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彰化縣預售屋 › 員林市

員林A2(青石上)

新義街・建商 記銘建設股份有限公司・34・第二種住宅區,第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/04・建照 (110)府建管(建)字第430484號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -15.6%・扣掉同區漲跌 -16.1%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
27.0萬/坪
全期・31 筆・全期 27.0（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.9%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-21.3%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

員林A2(青石上)已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（全期 31 筆），總價多在 880～1,041 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/29，4/7F、35.7 坪、1,088 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/291,088萬4/7F・35.7 坪・3 房・含車位27.6 萬/坪
  • 2024/05/211,000萬2/7F・32.9 坪・3 房・含車位27.4 萬/坪
  • 2024/02/05840萬2/7F・27.7 坪・2 房・含車位26.7 萬/坪
  • 2024/01/281,078萬2/7F・35.8 坪・3 房・含車位27.3 萬/坪
  • 2024/01/09962萬4/7F・32.9 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    848萬
    約 28 坪・每坪 27.3 萬
    10 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,038萬
    約 36 坪・每坪 26.6 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
960～1,000萬
每坪約 26.5 萬 × 33 坪 ＋ 車位 100 萬
24.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・4 樓・35.74 坪・每坪 27.6 萬
  • 2024/05・2 樓・32.85 坪・每坪 27.4 萬
  • 2024/02・2 樓・27.73 坪・每坪 26.7 萬
  • 2024/01・2 樓・35.79 坪・每坪 27.3 萬
  • 2024/01・4 樓・32.85 坪・每坪 26.2 萬
  • 2023/12・5 樓・35.79 坪・每坪 24.2 萬
  • 2023/10・7 樓・36.78 坪・每坪 26.4 萬
  • 2023/09・4 樓・35.79 坪・每坪 26.1 萬
  • 2023/06・7 樓・27.73 坪・每坪 26.7 萬
  • 2023/06・3 樓・35.74 坪・每坪 25.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.0萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案30.1萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：員林A+ 22.0 萬・1.1 km、青禾苑 46.1 萬・0.9 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・1.3 km、七碩市政廳 36.9 萬・0.7 km、富和莊 33.1 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「員林A2(青石上)」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：22.0～36.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
員林A+1.1 km22.02734%
青禾苑0.9 km46.1615%
名煌-煌景新都1.3 km30.1911%
七碩市政廳0.7 km36.9410%
富和莊1.0 km33.1310%
富儷藏馥0.8 km29.634%
昌祐員林大道2.1 km36.0104%
坤悅原鄰薈1.8 km36.554%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
記銘建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
新義街
規模
34 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區,第四種住宅區
基地
至善段 530、至善段 532、至善段 533 等 5 筆，共約 351.9 坪
建照
(110)府建管(建)字第430484號（2022/01/21 核發）
銷售期間
自售 1110304至銷售完畢
備查
2022/03/04
預售成交
2022/03/22～2024/08/29，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

員林A2(青石上)31 筆
26.2～28.7 中位 27.0
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「員林A2(青石上)」申報的預售成交，2022/03/22～2024/08/29。

已申報
31筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
26.2～28.7
中位 27.0・住宅 31 筆
總價（萬）
880～1,041
中位 1,012，含車位
車位
100 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1027.784827.3
3 房2135.61,03826.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2226.9—
6～10 樓927.00%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「員林A2(青石上)」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 員林A2(青石上)

