近一年中位單價
15.3萬/坪
-37.2%vs 員林市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 560 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 4.2–19.9 萬/坪・2012/07～2026/04・共 97 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2026/04/2913.9萬/坪192 萬13.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2026/04/0614.4萬/坪380 萬26.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
- 2025/10/0716.2萬/坪163 萬10.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2025/08/1912.5萬/坪330 萬26.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0518.8萬/坪190 萬10.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2025/03/0616.4萬/坪165 萬10.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2024/07/2512.9萬/坪130 萬10.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2024/07/0712.1萬/坪180 萬14.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2024/04/2519.9萬/坪200 萬10.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/04/0317.2萬/坪173 萬10.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年
- 2024/03/2417.4萬/坪175 萬10.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1111.9萬/坪180 萬15.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2023/12/059.2萬/坪130 萬14.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年
- 2023/05/1919.4萬/坪195 萬10.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/02/1114.9萬/坪150 萬10.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 彰化縣員林市惠安街20號 | 13.9 | 192 | 13.8 | 6/8F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 14.4 | 380 | 26.4 | 6/8F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/07 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 16.2 | 163 | 10.1 | 8/8F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/19 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 12.5 | 330 | 26.4 | 6/8F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/05 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 18.8 | 190 | 10.1 | 4/8F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/06 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 16.4 | 165 | 10.1 | 6/8F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/25 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 12.9 | 130 | 10.1 | 7/8F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/07 | 彰化縣員林市惠安街20號 | 12.1 | 180 | 14.9 | 4/8F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/25 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 19.9 | 200 | 10.1 | 7/8F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/03 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 17.2 | 173 | 10.1 | 7/8F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2024/03/24 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 17.4 | 175 | 10.1 | 5/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/11 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 11.9 | 180 | 15.1 | 5/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/05 | 彰化縣員林市惠安街20號 | 9.2 | 130 | 14.1 | 4/8F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2023/05/19 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 19.4 | 195 | 10.1 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/11 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 14.9 | 150 | 10.1 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 9 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+35.3%
中位年化報酬
+10.3%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
16%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠安街20號 | 2026/04/29 | 13.9 | 4.5 年 | +20% | ||
| 惠安街24號 | 2026/04/06 | 14.4 | 0.6 年 | +15.2% | ||
| 惠安街24號 | 2025/08/05 | 18.8 | 2.5 年 | +26.7% | ||
| 惠安街24號 | 2025/03/06 | 16.4 | 7.7 年 | +50% | ||
| 惠安街24號 | 2024/07/25 | 12.9 | 6.2 年 | +23.8% | ||
| 惠安街20號 | 2024/07/07 | 12.1 | 8.8 年 | +50% | ||
| 惠安街24號 | 2024/04/25 | 19.9 | 0.9 年 | +2.6% | ||
| 惠安街24號 | 2024/04/03 | 17.2 | 7.9 年 | +82.1% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 6,000 | 674 | 8.9 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/11 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 7,000 | 509 | 13.8 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/27 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 13,000 | 430 | 30.1 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/01/09 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 5,500 | 549 | 10.1 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/06 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 7,000 | 698 | 10.1 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2025/10/27 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 8,500 | 572 | 14.9 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/09/19 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 6,000 | 674 | 8.9 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2025/06/19 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 6,300 | 628 | 10.1 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/03/13 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 7,000 | 509 | 13.8 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/01/07 | 彰化縣員林市惠安街24號 | 6,500 | 648 | 10.1 | 7/8F | 華廈 |
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