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台南市永康區東橋十二街57號

台南市永康區東橋十二街57號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・56 棟

近一年中位單價

33.9萬/坪

+28.8%vs 永康區n=3，樣本少

一年漲跌

-13.8%

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.56%

月租 722 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–56.5 萬/坪・2017/08～2026/07・共 228 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 9 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+35.0%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東橋十二街59號	2017/08/28	18.1	2026/07/29	36.2	8.9 年	+100%
東橋十二街55號	2021/01/23	23.9	2026/04/11	33.9	5.2 年	+41.7%
東橋十二街57號	2021/01/23	22.7	2026/02/10	31.1	5 年	+36.9%
東橋十二街59號	2017/09/15	16.3	2025/08/03	38.0	7.9 年	+133.1%
東橋十二街59號	2017/08/28	16.7	2024/10/24	41.4	7.2 年	+147.8%
東橋十二街55號	2017/11/30	20.1	2024/06/07	38.7	6.5 年	+92.8%
東橋十二街57號	2021/08/24	26.9	2024/06/01	42.2	2.8 年	+56.8%
東橋十二街57號	2017/08/10	15.6	2024/03/14	36.2	6.6 年	+131.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/29	台南市永康區東橋十二街59號	36.2	1,450	32.8	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2026/04/11	台南市永康區東橋十二街55號	33.9	1,400	32.8	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2026/02/10	台南市永康區東橋十二街57號	31.1	1,450	38.1	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2025/08/03	台南市永康區東橋十二街59號	38.0	1,760	37.8	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/24	台南市永康區東橋十二街59號	41.4	1,660	32.8	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	台南市永康區東橋十二街57號	37.0	1,290	27.5	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/06/07	台南市永康區東橋十二街55號	38.7	1,600	32.8	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/01	台南市永康區東橋十二街57號	42.2	941	22.3	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/03/14	台南市永康區東橋十二街57號	36.2	1,260	27.5	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/11/06	台南市永康區東橋十二街59號	35.0	1,980	48.0	11/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/05	台南市永康區東橋十二街57號	42.6	1,136	22.3	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 186萬	含增建
2023/09/23	台南市永康區東橋十二街59號	33.8	1,500	44.4	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/08/05	台南市永康區東橋十二街59號	36.2	1,680	37.8	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/05/15	台南市永康區東橋十二街57號	34.0	1,200	28.0	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/04/01	台南市永康區東橋十二街57號	32.3	1,180	28.0	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/01/10	台南市永康區東橋十二街55號	35.6	1,650	37.8	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/01/08	台南市永康區東橋十二街55號	37.7	1,750	37.8	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/25	台南市永康區東橋十二街57號	28.8	1,050	28.0	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/01/25	台南市永康區東橋十二街57號	27.8	980	35.3	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/08/24	台南市永康區東橋十二街57號	26.9	600	22.3	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/06/01	台南市永康區東橋十二街51號	56.5	2,184	38.7	1/15F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	—
2021/06/01	台南市永康區東橋十二街53號	44.0	2,616	40.0	1/15F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	—
2021/05/08	台南市永康區東橋十二街57號	23.3	850	28.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/02/24	台南市永康區東橋十二街57號	26.3	915	27.5	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/01/23	台南市永康區東橋十二街55號	23.9	988	32.8	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/01/23	台南市永康區東橋十二街57號	22.7	995	38.1	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/11/07	台南市永康區東橋十二街59號	22.6	935	32.8	11/15F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	—
2020/11/01	台南市永康區東橋十二街57號	21.7	670	22.3	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/10/17	台南市永康區東橋十二街57號	22.1	770	27.5	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/09/06	台南市永康區東橋十二街57號	23.6	1,100	38.1	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/08/24	台南市永康區東橋十二街57號	23.4	521	22.3	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/08/10	台南市永康區東橋十二街59號	22.4	1,020	37.0	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/07/31	台南市永康區東橋十二街57號	21.6	790	36.5	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/07/31	台南市永康區東橋十二街55號	21.1	980	37.8	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/05/27	台南市永康區東橋十二街55號	22.2	1,170	47.3	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/05/24	台南市永康區東橋十二街59號	21.9	1,000	45.6	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	台南市永康區東橋十二街57號	21.8	992	36.9	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/03/23	台南市永康區東橋十二街57號	20.2	715	28.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/03/22	台南市永康區東橋十二街55號	20.5	950	46.4	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/09/28	台南市永康區東橋十二街59號	21.7	820	37.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/09/09	台南市永康區東橋十二街59號	19.5	880	37.8	4/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2019/08/18	台南市永康區東橋十二街57號	20.5	740	36.0	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2019/07/06	台南市永康區東橋十二街57號	22.2	495	22.3	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2019/05/01	台南市永康區東橋十二街55號	19.6	910	37.8	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/01	台南市永康區東橋十二街59號	21.2	958	37.8	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/08	台南市永康區東橋十二街59號	20.7	856	41.3	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/01/05	台南市永康區東橋十二街57號	20.5	740	27.5	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2018/12/28	台南市永康區東橋十二街55號	20.5	926	37.8	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/12/18	台南市永康區東橋十二街59號	20.8	938	37.8	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/12/18	台南市永康區東橋十二街55號	20.4	1,136	47.3	12/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2018/09/05	台南市永康區東橋十二街55號	20.1	935	38.