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台南市永康區東橋一路582號

台南市永康區東橋一路582號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・44 棟

近一年中位單價

31.2萬/坪

+18.7%vs 永康區n=5

一年漲跌

+0.6%

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.52%

月租 917 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–45.7 萬/坪・2015/01～2026/04・共 346 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・85 對（近三年 28 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+33.6%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

18%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東橋一路582號	2016/10/31	15.2	2026/04/11	31.0	9.4 年	+104.3%
東橋一路586號	2016/10/31	16.8	2026/02/25	30.9	9.3 年	+84.4%
東橋一路582號	2016/10/31	15.8	2026/01/04	31.2	9.2 年	+97.6%
東橋一路582號	2016/10/31	14.3	2025/10/13	33.8	9 年	+136.2%
東橋一路586號	2016/10/31	15.2	2025/09/17	32.2	8.9 年	+111.3%
東橋一路580號	2017/03/19	16.5	2025/06/26	31.7	8.3 年	+92.1%
東橋一路586號	2016/10/31	15.7	2025/03/09	31.1	8.4 年	+98.4%
東橋一路582號	2023/01/09	38.3	2024/11/21	45.7	1.9 年	+19.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台南市永康區東橋一路582號	31.0	1,550	40.9	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/02/25	台南市永康區東橋一路586號	30.9	1,845	50.5	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2026/01/04	台南市永康區東橋一路582號	31.2	1,110	26.4	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/11/14	台南市永康區東橋七路393號	40.2	2,800	69.7	—	透天厝	9年	4房3廳5衛	—
2025/10/13	台南市永康區東橋一路582號	33.8	1,200	26.4	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/09/17	台南市永康區東橋一路586號	32.2	1,788	50.5	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/06/26	台南市永康區東橋一路580號	31.7	1,598	41.3	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	台南市永康區東橋一路586號	31.1	1,568	41.3	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/21	台南市永康區東橋一路582號	45.7	1,355	26.4	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/09/29	台南市永康區東橋一路580號	36.5	1,840	41.3	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/09/07	台南市永康區東橋一路582號	31.8	1,590	40.9	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	台南市永康區東橋一路582號	37.7	1,340	26.4	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/07/12	台南市永康區東橋一路586號	29.9	1,508	41.3	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/16	台南市永康區東橋一路580號	35.3	1,780	41.3	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	台南市永康區東橋一路582號	29.6	2,550	67.9	10/15F	住宅大樓	8年	5房2廳3衛	—
2024/05/20	台南市永康區東橋一路586號	31.7	1,600	41.3	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	台南市永康區東橋一路582號	31.6	1,600	41.5	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	台南市永康區東橋一路586號	33.4	1,688	41.3	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	台南市永康區東橋一路586號	31.6	1,888	50.5	10/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/02/05	台南市永康區東橋一路582號	30.6	1,530	40.9	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/30	台南市永康區東橋一路582號	30.1	1,523	41.5	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	台南市永康區東橋一路586號	30.7	1,550	41.3	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/25	台南市永康區東橋一路580號	33.5	2,000	50.6	8/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2024/01/21	台南市永康區東橋一路580號	32.7	1,650	41.3	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/15	台南市永康區東橋一路582號	33.6	1,195	26.4	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/10	台南市永康區東橋一路580號	31.0	1,850	50.5	8/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2023/11/24	台南市永康區東橋一路582號	29.9	1,515	41.5	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/10/29	台南市永康區東橋一路582號	30.2	1,510	40.9	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/09/30	台南市永康區東橋一路580號	31.6	1,305	41.3	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/21	台南市永康區東橋一路586號	29.7	1,500	41.3	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	台南市永康區東橋一路582號	30.5	1,525	40.9	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/07/20	台南市永康區東橋一路582號	25.8	1,288	40.8	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/30	台南市永康區東橋一路586號	33.0	1,668	41.3	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/04/01	台南市永康區東橋一路582號	29.9	788	26.4	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/01/09	台南市永康區東橋一路582號	38.3	1,150	26.4	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2022/12/03	台南市永康區東橋一路590號	42.5	2,270	53.5	1/15F	住宅大樓	6年	5房2廳5衛	—
