	0.1	2	22.2	11/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/01/04	台南市永康區中華一路203巷16號	0.0	1	26.3	5/11F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/12/31	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	1	22.8	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/19	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	1	18.4	11/11F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—
2023/10/23	台南市永康區中華一路203巷8號	0.1	2	22.2	11/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/09/22	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	1	22.8	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/26	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	18.3	5/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/22	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	2	20.9	3/11F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—
2023/03/22	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	2	22.8	10/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/02/25	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	1	15.9	2/11F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2022/07/17	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	18.3	5/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	1	22.8	10/11F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2021/12/14	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	18.3	5/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	1	15.9	2/11F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2021/06/29	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	18.3	11/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/06/25	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	1	20.9	3/11F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/06/15	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	1	22.8	10/11F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2021/05/07	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	2	26.3	5/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/01/22	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	19.8	4/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	台南市永康區中華一路203巷10號	0.2	1	7.3	11/11F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2020/05/20	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	18.3	11/11F	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	—
2020/04/27	台南市永康區中華一路203巷16號	0.1	1	22.8	10/11F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2019/11/28	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	1	18.4	—	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/06/26	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	18.3	11/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/04/18	台南市永康區中華一路203巷12號	0.1	1	20.9	3/11F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2018/04/27	台南市永康區中華一路203巷12號	0.0	1	26.3	3/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/09/04	台南市永康區中華一路203巷6號	0.1	1	18.3	7/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/07/17	台南市永康區中華一路203巷10號	0.1	1	24.2	11/11F	住宅大樓	19年	4房1廳2衛	—