近一年中位單價
33.1萬/坪
+26.2%vs 永康區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 983 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 8.4–34.2 萬/坪・2012/11～2026/03・共 74 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2026/03/2032.6萬/坪310 萬9.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2026/02/1133.6萬/坪320 萬9.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2025/05/3027.3萬/坪260 萬9.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1234.0萬/坪324 萬9.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2024/06/0934.2萬/坪325 萬9.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/3028.0萬/坪4,800 萬160.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・5房0廳6衛升降平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/09/2926.3萬/坪250 萬9.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2022/11/3024.2萬/坪230 萬9.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/09/1031.5萬/坪300 萬9.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2022/07/1322.1萬/坪210 萬9.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/06/2531.0萬/坪295 萬9.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/02/1222.1萬/坪210 萬9.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/01/0920.0萬/坪190 萬9.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2021/12/2812.4萬/坪118 萬9.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/11/2920.0萬/坪190 萬9.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 台南市永康區中華二路266巷40號 | 32.6 | 310 | 9.5 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/11 | 台南市永康區中華二路266巷42號 | 33.6 | 320 | 9.5 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/30 | 台南市永康區中華二路266巷40號 | 27.3 | 260 | 9.5 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/12 | 台南市永康區中華二路266巷32號 | 34.0 | 324 | 9.5 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/09 | 台南市永康區中華二路266巷30號 | 34.2 | 325 | 9.5 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/30 | 台南市永康區中華路393號 | 28.0 | 4,800 | 160.5 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 5房0廳6衛 | 升降平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/09/29 | 台南市永康區中華二路266巷36號 | 26.3 | 250 | 9.5 | 5/7F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/11/30 | 台南市永康區中華二路266巷36號 | 24.2 | 230 | 9.5 | 6/7F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/10 | 台南市永康區中華二路266巷26號 | 31.5 | 300 | 9.5 | 4/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/13 | 台南市永康區中華二路266巷28號 | 22.1 | 210 | 9.5 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/25 | 台南市永康區中華二路266巷26號 | 31.0 | 295 | 9.5 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/12 | 台南市永康區中華二路266巷30號 | 22.1 | 210 | 9.5 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/09 | 台南市永康區中華二路266巷40號 | 20.0 | 190 | 9.5 | 6/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/28 | 台南市永康區中華二路266巷42號 | 12.4 | 118 | 9.5 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/29 | 台南市永康區中華二路266巷36號 | 20.0 | 190 | 9.5 | 6/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+36.4%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +12.4%
賠售比例
8%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華二路266巷42號 | 2026/02/11 | 33.6 | 7.5 年 | +131.9% | ||
| 中華二路266巷32號 | 2024/12/12 | 34.0 | 7 年 | +96.4% | ||
| 中華二路266巷30號 | 2024/06/09 | 34.2 | 3.9 年 | +91.2% | ||
| 中華二路266巷36號 | 2023/09/29 | 26.3 | 4.6 年 | +76.1% | ||
| 中華二路266巷36號 | 2022/11/30 | 24.2 | 1 年 | +21.1% | ||
| 中華二路266巷26號 | 2022/09/10 | 31.5 | 6.3 年 | +77.5% | ||
| 中華二路266巷26號 | 2022/06/25 | 31.0 | 2.8 年 | +80.4% | ||
| 中華二路266巷38號 | 2021/10/06 | 17.9 | 7.4 年 | +44.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/12 | 台南市永康區中華二路266巷38號 | 18,000 | 810 | 22.2 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2026/04/07 | 台南市永康區中華二路266巷42號 | 12,000 | 1,260 | 9.5 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 台南市永康區中華二路266巷32號 | 7,100 | 717 | 9.9 | 6/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/13 | 台南市永康區中華二路266巷42號 | 11,000 | 1,157 | 9.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/08/29 | 台南市永康區中華二路266巷28號 | 9,300 | 979 | 9.5 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/24 | 台南市永康區中華二路266巷36號 | 9,600 | 972 | 9.9 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/26 | 台南市永康區中華二路266巷40號 | 12,000 | 1,263 | 9.5 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/20 | 台南市永康區中華二路266巷40號 | 9,500 | 998 | 9.5 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/15 | 台南市永康區中華二路266巷36號 | 11,000 | 1,111 | 9.9 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/21 | 台南市永康區中華二路266巷32號 | 7,100 | 717 | 9.9 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
台南市永康區中華二路266巷42號
華廈・7樓・1998 完工・21 筆
台南市永康區中華二路266巷36號
華廈・7樓・1998 完工・21 筆
台南市永康區中華二路266巷30號
華廈・7樓・1998 完工・19 筆
台南市永康區中華二路266巷28號
華廈・7樓・1998 完工・17 筆
台南市永康區中華二路266巷32號
華廈・7樓・1998 完工・15 筆
台南市永康區中華二路266巷38號
華廈・7樓・1998 完工・14 筆
台南市永康區中華二路266巷40號
華廈・7樓・1998 完工・12 筆
台南市永康區中華二路266巷26號
套房・7樓・1998 完工・11 筆
台南市永康區中華路393號
華廈・7樓・1998 完工・1 筆