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台南市永康區南台街13巷43號

台南市永康區南台街13巷43號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永康區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 493 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–27.8 萬/坪・2012/09～2025/08・共 87 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/01
台南市永康區南台街13巷37號
23.4萬/坪
650 萬
27.8 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2025/01/06
台南市永康區南台街13巷43號
19.2萬/坪
650 萬
33.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/12/05
台南市永康區南台街13巷43號
23.6萬/坪
800 萬
33.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/24
台南市永康區南台街13巷43號
23.6萬/坪
800 萬
33.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/04/28
台南市永康區南台街13巷39號
20.0萬/坪
655 萬
32.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/24
台南市永康區南台街13巷39號
27.8萬/坪
910 萬
32.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/13
台南市永康區南台街13巷37號
18.0萬/坪
500 萬
27.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/01/25
台南市永康區南台街13巷39號
23.3萬/坪
880 萬
37.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/14
台南市永康區南台街13巷39號
19.9萬/坪
650 萬
32.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/04
台南市永康區南台街13巷37號
20.2萬/坪
560 萬
27.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/09/24
台南市永康區南台街13巷37號
22.2萬/坪
490 萬
22.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/03/11
台南市永康區南台街13巷39號
24.8萬/坪
810 萬
32.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/02
台南市永康區南台街13巷39號
21.0萬/坪
800 萬
38.1 坪・13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/10/12
台南市永康區南台街13巷41號
19.4萬/坪
613 萬
31.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/04
台南市永康區南台街13巷45號
18.6萬/坪
800 萬
42.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械 60萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/01	台南市永康區南台街13巷37號	23.4	650	27.8	8/16F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2025/01/06	台南市永康區南台街13巷43號	19.2	650	33.9	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/05	台南市永康區南台街13巷43號	23.6	800	33.9	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/24	台南市永康區南台街13巷43號	23.6	800	33.9	7/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/04/28	台南市永康區南台街13巷39號	20.0	655	32.7	14/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/24	台南市永康區南台街13巷39號	27.8	910	32.7	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	台南市永康區南台街13巷37號	18.0	500	27.8	13/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/01/25	台南市永康區南台街13巷39號	23.3	880	37.8	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/14	台南市永康區南台街13巷39號	19.9	650	32.7	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	台南市永康區南台街13巷37號	20.2	560	27.8	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/09/24	台南市永康區南台街13巷37號	22.2	490	22.1	15/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/03/11	台南市永康區南台街13巷39號	24.8	810	32.7	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/02	台南市永康區南台街13巷39號	21.0	800	38.1	13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/10/12	台南市永康區南台街13巷41號	19.4	613	31.6	10/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/04	台南市永康區南台街13巷45號	18.6	800	42.9	5/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+40.8%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南台街13巷37號	2019/05/17	10.5	2025/08/01	23.4	6.2 年	+123.4%
南台街13巷43號	2019/07/06	11.8	2025/01/06	19.2	5.5 年	+62.5%
南台街13巷39號	2023/03/11	24.8	2024/04/24	27.8	1.1 年	+12.3%
南台街13巷39號	2014/06/13	11.1	2024/01/25	23.3	9.6 年	+109.5%
南台街13巷39號	2022/07/12	15.9	2023/03/11	24.8	0.7 年	+55.8%
南台街13巷39號	2022/06/21	14.4	2023/02/02	21.0	0.6 年	+45.5%
南台街13巷41號	2019/05/10	8.6	2022/10/12	19.4	3.4 年	+124.5%
南台街13巷45號	2021/05/04	12.8	2022/10/04	18.6	1.4 年	+45.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台南市永康區南台街13巷37號	15,000	542	27.8	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/27	台南市永康區南台街13巷43號	18,500	545	33.9	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/22	台南市永康區南台街13巷37號	15,000	347	43.4	13/16F	住宅大樓	5房2廳2衛	續租
2026/04/20	台南市永康區南台街13巷41號	18,500	621	29.8	8/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/10	台南市永康區南台街13巷37號	19,000	496	38.3	5/16F	住宅大樓	5房2廳2衛
2026/04/10	台南市永康區南台街13巷43號	12,000	354	33.9	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/06	台南市永康區南台街13巷37號	18,000	413	43.4	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/22	台南市永康區南台街13巷37號	20,000	522	38.3	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/30	台南市永康區南台街13巷45號	15,000	390	38.5	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/28	台南市永康區南台街13巷45號	17,000	450	37.8	6/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租