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台南市永康區中華路936號

台南市永康區中華路936號・住宅大樓・21 樓・屋齡 5 年・6 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

+19.9%vs 永康區n=1，樣本少

一年漲跌

+13.6%

近三年中位 36.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.19%

月租 575 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–41.2 萬/坪・2019/07～2026/08・共 183 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 9 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+73.5%

中位年化報酬

+19.6%

近三年賣出 +18.8%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路936號	2019/11/11	18.5	2026/08/01	31.5	6.7 年	+70.6%
中華路936號	2020/01/23	19.7	2025/05/27	41.2	5.3 年	+108.8%
中華路936號	2021/01/02	17.9	2025/02/25	34.0	4.1 年	+89.7%
中華路936號	2020/03/10	15.9	2024/07/05	36.3	4.3 年	+128.5%
中華路936號	2019/11/23	16.7	2024/05/01	40.0	4.4 年	+140%
中華路936號	2020/01/23	19.4	2024/04/28	30.4	4.3 年	+56.2%
中華路936號	2019/12/28	15.6	2024/04/08	36.3	4.3 年	+132.3%
中華路936號	2021/04/25	18.1	2024/03/06	32.0	2.9 年	+76.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台南市永康區中華路936號	31.5	1,200	31.4	3/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/05/27	台南市永康區中華路936號	41.2	950	23.1	12/21F	住宅大樓	4年	0房2廳1衛	—
2025/02/25	台南市永康區中華路936號	34.0	1,650	41.8	21/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	台南市永康區中華路936號	36.3	1,380	31.4	21/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/05/01	台南市永康區中華路936號	40.0	1,522	31.4	15/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/04/28	台南市永康區中華路936號	30.4	700	23.1	9/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/08	台南市永康區中華路936號	36.3	1,380	31.4	10/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/03/06	台南市永康區中華路936號	32.0	1,550	41.8	20/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	台南市永康區中華路936號	38.5	888	23.1	7/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/21	台南市永康區中華路936號	28.2	650	23.1	18/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/05/20	台南市永康區中華路936號	36.0	830	23.1	21/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/12/15	台南市永康區中華路936號	25.8	1,250	41.8	19/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	台南市永康區中華路936號	25.7	580	22.6	21/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/10/31	台南市永康區中華路936號	22.5	920	34.2	21/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/19	台南市永康區中華路936號	17.0	750	34.2	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/08/08	台南市永康區中華路936號	22.0	838	31.4	20/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/29	台南市永康區中華路936號	19.6	950	41.8	5/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	台南市永康區中華路936號	17.0	880	41.8	16/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/05/10	台南市永康區中華路940號	21.2	568	18.3	1/21F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 180萬
2021/05/10	台南市永康區中華路950號	24.4	1,656	60.4	1/21F	住宅大樓	0年	0房0廳3衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/05/04	台南市永康區中華路942號	21.8	560	17.7	1/21F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 174萬	預售分件
2021/04/30	台南市永康區中華路938號	21.1	550	17.9	1/21F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 173萬	預售分件
2021/04/25	台南市永康區中華路946號	21.9	560	17.7	1/21F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 173萬	預售分件
2021/04/25	台南市永康區中華路936號	18.1	938	41.8	20/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/25	台南市永康區中華路936號	17.1	880	41.8	21/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/24	台南市永康區中華路936號	20.2	1,015	41.8	15/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件含裝潢
2021/04/12	台南市永康區中華路936號	15.9	838	41.8	6/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2021/03/26	台南市永康區中華路936號	17.2	900	41.8	19/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/22	台南市永康區中華路936號	16.0	842	41.8	7/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2021/03/21	台南市永康區中華路936號	17.0	885	41.8	17/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2021/03/21	台南市永康區中華路936號	17.5	910	41.8	20/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/20	台南市永康區中華路936號	16.4	860	41.8	11/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2021/03/14	台南市永康區中華路936號	16.3	856	41.8	9/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2021/03/07	台南市永康區中華路936號	16.9	878	41.8	8/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/06	台南市永康區中華路936號	16.2	853	41.8	8/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2021/03/04	台南市永康區中華路936號	18.0	926	41.8	18/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2021/02/27	台南市永康區中華路936號	16.9	870	41.8	13/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/02/27	台南市永康區中華路936號	17.5	910	41.8	14/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2021/02/27	台南市永康區中華路936號	16.9	888	41.8	14/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/27	台南市永康區中華路936號	17.4	780	34.2	18/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/02/23	台南市永康區中華路936號	16.0	835	41.8	5/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/02/21	台南市永康區中華路936號	17.9	918	41.8	17/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/20	台南市永康區中華路936號	18.2	900	41.8	13/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/01/24	台南市永康區中華路936號	16.3	730	34.2	8/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 174萬	預售分件
2021/01/21	台南市永康區中華路936號	16.8	750	34.2	12/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/01/14	台南市永康區中華路936號	17.9	923	41.8	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2021/01/02	台南市永康區中華路936號	17.9	930	41.8	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/19	台南市永康區中華路936號	16.8	748	34.2	12/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 174萬	預售分件
2020/12/18	台南市永康區中華路936號	20.8	1,040	41.8	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件含裝潢
2020/12/15	台南市永康區中華路936號	17.1	760	34.2	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 177萬	預售分件
2020/12/11	台南市永康區中華路936號	17.0	745	34.2	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/12/09	台南市永康區中華路936號	17.5	905	41.8	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2020/12/02	台南市永康區中華路936號	16.7	872	41.8	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2020/11/22	台南市永康區中華路936號	16.7	755	34.2	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/26	台南市永康區中華路936號	17.0	750	34.2	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/19	台南市永康區中華路936號	17.2	765	34.2	17/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 177萬	預售分件
2020/10/06	台南市永康區中華路936號	17.1	885	41.8	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/05	台南市永康區中華路936號	20.8	470	22.6	21/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/10/04	台南市永康區中華路936號	20.6	465	22.6	18/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/10/01	台南市永康區中華路936號	20.5	473	23.1	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/24	台南市永康區中華路936號	19.9	460	23.1	19/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/23	台南市永康區中華路936號	19.7	445	22.6	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/19	台南市永康區中華路936號	16.6	738	34.2	13/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/09/19	台南市永康區中華路936號	19.5	441	22.6	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/09/18	台南市永康區中華路936號	17.1	760	34.2	21/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 174萬	預售分件
2020/09/18	台南市永康區中華路936號	17.1	760	34.2	21/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 174萬