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/09/01	台南市永康區東橋十二街57號	18.6	670	27.5	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2018/08/31	台南市永康區東橋十二街57號	19.7	540	22.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/08/17	台南市永康區東橋十二街57號	18.9	880	46.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/07/09	台南市永康區東橋十二街55號	20.8	1,160	47.3	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2018/07/04	台南市永康區東橋十二街57號	18.4	835	36.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/06/28	台南市永康區東橋十二街57號	20.4	950	38.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/05/26	台南市永康區東橋十二街59號	18.1	840	46.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/23	台南市永康區東橋十二街55號	20.8	1,150	48.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/04/14	台南市永康區東橋十二街57號	18.2	635	34.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2018/03/20	台南市永康區東橋十二街59號	19.6	896	37.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/01/24	台南市永康區東橋十二街57號	18.6	680	28.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2017/12/29	台南市永康區東橋十二街57號	20.0	935	38.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/11/30	台南市永康區東橋十二街55號	19.7	730	37.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/30	台南市永康區東橋十二街55號	19.4	1,099	48.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/30	台南市永康區東橋十二街55號	16.6	770	37.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/30	台南市永康區東橋十二街55號	20.1	830	32.8	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/30	台南市永康區東橋十二街57號	18.2	538	22.3	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/11/30	台南市永康區東橋十二街55號	19.7	896	38.1	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/30	台南市永康區東橋十二街57號	17.4	690	27.5	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/11/30	台南市永康區東橋十二街57號	15.9	724	36.9	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/30	台南市永康區東橋十二街59號	20.3	947	38.1	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/13	台南市永康區東橋十二街57號	15.6	482	22.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/10/23	台南市永康區東橋十二街57號	17.8	650	28.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/10/20	台南市永康區東橋十二街57號	20.2	918	36.9	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/10/20	台南市永康區東橋十二街59號	18.1	838	37.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/10/20	台南市永康區東橋十二街59號	21.8	1,230	48.0	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2017/10/20	台南市永康區東橋十二街59號	20.3	1,150	48.0	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2017/10/20	台南市永康區東橋十二街57號	16.3	742	36.9	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/10/20	台南市永康區東橋十二街59號	19.8	650	32.8	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/10/20	台南市永康區東橋十二街59號	16.2	668	32.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街55號	20.8	950	37.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街57號	15.4	475	22.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街57號	16.0	495	22.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街57號	18.0	635	28.0	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街59號	15.7	649	32.8	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街59號	18.7	867	37.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街57號	16.4	579	28.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街55號	16.1	666	32.8	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街59號	17.9	1,000	47.3	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街59號	18.3	850	37.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/09/22	台南市永康區東橋十二街55號	17.9	835	38.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	28.0	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2026/01/06	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	22.3	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—	續租
2025/12/05	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	22.3	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/17	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	22.3	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/01/07	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	22.3	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2024/11/22	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	27.5	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/11/12	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	22.3	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/17	台南市永康區東橋十二街55號	0.1	3	39.9	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/11	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	22.3	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2023/12/10	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	27.5	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/19	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	22.3	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/02/20	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	27.5	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2022/06/05	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	3	25.6	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/04/14	台南市永康區東橋十二街59號	0.1	3	38.1	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/07/03	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	27.5	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2018/08/31	台南市永康區東橋七路373號	0.1	6	36.7	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2018/08/17	台南市永康區東橋十二街57號	0.1	2	17.9	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2018/03/20	台南市永康區東橋十二街61號	0.2	4	26.1	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—