近一年中位單價
23.1萬/坪
-13.3%vs 永康區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 400 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 5.6–30.9 萬/坪・2012/12～2026/01・共 70 筆買賣成交紀錄 最近 83 筆
- 2026/01/0423.1萬/坪950 萬34.2 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2025/08/1721.2萬/坪885 萬34.2 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2025/07/2720.8萬/坪720 萬34.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/2923.9萬/坪451 萬18.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/2425.0萬/坪350 萬14.0 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1619.7萬/坪750 萬38.0 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0225.5萬/坪2,275 萬82.9 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/01/2621.4萬/坪738 萬34.5 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/2222.1萬/坪1,250 萬49.2 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/07/1323.1萬/坪920 萬36.3 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/05/1321.4萬/坪896 萬34.4 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/02/1714.5萬/坪500 萬34.5 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
- 2022/09/1525.8萬/坪1,000 萬32.6 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2022/09/0521.4萬/坪300 萬14.0 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2022/08/2718.7萬/坪645 萬34.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/04 | 台南市永康區中華路988號 | 23.1 | 950 | 34.2 | 11/20F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2025/08/17 | 台南市永康區中華路988號 | 21.2 | 885 | 34.2 | 17/20F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2025/07/27 | 台南市永康區中華路988號 | 20.8 | 720 | 34.6 | 19/20F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/29 | 台南市永康區中華路986號 | 23.9 | 451 | 18.9 | 11/20F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/24 | 台南市永康區中華路986號 | 25.0 | 350 | 14.0 | 3/20F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/16 | 台南市永康區中華路986號 | 19.7 | 750 | 38.0 | 10/20F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 台南市永康區中華路988-3號 | 25.5 | 2,275 | 82.9 | 1/20F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/01/26 | 台南市永康區中華路986號 | 21.4 | 738 | 34.5 | 5/20F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/22 | 台南市永康區中華路986號 | 22.1 | 1,250 | 49.2 | 4/20F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/07/13 | 台南市永康區中華路986號 | 23.1 | 920 | 36.3 | 4/20F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/05/13 | 台南市永康區中華路988號 | 21.4 | 896 | 34.4 | 17/20F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/02/17 | 台南市永康區中華路986號 | 14.5 | 500 | 34.5 | 10/20F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/09/15 | 台南市永康區中華路986號 | 25.8 | 1,000 | 32.6 | 20/20F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2022/09/05 | 台南市永康區中華路986號 | 21.4 | 300 | 14.0 | 3/20F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/27 | 台南市永康區中華路988號 | 18.7 | 645 | 34.6 | 19/20F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+32.8%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
14%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路988號 | 2026/01/04 | 22.2 | 5.3 年 | +25.8% | ||
| 中華路988號 | 2025/08/17 | 20.6 | 5.2 年 | +41.6% | ||
| 中華路988號 | 2025/07/27 | 20.8 | 2.9 年 | +11.6% | ||
| 中華路986號 | 2025/03/24 | 25.0 | 2.5 年 | +16.7% | ||
| 中華路986號 | 2024/01/26 | 21.4 | 5.5 年 | +99.5% | ||
| 中華路986號 | 2023/07/22 | 21.6 | 1.9 年 | +83.5% | ||
| 中華路986號 | 2023/07/13 | 21.8 | 1.6 年 | +73.6% | ||
| 中華路986號 | 2022/09/15 | 24.2 | 0.5 年 | +33.3% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台南市永康區中華路988號 | 16,200 | 400 | 34.7 | 5/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 台南市永康區中華路986號 | 15,000 | 797 | 18.9 | 11/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/14 | 台南市永康區中華路988號 | 10,000 | 0 | -2.6 | 13/20F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/14 | 台南市永康區中華路988號 | 10,000 | 1,101 | 9.1 | 13/20F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/21 | 台南市永康區中華路988號 | 13,000 | 387 | 33.7 | 13/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/15 | 台南市永康區中華路986號 | 9,500 | 76 | 124.9 | 10/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/18 | 台南市永康區中華路988號 | 18,000 | 450 | 40.0 | 7/20F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/07 | 台南市永康區中華路986號 | 18,000 | 559 | 32.2 | 15/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/27 | 台南市永康區中華路988號 | 15,000 | 433 | 34.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/01 | 台南市永康區中華路986號 | 15,000 | 466 | 32.2 | 8/20F | 住宅大樓 |
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