2020/09/16	台南市永康區中華路936號	15.7	950	49.7	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/12	台南市永康區中華路936號	20.4	460	22.6	19/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/11	台南市永康區中華路936號	16.9	875	41.8	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/05	台南市永康區中華路936號	16.8	880	41.8	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2020/09/03	台南市永康區中華路936號	17.6	780	34.2	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 177萬	預售分件
2020/08/29	台南市永康區中華路936號	16.5	998	49.7	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2020/08/21	台南市永康區中華路936號	16.5	730	34.2	10/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/08/10	台南市永康區中華路936號	19.9	626	22.6	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 177萬	預售分件
2020/08/09	台南市永康區中華路936號	21.2	488	23.1	3/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/08/08	台南市永康區中華路936號	19.9	458	23.1	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/08/08	台南市永康區中華路936號	16.3	735	34.2	8/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 177萬	預售分件
2020/08/07	台南市永康區中華路936號	16.8	880	41.8	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/08/06	台南市永康區中華路936號	15.8	715	34.2	6/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 174萬	預售分件
2020/08/02	台南市永康區中華路936號	16.1	715	34.2	5/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/08/02	台南市永康區中華路936號	16.7	740	34.2	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/07/28	台南市永康區中華路936號	16.3	730	34.2	7/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 174萬	預售分件
2020/07/27	台南市永康區中華路936號	15.5	938	49.7	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/07/25	台南市永康區中華路936號	16.0	980	49.7	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2020/07/11	台南市永康區中華路936號	20.4	470	23.1	18/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/05	台南市永康區中華路936號	16.3	685	31.4	19/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 174萬	預售分件
2020/07/04	台南市永康區中華路936號	15.7	960	49.7	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2020/06/21	台南市永康區中華路936號	16.2	845	41.8	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/06/11	台南市永康區中華路936號	16.4	730	34.2	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/06/11	台南市永康區中華路936號	16.1	978	49.7	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2020/06/09	台南市永康區中華路936號	16.2	980	49.7	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2020/06/07	台南市永康區中華路936號	16.5	990	49.7	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台南市永康區中華路936號	0.1	2	40.8	21/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/05/05	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	10/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/05/01	台南市永康區中華路936號	0.1	2	23.1	8/21F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/04/05	台南市永康區中華路936號	0.1	2	23.1	13/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/23	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	7/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/04	台南市永康區中華路936號	0.1	2	40.8	21/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/12/05	台南市永康區中華路936號	0.1	2	38.0	17/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/11	台南市永康區中華路936號	0.0	3	56.4	11/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/11/01	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	3/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/09/23	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	5/21F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/19	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	4/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/25	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	11/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/07	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	10/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/08	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	7/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/03/31	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	7/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/28	台南市永康區中華路936號	0.1	2	23.1	8/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/02/25	台南市永康區中華路936號	0.1	1	23.1	13/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/12/06	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	17/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/11/29	台南市永康區中華路938號	0.1	2	17.9	1/21F	店面	4年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2024/11/27	台南市永康區中華路936號	0.1	2	38.0	17/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/11/21	台南市永康區中華路936號	0.1	3	49.7	11/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/10/29	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	5/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/09/20	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	4/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/28	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	11/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/03/27	台南市永康區中華路936號	0.1	2	23.1	8/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/03/27	台南市永康區中華路936號	0.1	1	23.1	13/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/03/25	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	10/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/02/22	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	17/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/10/23	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	5/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/09/19	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	4/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/14	台南市永康區中華路936號	0.1	3	38.0	21/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/16	台南市永康區中華路936號	0.1	2	34.2	8/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/05/23	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	3/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/05/11	台南市永康區中華路938號	0.1	2	17.9	1/21F	店面	2年	0房1廳1衛	—
2023/04/12	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	7/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/03/26	台南市永康區中華路936號	0.1	2	23.1	8/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/03/24	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	10/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/03/15	台南市永康區中華路936號	0.1	1	23.1	13/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/12/25	台南市永康區中華路936號	0.1	3	31.4	21/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/06/08	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	4/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/04/01	台南市永康區中華路936號	0.1	2	31.4	7/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/04/01	台南市永康區中華路936號	0.1	2	22.6	10/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/01/26	台南市永康區中華路936號	0.1	3	41.8	16/21F	辦公商業大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/01/01	台南市永康區中華路936號	0.2	2	12.3	13/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/12/28	台南市永康區中華路936號	0.1	2	38.0	21/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/12/18	台南市永康區中華路936號	0.1	2	24.7	17/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/31	台南市永康區中華路936號	0.1	3	48.5	8/21F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/06/03	台南市永康區中華路936號	0.1	3	21.1	21/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—