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彰化縣員林市民生路47號

彰化縣員林市民生路47號・住宅大樓・11 樓・屋齡 31 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 員林市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–27.3 萬/坪・2013/03～2025/06・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/26
彰化縣員林市民生路53號
27.3萬/坪
580 萬
21.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/28
彰化縣員林市民生路47號
19.7萬/坪
460 萬
23.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2025/04/02
彰化縣員林市民生路55號
22.4萬/坪
468 萬
20.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/07/17
彰化縣員林市民生路53號
22.7萬/坪
800 萬
35.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/11
彰化縣員林市民生路49號
22.1萬/坪
275 萬
12.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛
2024/07/11
彰化縣員林市民生路51巷7號
21.0萬/坪
650 萬
31.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/02/18
彰化縣員林市民生路47號
23.0萬/坪
520 萬
22.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/10/15
彰化縣員林市民生路51巷1號
22.4萬/坪
600 萬
26.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
含增建
2023/04/22
彰化縣員林市民生路51巷7號
24.4萬/坪
375 萬
15.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/02/06
彰化縣員林市民生路51巷1號
18.7萬/坪
500 萬
26.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2022/07/04
彰化縣員林市民生路47號
16.7萬/坪
390 萬
23.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/03/07
彰化縣員林市民生路53號
19.6萬/坪
416 萬
21.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/01/14
彰化縣員林市民生路49號
22.5萬/坪
280 萬
12.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2021/10/04
彰化縣員林市民生路47號
8.5萬/坪
500 萬
59.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/07/26
彰化縣員林市民生路55號
15.3萬/坪
252 萬
16.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房3廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/26	彰化縣員林市民生路53號	27.3	580	21.2	8/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/28	彰化縣員林市民生路47號	19.7	460	23.4	7/11F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/04/02	彰化縣員林市民生路55號	22.4	468	20.9	10/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/07/17	彰化縣員林市民生路53號	22.7	800	35.3	10/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/11	彰化縣員林市民生路49號	22.1	275	12.4	8/11F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—
2024/07/11	彰化縣員林市民生路51巷7號	21.0	650	31.0	10/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/02/18	彰化縣員林市民生路47號	23.0	520	22.6	10/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/10/15	彰化縣員林市民生路51巷1號	22.4	600	26.8	7/11F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/04/22	彰化縣員林市民生路51巷7號	24.4	375	15.4	5/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/06	彰化縣員林市民生路51巷1號	18.7	500	26.8	8/11F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2022/07/04	彰化縣員林市民生路47號	16.7	390	23.4	8/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/07	彰化縣員林市民生路53號	19.6	416	21.2	6/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/14	彰化縣員林市民生路49號	22.5	280	12.4	8/11F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/10/04	彰化縣員林市民生路47號	8.5	500	59.0	4/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/26	彰化縣員林市民生路55號	15.3	252	16.5	7/11F	住宅大樓	26年	4房3廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生路53號	2019/02/22	14.7	2024/07/17	22.7	5.4 年	+53.8%
民生路49號	2022/01/14	22.5	2024/07/11	22.1	2.5 年	-1.8%
民生路51巷7號	2018/04/24	16.1	2024/07/11	21.0	6.2 年	+30%
民生路47號	2019/05/09	7.1	2021/10/04	8.5	2.4 年	+19%
民生路51巷3號	2018/01/25	14.7	2020/04/01	21.4	2.2 年	+45.5%
民生路51巷11號	2019/07/01	14.0	2020/01/31	13.7	0.6 年	-2.2%
民生路51巷9號	2017/12/25	20.8	2019/08/14	22.8	1.6 年	+9.4%
民生路51巷7號	2014/01/05	11.6	2018/04/24	16.1	4.3 年	+38.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/22	彰化縣員林市民生路49號	8,500	684	12.4	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/30	彰化縣員林市民生路51巷1號	13,000	486	26.8	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/23	彰化縣員林市民生路51巷7號	17,600	569	31.0	10/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/04/08	彰化縣員林市民生路51巷1號	11,000	602	18.3	8/11F	住宅大樓	5房2廳2衛