近一年中古 1 筆・中位 21.2 萬/坪・近三年 23.9・一年 —
  • 2026/04/08新義街91號
    21.2萬/坪
    1,168 萬・55.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/05新義街89號
    21.8萬/坪
    1,200 萬・55.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛含增建
  • 2025/05/10新義街91號
    22.8萬/坪
    926 萬・36.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2025/04/25新義街91號
    23.4萬/坪
    976 萬・37.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2025/04/25新義街89號
    23.6萬/坪
    955 萬・36.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2024/08/29新義街91號
    27.3萬/坪
    1,088 萬・36.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
  • 2024/05/21新義街91號
    26.9萬/坪
    1,000 萬・33.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
  • 2024/02/05新義街89號
    26.3萬/坪
    840 萬・28.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
  • 2024/01/28新義街89號
    27.0萬/坪
    1,178 萬・36.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 200 萬預售分件
    備註：114年2月28日再加購一個車位,車位金額100萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/09新義街91號
    25.8萬/坪
    962 萬・33.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
  • 2023/12/01新義街89號
    23.9萬/坪
    995 萬・36.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/10/16新義街91號
    25.9萬/坪
    1,100 萬・37.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/09/17新義街89號
    25.7萬/坪
    1,028 萬・36.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2023/06/29新義街89號
    26.3萬/坪
    870 萬・28.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/06/21新義街89號
    25.0萬/坪
    1,008 萬・36.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
  • 2023/06/21新義街89號
    25.0萬/坪
    1,138 萬・36.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 230 萬預售分件
    備註：114年3月5日再加購一個車位,車位金額100萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/21新義街89號
    25.0萬/坪
    1,038 萬・36.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/06/21新義街91號
    25.2萬/坪
    1,112 萬・36.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 200 萬預售分件
    備註：114年3月5日再加購一個車位,車位價格100萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/21新義街91號
    26.0萬/坪
    1,142 萬・36.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
    備註：114年3月5日再加購一個車位,車位金額100萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/21新義街91號
    25.1萬/坪
    963 萬・33.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
    備註：登記名義人變更為太太預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/22新義街89號
    26.5萬/坪
    1,092 萬・36.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/03/02新義街89號
    25.9萬/坪
    830 萬・28.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
  • 2023/02/22新義街89號
    26.8萬/坪
    856 萬・28.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
  • 2023/02/19新義街89號
    26.6萬/坪
    1,096 萬・36.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/02/12新義街89號
    26.2萬/坪
    838 萬・28.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
  • 2023/02/11新義街89號
    27.0萬/坪
    890 萬・28.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/02/09新義街91號
    26.6萬/坪
    1,018 萬・33.4 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/05/13新義街89號
    26.1萬/坪
    1,048 萬・36.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
  • 2022/04/17新義街91號
    25.0萬/坪
    1,040 萬・41.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2022/03/28新義街91號
    24.7萬/坪
    1,030 萬・41.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/29新義街
    27.6萬/坪
    1,088 萬・35.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2024/05/21新義街
    27.4萬/坪
    1,000 萬・32.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2024/02/05新義街
    26.7萬/坪
    840 萬・27.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2024/01/28新義街
    27.3萬/坪
    1,078 萬・35.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2024/01/09新義街
    26.2萬/坪
    962 萬・32.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2023/12/01新義街
    24.2萬/坪
    995 萬・35.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/10/16新義街
    26.4萬/坪
    1,100 萬・36.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/09/17新義街
    26.1萬/坪
    1,028 萬・35.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/06/29新義街
    26.7萬/坪
    870 萬・27.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/06/21新義街
    25.5萬/坪
    1,012 萬・35.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2023/06/21新義街
    25.5萬/坪
    1,042 萬・35.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/06/21新義街
    25.5萬/坪
    1,038 萬・35.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/06/21新義街
    25.5萬/坪
    1,008 萬・35.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2023/06/21新義街
    25.5萬/坪
    963 萬・32.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/06/21新義街
    25.5萬/坪
    1,038 萬・35.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/04/22新義街
    27.0萬/坪
    1,092 萬・35.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/03/02新義街
    26.3萬/坪
    830 萬・27.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2023/02/22新義街
    27.3萬/坪
    856 萬・27.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2023/02/19新義街
    27.0萬/坪
    1,096 萬・35.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/02/12新義街
    26.6萬/坪
    838 萬・27.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2023/02/11新義街
    27.4萬/坪
    890 萬・27.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/02/09新義街
    27.0萬/坪
    1,018 萬・32.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/05/13新義街
    26.6萬/坪
    1,048 萬・35.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2022/04/17新義街
    30.0萬/坪
    1,040 萬・32.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2022/04/16新義街
    31.3萬/坪
    838 萬・23.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2022/04/06新義街
    30.9萬/坪
    1,018 萬・28.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/03/31新義街
    32.1萬/坪
    856 萬・23.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2022/03/30新義街
    30.5萬/坪
    1,096 萬・31.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/03/28新義街
    29.7萬/坪
    1,030 萬・32.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2022/03/25新義街
    32.2萬/坪
    890 萬・23.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/03/22新義街
    31.0萬/坪
    830 萬・23.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
至善段 5307.9——
至善段 532215.2——
至善段 53389.4——
至善段 5650.8——
至善段 56738.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
泰和茂昕居109 m31.365
南和心綻153 m48.52
康德唯心278 m36.41
長虹天際314 m34.8146
牡丹園堡463 m23.124
逸心513 m—0
豐意品森537 m29.431
首綻626 m—0
鄉林圓頂649 m27.5239
金鑽660 m36.856

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

記銘建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大村A+3521.731
員林A1 晴逸心苑-華廈3028.417
員林A3(記銘新昇)4438.86
員林A1 晴逸心苑-透天328.83
大村A24225.639

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。