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台南市永康區國華街102巷63號

台南市永康區國華街102巷63號・住宅大樓・11 樓・屋齡 31 年・27 棟

近一年中位單價

16.5萬/坪

-37.1%vs 永康區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–23.6 萬/坪・2012/07～2025/12・共 110 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/24
台南市永康區國華街102巷63號
16.3萬/坪
580 萬
35.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/11/05
台南市永康區國華街102巷65號
16.7萬/坪
580 萬
34.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/07/12
台南市永康區國華街102巷63號
14.4萬/坪
510 萬
35.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/09/28
台南市永康區國華街102巷65號
19.2萬/坪
668 萬
34.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/08
台南市永康區復華七街82號
23.6萬/坪
1,000 萬
42.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/02/24
台南市永康區國華街102巷59號
14.1萬/坪
520 萬
36.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/01/14
台南市永康區國華街102巷51號
18.2萬/坪
585 萬
32.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/12/16
台南市永康區國華街102巷57號
15.3萬/坪
600 萬
39.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/06/20
台南市永康區國華街102巷53號
16.0萬/坪
556 萬
34.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/14
台南市永康區國華街102巷55號
17.2萬/坪
590 萬
34.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/12/15
台南市永康區國華街102巷59號
16.2萬/坪
580 萬
35.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/09/24
台南市永康區國華街102巷59號
16.7萬/坪
580 萬
34.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/06/22
台南市永康區國華街102巷63號
14.4萬/坪
498 萬
34.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/03/24
台南市永康區國華街102巷57號
12.9萬/坪
510 萬
39.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2022/03/14
台南市永康區國華街102巷59號
22.9萬/坪
750 萬
32.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	台南市永康區國華街102巷63號	16.3	580	35.5	6/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/11/05	台南市永康區國華街102巷65號	16.7	580	34.8	6/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/07/12	台南市永康區國華街102巷63號	14.4	510	35.3	11/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/28	台南市永康區國華街102巷65號	19.2	668	34.8	11/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/08	台南市永康區復華七街82號	23.6	1,000	42.3	1/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/02/24	台南市永康區國華街102巷59號	14.1	520	36.9	4/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	台南市永康區國華街102巷51號	18.2	585	32.1	6/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/16	台南市永康區國華街102巷57號	15.3	600	39.1	5/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/06/20	台南市永康區國華街102巷53號	16.0	556	34.8	7/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/14	台南市永康區國華街102巷55號	17.2	590	34.2	8/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	台南市永康區國華街102巷59號	16.2	580	35.7	5/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/09/24	台南市永康區國華街102巷59號	16.7	580	34.7	7/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/22	台南市永康區國華街102巷63號	14.4	498	34.5	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/24	台南市永康區國華街102巷57號	12.9	510	39.4	5/11F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/03/14	台南市永康區國華街102巷59號	22.9	750	32.8	1/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+27.7%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國華街102巷63號	2019/12/12	11.0	2025/12/24	16.3	6 年	+48.7%
國華街102巷63號	2013/05/21	7.9	2025/07/12	14.4	12.1 年	+82.1%
國華街102巷65號	2020/09/09	12.4	2024/09/28	19.2	4.1 年	+55.3%
國華街102巷57號	2018/10/16	10.0	2023/12/16	15.3	5.2 年	+53.8%
國華街102巷63號	2013/07/10	6.9	2022/06/22	14.4	9 年	+109.2%
國華街102巷57號	2019/04/09	9.5	2022/03/24	12.9	3 年	+36%
國華街102巷59號	2020/08/29	8.9	2021/09/15	15.2	1 年	+70.9%
國華街102巷61號	2014/07/14	12.0	2021/05/02	16.9	6.8 年	+40.2%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	台南市永康區國華街102巷63號	15,000	433	34.5	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/11	台南市永康區國華街102巷39號	11,000	321	34.3	1/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/02	台南市永康區國華街102巷63號	15,000	433	34.5	9/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/05/21	台南市永康區國華街102巷57號	16,400	417	39.4	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/04/21	台南市永康區國華街102巷67號	19,000	559	34.0	10/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/02/14	台南市永康區國華街102巷63號	17,200	486	35.5	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/01	台南市永康區國華街102巷63號	15,000	433	34.5	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/29	台南市永康區國華街102巷39號	10,000	291	34.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/27	台南市永康區國華街102巷57號	16,400	417	39.4	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/05/08	台南市永康區國華街102巷63號	15,000	433	34.5	9/11F	住宅大樓	3房1廳2衛