2022/09/23	台南市永康區東橋一路580號	29.6	1,496	41.3	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/07/11	台南市永康區東橋一路582號	26.7	950	26.4	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/07/09	台南市永康區東橋一路586號	24.8	1,480	50.5	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/05/26	台南市永康區東橋一路586號	27.7	1,400	41.3	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/05/05	台南市永康區東橋一路580號	29.3	1,480	41.3	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/05/05	台南市永康區東橋一路590號	40.2	2,150	53.5	1/15F	住宅大樓	6年	5房2廳5衛	—
2022/03/15	台南市永康區東橋五路516號	29.0	1,880	64.9	1/15F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	—
2022/02/08	台南市永康區東橋一路582號	21.1	375	8.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/01/11	台南市永康區東橋一路572號	29.9	1,600	53.5	1/15F	住宅大樓	5年	5房2廳3衛	—
2021/11/23	台南市永康區東橋一路592號	11.0	590	53.5	1/15F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	—	預售分件含增建含裝潢
2021/10/12	台南市永康區東橋一路582號	22.7	1,138	40.9	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/03/18	台南市永康區東橋一路586號	23.1	1,380	50.5	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/01/16	台南市永康區東橋一路586號	22.7	1,358	50.6	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/12/11	台南市永康區東橋一路582號	21.0	745	35.5	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/10/26	台南市永康區東橋一路582號	22.2	585	26.4	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/10/08	台南市永康區東橋一路576號	30.0	1,650	55.0	1/15F	公寓	4年	5房1廳3衛	—
2020/08/23	台南市永康區東橋一路582號	18.4	920	40.9	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/31	台南市永康區東橋一路580號	19.6	988	50.5	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	台南市永康區東橋一路582號	19.1	970	41.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/05/01	台南市永康區東橋一路580號	22.9	1,280	50.6	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/05	台南市永康區東橋一路586號	18.1	1,080	59.8	5/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2019/10/27	台南市永康區東橋一路582號	18.0	900	50.1	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/09/17	台南市永康區東橋一路582號	17.2	860	50.1	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/08/10	台南市永康區東橋一路582號	17.0	852	40.9	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/07/15	台南市永康區東橋一路582號	18.0	638	35.5	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/07/14	台南市永康區東橋一路582號	17.9	895	50.1	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/07/07	台南市永康區東橋一路580號	20.1	1,200	59.7	1/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2019/06/22	台南市永康區東橋七路381號	27.6	1,928	69.7	1/15F	店面	3年	4房3廳4衛	—
2019/05/26	台南市永康區東橋一路586號	16.8	850	41.3	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/05/15	台南市永康區東橋一路582號	17.3	865	40.9	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	台南市永康區東橋一路580號	16.7	845	50.5	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/27	台南市永康區東橋一路582號	16.3	825	50.6	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/24	台南市永康區東橋一路582號	18.1	908	40.9	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/10/18	台南市永康區東橋一路586號	17.4	818	41.3	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/09/28	台南市永康區東橋一路580號	17.2	870	50.5	1/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/09/20	台南市永康區東橋一路586號	16.2	820	41.3	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/09/09	台南市永康區東橋一路582號	16.8	840	40.9	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/07/20	台南市永康區東橋一路580號	16.0	810	50.5	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/07/11	台南市永康區東橋一路586號	17.2	810	41.3	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/06/23	台南市永康區東橋一路580號	16.0	810	50.5	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/05/24	台南市永康區東橋一路580號	16.1	810	41.