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台南市永康區中華路425號

台南市永康區中華路425號・辦公商業大樓・22 樓・屋齡 34 年・1 棟

近一年中位單價

12.5萬/坪

-53.2%vs 永康區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 420 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.3–15.1 萬/坪・2012/07～2026/04・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 55 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/08
台南市永康區中華路425號
12.8萬/坪
1,800 萬
140.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2026/04/08
台南市永康區中華路425號
12.5萬/坪
2,180 萬
174.6 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2026/01/23
台南市永康區中華路425號
12.2萬/坪
2,125 萬
173.6 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳0衛
坡道平面 450萬含增建
2024/12/16
台南市永康區中華路425號
8.0萬/坪
530 萬
66.7 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 32 年
2024/02/01
台南市永康區中華路425號
15.1萬/坪
730 萬
48.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳0衛
含增建
2023/07/23
台南市永康區中華路425號
12.5萬/坪
335 萬
26.8 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳0衛
2022/12/09
台南市永康區中華路425號
11.9萬/坪
422 萬
35.6 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 30 年
含增建
2022/08/03
台南市永康區中華路425號
9.9萬/坪
888 萬
73.8 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房0廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含租約
2021/07/01
台南市永康區中華路425號
8.8萬/坪
658 萬
56.8 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 29 年
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2020/12/16
台南市永康區中華路425號
8.7萬/坪
580 萬
66.7 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 28 年
2020/11/06
台南市永康區中華路425號
11.6萬/坪
310 萬
26.8 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 28 年
含租約
2020/10/11
台南市永康區中華路425號
12.0萬/坪
320 萬
26.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 28 年
2020/09/30
台南市永康區中華路425號
10.0萬/坪
1,138 萬
113.5 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 28 年
2020/09/29
台南市永康區中華路425號
11.0萬/坪
620 萬
56.3 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳0衛
含增建
2020/09/25
台南市永康區中華路425號
12.2萬/坪
1,130 萬
92.3 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・6房1廳0衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台南市永康區中華路425號	12.8	1,800	140.4	3/22F	住宅大樓	33年	3房1廳2衛	—
2026/04/08	台南市永康區中華路425號	12.5	2,180	174.6	3/22F	住宅大樓	33年	3房1廳2衛	—
2026/01/23	台南市永康區中華路425號	12.2	2,125	173.6	16/22F	住宅大樓	33年	1房0廳0衛	坡道平面 450萬	含增建
2024/12/16	台南市永康區中華路425號	8.0	530	66.7	9/22F	住宅大樓	32年	—	—
2024/02/01	台南市永康區中華路425號	15.1	730	48.4	18/22F	住宅大樓	31年	2房1廳0衛	—	含增建
2023/07/23	台南市永康區中華路425號	12.5	335	26.8	4/22F	住宅大樓	31年	1房1廳0衛	—
2022/12/09	台南市永康區中華路425號	11.9	422	35.6	4/22F	住宅大樓	30年	—	—	含增建
2022/08/03	台南市永康區中華路425號	9.9	888	73.8	9/22F	住宅大樓	30年	3房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含租約
2021/07/01	台南市永康區中華路425號	8.8	658	56.8	9/22F	住宅大樓	29年	—	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2020/12/16	台南市永康區中華路425號	8.7	580	66.7	9/22F	住宅大樓	28年	—	—
2020/11/06	台南市永康區中華路425號	11.6	310	26.8	4/22F	住宅大樓	28年	—	—	含租約
2020/10/11	台南市永康區中華路425號	12.0	320	26.8	5/22F	住宅大樓	28年	—	—
2020/09/30	台南市永康區中華路425號	10.0	1,138	113.5	10/22F	住宅大樓	28年	—	—
2020/09/29	台南市永康區中華路425號	11.0	620	56.3	9/22F	住宅大樓	28年	2房1廳0衛	—	含增建
2020/09/25	台南市永康區中華路425號	12.2	1,130	92.3	18/22F	住宅大樓	28年	6房1廳0衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路425號	2020/12/16	8.7	2024/12/16	8.0	4 年	-8.6%
中華路425號	2017/01/10	9.5	2024/02/01	15.1	7.1 年	+58.7%
中華路425號	2014/05/23	7.9	2023/07/23	12.5	9.2 年	+57.6%
中華路425號	2016/09/04	8.4	2022/12/09	11.9	6.3 年	+40.7%
中華路425號	2018/07/02	8.3	2020/12/16	8.7	2.5 年	+5.5%
中華路425號	2014/05/14	6.8	2020/09/30	10.0	6.4 年	+47.8%
中華路425號	2015/10/28	7.1	2020/09/29	11.0	4.9 年	+55%
中華路425號	2013/02/18	12.1	2020/05/28	9.4	7.3 年	-22.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	台南市永康區中華路425號	28,000	420	66.7	18/22F	住宅大樓	2房1廳0衛
2023/10/28	台南市永康區中華路425號	16,000	479	33.3	5/22F	辦公商業大樓	2房0廳0衛	含管理費
2023/06/14	台南市永康區中華路425號	14,500	486	29.9	4/22F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2020/10/23	台南市永康區中華路425號	10,000	334	29.9	4/17F	辦公商業大樓	1房0廳1衛
2020/09/07	台南市永康區中華路425號	39,000	423	92.3	18/22F	辦公商業大樓	0房0廳1衛
2020/04/24	台南市永康區中華路425號	12,000	360	33.3	5/22F	辦公商業大樓	2房0廳0衛	含管理費
2019/06/27	台南市永康區中華路425號	12,000	413	29.0	4/22F	辦公商業大樓	—
2017/10/12	台南市永康區中華路425號	23,000	407	56.4	9/22F	辦公商業大樓	2房0廳0衛	含管理費
2014/08/15	台南市永康區中華路425號	40,000	291	137.2	20/22F	辦公商業大樓	—
2012/10/01	台南市永康區中華路425號	28,889	344	83.7	20/22F	辦公商業大樓	—

各棟 1 棟

台南市永康區中華路425號

辦公商業大樓・22樓・1992 完工・65 筆

台南市永康區中華路425號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 55 筆

租賃紀錄最近 10 筆