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台南市永康區東橋十二街170號

台南市永康區東橋十二街170號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・15 棟

近一年中位單價

35.2萬/坪

+32.9%vs 永康區n=6

一年漲跌

-21.7%

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

6筆

-28.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 653 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–50.5 萬/坪・2019/04～2026/07・歷年共 266 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 266 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/05
台南市永康區東橋十二街172號
40.2萬/坪
1,000 萬
24.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
含增建
2026/05/23
台南市永康區東橋十二街170號
29.6*萬/坪
1,080 萬
28.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/05/17
台南市永康區東橋十二街168號
35.7*萬/坪
1,168 萬
24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/05/03
台南市永康區東橋十二街170號
33.9*萬/坪
1,210 萬
28.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/03/21
台南市永康區東橋十二街170號
40.2萬/坪
1,768 萬
40.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/11/26
台南市永康區東橋十二街168號
34.7萬/坪
865 萬
24.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2025/04/27
台南市永康區東橋十二街168號
44.3萬/坪
1,850 萬
38.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/04/16
台南市永康區東橋十二街172號
45.3萬/坪
1,460 萬
28.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/03/22
台南市永康區東橋十二街172號
37.3萬/坪
1,260 萬
29.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/30
台南市永康區東橋十二街172號
41.7萬/坪
1,036 萬
24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2024/11/12
台南市永康區東橋十二街172號
46.0萬/坪
1,910 萬
38.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/29
台南市永康區東橋十二街172號
40.0萬/坪
1,150 萬
28.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2024/07/21
台南市永康區東橋十二街172號
45.3萬/坪
1,460 萬
28.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/06/13
台南市永康區東橋十二街168號
45.6萬/坪
1,298 萬
24.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/27
台南市永康區東橋十二街170號
42.7萬/坪
1,385 萬
28.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	台南市永康區東橋十二街172號	40.2	1,000	24.9	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/05/23	台南市永康區東橋十二街170號	29.6*	1,080	28.7	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/05/17	台南市永康區東橋十二街168號	35.7*	1,168	24.9	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/05/03	台南市永康區東橋十二街170號	33.9*	1,210	28.0	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/03/21	台南市永康區東橋十二街170號	40.2	1,768	40.0	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/11/26	台南市永康區東橋十二街168號	34.7	865	24.9	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/04/27	台南市永康區東橋十二街168號	44.3	1,850	38.2	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/04/16	台南市永康區東橋十二街172號	45.3	1,460	28.7	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/03/22	台南市永康區東橋十二街172號	37.3	1,260	29.5	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/11/30	台南市永康區東橋十二街172號	41.7	1,036	24.9	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/12	台南市永康區東橋十二街172號	46.0	1,910	38.0	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/07/29	台南市永康區東橋十二街172號	40.0	1,150	28.7	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/21	台南市永康區東橋十二街172號	45.3	1,460	28.7	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/06/13	台南市永康區東橋十二街168號	45.6	1,298	24.9	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/27	台南市永康區東橋十二街170號	42.7	1,385	28.7	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 19 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+65.1%

中位年化報酬

+16.5%

近三年賣出 +13.8%

賠售比例

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東橋十二街172號	2019/04/25	19.4	2026/07/05	40.2	7.2 年	+107.5%
東橋十二街170號	2019/04/25	19.5	2026/05/23	29.6	7.1 年	+52.1%
東橋十二街168號	2019/05/09	17.1	2026/05/17	35.7	7 年	+108.9%
東橋十二街170號	2022/01/26	35.3	2026/05/03	33.9	4.3 年	-4%
東橋十二街170號	2019/09/04	22.7	2026/03/21	37.0	6.5 年	+63%
東橋十二街168號	2019/07/08	19.3	2025/11/26	34.7	6.4 年	+79.9%
東橋十二街168號	2019/05/30	21.6	2025/04/27	40.3	5.9 年	+86.7%
東橋十二街172號	2019/04/25	18.9	2025/04/16	40.0	6 年	+111.6%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/15	台南市永康區東橋十二街170號	24,000	684	35.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/12/09	台南市永康區東橋十二街170號	17,000	621	27.4	3/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/09/18	台南市永康區東橋十二街172號	24,000	645	29.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/21	台南市永康區東橋十二街172號	17,800	717	24.9	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/12	台南市永康區東橋十二街170號	24,000	684	35.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/12/03	台南市永康區東橋十二街170號	17,000	621	27.4	3/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2024/09/30	台南市永康區東橋十二街172號	24,000	645	29.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/20	台南市永康區東橋十二街172號	16,500	664	24.9	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/10	台南市永康區東橋十二街172號	19,000	764	24.9	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/07/05	台南市永康區東橋十二街172號	17,800	479	37.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