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/05/21	台南市永康區東橋一路586號	16.3	1,120	50.5	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/05/19	台南市永康區東橋一路582號	18.2	480	26.4	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/05/18	台南市永康區東橋一路582號	15.4	780	41.5	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/04/04	台南市永康區東橋一路580號	17.1	1,020	50.6	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2018/03/31	台南市永康區東橋一路580號	16.7	999	50.6	3/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2018/02/11	台南市永康區東橋一路586號	15.5	780	50.5	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/02/04	台南市永康區東橋一路582號	15.7	785	40.9	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/01/01	台南市永康區東橋一路582號	15.1	757	40.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2017/11/20	台南市永康區東橋一路582號	17.3	456	26.4	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/11/18	台南市永康區東橋一路582號	15.8	790	50.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/11/05	台南市永康區東橋一路582號	15.7	785	40.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/11/01	台南市永康區東橋一路580號	17.6	960	50.6	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 68萬
2017/10/16	台南市永康區東橋一路582號	16.0	800	50.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/10/13	台南市永康區東橋一路582號	15.3	775	50.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/08/14	台南市永康區東橋一路566號	28.0	1,498	53.5	1/15F	店面	1年	5房2廳3衛	—
2017/08/12	台南市永康區東橋一路582號	15.8	790	50.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/08/01	台南市永康區東橋一路586號	15.7	860	50.5	1/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 68萬
2017/07/04	台南市永康區東橋一路582號	15.2	760	50.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/06/28	台南市永康區東橋一路586號	17.3	880	46.9	1/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 68萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	台南市永康區東橋一路582號	0.1	2	35.5	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/02	台南市永康區東橋五路528號	0.1	2	15.7	1/15F	店面	9年	0房1廳1衛	—
2025/11/27	台南市永康區東橋五路530號	0.2	3	16.0	1/15F	店面	9年	0房1廳1衛	—
2025/11/25	台南市永康區東橋一路582號	0.1	2	26.4	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/06/27	台南市永康區東橋一路582號	0.1	1	26.4	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	續租
2025/06/07	台南市永康區東橋一路586號	0.1	3	41.3	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/05/01	台南市永康區東橋一路586號	0.1	3	41.3	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/10	台南市永康區東橋一路582號	0.1	2	35.5	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/05	台南市永康區東橋一路586號	0.1	3	41.3	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/12/27	台南市永康區東橋一路582號	0.0	2	41.6	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/26	台南市永康區東橋一路582號	0.1	1	26.4	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/06/01	台南市永康區東橋一路586號	0.1	3	41.3	—	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/30	台南市永康區東橋一路586號	0.0	2	41.3	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/08	台南市永康區東橋一路582號	0.1	2	26.4	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2023/12/20	台南市永康區東橋一路558號	0.1	2	38.8	—	店面	14年	5房1廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/12/20	台南市永康區東橋一路558號	0.1	2	13.3	1/3F	店面	14年	0房0廳1衛	—	含裝潢
2023/11/28	台南市永康區東橋一路572號	0.1	4	53.5	—	店面	7年	5房2廳3衛	—
2023/03/14	台南市永康區東橋一路582號	0.1	2	17.2	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/05/25	台南市永康區東橋一路582號	0.1	2	26.4	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/02/07	台南市永康區東橋一路582號	0.0	3	50.6	5/5F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2019/07/04	台南市永康區東橋五路516號	0.0	2	64.9	—	住宅大樓	3年	4房3廳4衛	—
2019/06/27	台南市永康區東橋一路582號	0.0	2	50.7	15/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2019/01/31	台南市永康區東橋七路387號	0.1	4	69.7	—	透天厝	2年	4房3廳5衛	—
2019/01/12	台南市永康區東橋一路586號	0.1	2	35.4	2/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2018/05/16	台南市永康區東橋一路588號	0.1	4	50.0	—	透天厝	2年	5房2廳3衛	—
2017/07/19	台南市永康區東橋一路588號	0.1	5	52.0	—	透天厝	7年	5房2廳4衛	—
2017/06/18	台南市永康區東橋一路582號	0.2	2	8.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/04/20	台南市永康區東橋一路586號	0.0	2	50.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/03/01	台南市永康區東橋一路580號	0.0	2	50.5	4/16F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/03/01	台南市永康區東橋一路580號	0.0	2	50.5	4/16F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—